Bắt buộc tăng hệ số đều chỉnh giá đất TP HCM tối đa 8,3% - VnExpress Kinh Doanh

HoREA nghĩ là chỉ nên áp mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất TP HCM năm 2019 trong ngưỡng 5 - 8,33%, thay vì 19 - 30% như dự kiến.

Ngày 21/2/2019, UBND TP HCM đã có tờ trình gửi HĐND thành phố ban hành quy định về hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 tại thành phố này. Theo đó, chỉ đạo thành phố vẫn giữ nguyên quan điểm hợp nhất với đề nghị của Liên Sở Nguồn vốn - Khoáng sản Môi trường là tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm 2018.

Trên thực tiễn, hệ số vấn đề chỉnh giá đất khu vực năm 2017 áp dụng là 2 lần bảng giá đất UBND TP HCM pháp luật và lên tiếng; năm 2018 là 2,1 (tăng 5% so với năm 2017). Tuy nhiên, đến năm 2019 được đề nghị cộng thêm 0,4 lần nên thành 2,5 lần, tương đương tỷ lệ tăng 19-30% so với năm 2018.

Trước tình tiết này, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) có văn bạn dạng kiến nghị gửi HĐND, UBND và túc trực Thành ủy thị trấn với khuyến nghị cần cẩn trọng trong việc đưa ra quyết định hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019.

Quan điểm của hiệp hội là, TP HCM nên tiếp diễn vận dụng mức tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương bí quyết tính mức tăng hệ số vấn đề chỉnh giá đất năm 2018, tức thị chỉ tăng trong ngưỡng giới hạn 5%-8,33%. Trợ thì thời không ứng dụng mức bắt buộc tăng 19 - 30% vì hệ số nhân tố chỉnh của Sở Vốn đầu tư là quá cao và chưa hợp lý.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Hoạt động mua bán BĐS TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

HoREA nhận định, hệ số vấn đề chỉnh giá đất cùng với bảng giá đất (nhân tố chỉnh 5 năm một lần) đều sẽ có tác động không ốm đến giá cả của hoạt động mua bán BĐS. Hệ số nhân tố chỉnh này có tác động sâu rộng đến các hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện giấy má hợp pháp hóa quyền sử dụng đất ở ngoài hạn mức và cả công ty, dự án BĐS diện tích bé bỏng, có mức thu tiền dùng đất dưới 30 tỷ đồng.

Việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất hiện thời dẫn đến hộ mái ấm, cá nhân tại các huyện ven và các thị xã ngoại ô phải chịu tỷ lệ tăng hệ số nhân tố chỉnh giá đất cao hơn các quận nội thành, tác động trực tiếp tới số đông người có thu nhập trung bình và người có doanh thu thấp đô thị cư trú xa trọng điểm.

Bảng giá đất và hệ số nhân tố chỉnh giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến bổn phận nộp tiền dùng đất của toàn bộ hộ mái nhà và cá nhân, mà phần nhiều là dùng nhà để ở, không có buôn bán nên dẫn tới đa dạng hộ mái nhà đã phải xin được nợ tiền dùng đất.

Hiệp hội nghĩ rằng tăng hệ số yếu tố chỉnh giá đất TP HCM lên quá cao là yếu tố mẫn cảm, cần được xem xét thấu đáo nhằm đảm bảo định hình an sinh phố hội về nhà ở. Bởi lẽ quyết định nhanh nhẹn có thể dẫn tới trạng thái nợ tiền dùng đất ngày càng tăng trong thời điểm đến. Bên cạnh đó, tổng số nợ ngân sách Nhà nước về đất năm 2018 tăng 38,2% (mức rất cao) so với tổng số nợ năm 2017 cũng là hiện tượng cần được nghiên cứu, giải mã để có chính sách thích hợp.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548