Cuộc đua vào siêu công trình Bình Quới-Thanh Đa đang quyết liệt, 5 'ông lớn' địa ốc đon đả, sẵn sàng ký quỹ 3 tỷ đô la

Tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế- xã hội Thành phố Hồ Chí Minh 04 tuần 2 và nhiệm vụ bốn tuần 3/2019 diễn ra sáng nay (5/3), ông Hoan Võ Văn Hoan, Chánh Văn phòng UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho nhân thức đối với các công trình lớn, có vị trí đắc địa của thành phố hiện có phần đông chủ đầu tư ân cần. Riêng đối với dự án Bình Quới - Thanh Đa tới nay có 5 nhà đầu tư trong và ngoài nước nhiệt tình, nộp giấy tờ xin đấu thầu và chuẩn bị cam kết ký quỹ hơn 3 tỷ đô la Mỹ.

Các chủ đầu tư đã đưa ra những điều kiện bộc lộ trách nhiệm với TP.HCM muốn nhập cuộc đấu thầu và phát hành công trình trên. Tuy nhiên cũng đưa ra những yêu cầu của TP.HCM đối với chủ đầu tư ví như trúng thầu, như thời gian giao đất, chi tiêu phóng thích mặt bằng…

Về công việc chuẩn bị, bây giờ TP.HCM đang kiểm tra lại quy hoạch toàn bộ công trình và tiến hành tìm hiểu nhân tố chỉnh lại quy hoạch cho thích hợp thực tại, điều chỉnh lại tinh ma dự án, giúp cho người dân nằm ngoài tinh ma công trình tạo ra theo quy hoạch đã được thông qua. Giao Sở Ý tưởnrg và Đầu tư xây đắp bộ chỉ tiêu để lựa chọn nhà đầu tư … Kì vọng việc đơn vị đấu thầu sẽ diễn ra trong thời điểm sớm nhất.

Dự án Khu thị trấn Bình Quới - Thanh Đa có quy mô sử dụng đất 426 ha được quy hoạch xây đắp thành tòa tháp với hoàn toản tính năng, đáp ứng nhu cầu ở cho 41.000 - 50.000 người.

Tổng mức đầu tư ban sơ cho 2 hạng mục của dự án ước lượng 29.900 tỷ đồng (1,35 tỷ đô la Mỹ), trong đó chi tiêu phóng thích mặt bằng chiếm giữ phần lớn tổng mức đầu cơ với ước tính 22.700 tỷ đồng, chi tiêu đầu tư xây dựng cơ sở khoảng 7.200 tỷ đồng (chưa tính đến toàn bộ tiền đầu tư xây đắp khu thị trấn) và dự định hoàn thành vào năm 2032.

Năm 2004, công trình được ủy quyền Tổng tổ chức kinh doanh Xây đắp Sài Gòn đầu cơ xây dựng. Dĩ nhiên, do thiếu năng lực nên doanh nghiệp này không khai triển được. Đến năm 2010, chính quyền TP.HCM đã thu hồi quyết định.

Sau đó, một công ty nội địa khác được UBND TP.HCM giao thi hành vấn đề chỉnh quy hoạch 1/2.000 của công trình với tổng thể gần 427 ha đất, tương đương diện tích toàn xã 28.

Tới cuối năm 2015, liên danh Công ty Bitexco và Emaar Properties PJSC (tổ chức kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản ở Dubai) được UBND TP.HCM chỉ định là nhà đầu tư dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa với tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng .

Sau đó, Emaar Properties PJSC đã rút lui vì không đủ nhẫn nại chờ tới lúc được bàn giao đất tinh khiết. Hiện chỉ còn lại cơ quan Bitexco "ôm" công trình này và thị trấn có văn phiên bản xin quan điểm Thủ tướng. Cách đây không lâu, TP.HCM cũng đã lãnh đạo Sở Chiến lược và Đầu cơ xây dựng phương an công ty đấu thầu công khai lựa chọn chủ đầu tư mới. Theo khám phá, hiện giờ cũng đã có hồ hết chủ đầu tư trong và ngoài nước nộp giấy má năng lực và văn bản xin tham gia đấu thầu đầu cơ tham gia công trình này.

UBND TP.HCM cũng xem xét công bố cần phải nêu rõ cơ sở vật chất pháp lý, yếu tố dễ dàng lựa chọn cách thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, quy trình cụ thể triển khai chọn nhà đầu tư, chỉ tiêu lựa chọn chủ đầu tư (tiêu chí phải có nội dung ký quỹ với số tiền bảo đảm đủ thi hành công việc bồi thường phóng thích mặt bằng, có bảo lãnh hợp lí của các đơn vị nguồn hỗ trợ nhằm lựa chọn được chủ đầu tư thực sự có năng lực tài chính và trải nghiệm).

Trong thời gian doanh nghiệp đấu thầu chọn chủ đầu tư, khai triển dự án, Thường trực UBND TP.HCM cũng giao UBND quận Bình Thạnh chủ trì, phối hợp với các sở - lĩnh vực, công ty liên quan tham mưu, đề xuất UBND TP về các giải pháp hạn nhạo báng tối đa ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của cư dân khu vực dự án.

Hình như, UBND TP.HCM còn giao Sở Xây dựng tham vấn, đề xuất việc cấp phép sửa chữa tạm bợ của các hộ dân. Bởi đây là công trình có quy mô lớn, tinh vi, thời gian doanh nghiệp lựa chọn nhà đầu tư, khai triển dự án kéo dài; để tránh gây phản ứng, tác động cuộc sống của các hộ dân trong khu vực dự án.

Cuộc đua vào siêu dự án Bình Quới-Thanh Đa đang quyết liệt, 5 ông lớn địa ốc quan tâm, sẵn sàng ký quỹ 3 tỷ USD - Ảnh 1.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, muốn dự án gấp rút đi vào hoạt động phải tháo dỡ gỡ từng gian truân mà gian khổ lớn nhất hiện giờ là việc giải phóng mặt bằng. Việc phóng thích, thỏa thuận đền bù cho dân càng lâu thì công trình càng chậm trễ.

"Dự án này rộng hơn 400ha, một khu vực quy hoạch đô thị duy nhất tại khu trọng điểm TP.HCM còn sót lại bây chừ nên rộng rãi chủ đầu tư đều muốn cung cấp tiền thi hành. Thành phố đã quá chậm rì rì trễ thi hành dự án này suốt 26 năm qua, người địa phương tiếp tục sống khổ do đi không được mà ở lại cũng không xong xuôi. Điều là đô thị cần làm với tốc độ cao đầu bài sao cho thích hợp với tình hình thực tại để đẩy với tốc độ cao quá trình này", ông Châu cho nhân thức.

Theo ông Châu, các chủ đầu tư luôn đặt ra 2 yếu tố khi tham gia đấu thầu: Khi nào TP.HCM giao mặt bằng sạch sẽ và tầm giá bồi hoàn là bao lăm để họ xây đắp tính khả thi dự án nhưng vẫn không chiếm được câu trả lời thỏa đáng. Bây giờ, TP.HCM cũng đang nghiên cứu mô phỏng chỉ định thầu của Hà Nội từ đó sẽ xây đắp phương án lựa chọn nhà đầu tư tiết kiệm nhất."

Về việc giảm thời gian bồi hoàn, tái định cư, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho nhân thức một giải pháp độc nhất vô nhị là phải thi hành bồi hoàn theo cách thức giá hoạt động mua bán. Thị trấn nên đi theo hướng cho chủ đầu tư xây một khu nhà đất thương mại trong chính công trình để tái định cư tại chỗ, người địa phương được cung cấp 50% giá trị căn nhà đó".

"Theo luật pháp của luật nhà đất, đối với những dự án có diện tích từ 10ha trở lên thì các nhà đầu tư phải dành 20% quy đất để khiến nhà ở thị trấn hội. Vì thế câu chuyện tái định cư người dân tại chỗ trong khu Bình Quới - Thanh Đa giả dụ thi hành theo cách thức trên là hoàn toàn chính xác nhất. Chỉ bằng cách thức này thì chúng ta mới tránh được bài học của Thủ Thiêm trước đó, và cư dân dễ ưng ý vì thích hợp với các qui định của pháp luật và tính đạo lý cao. Tôi rất ủng hộ bí quyết làm cho tái định cư 100% cư dân tại chỗ bằng nền nhà hay căn hộ tái định cư với những cung cấp tối đa từ phía các nhà đầu tư", ông Châu cho hay.

Cũng theo ông Châu, khi làm các công trình BĐS diện tích lớn, ích lợi giữa các nhà đầu tư và người dân được đảm bảo một cách thức hài hòa sẽ không dẫn tới những xung đột nhiên, khiếu kiện không ước muốn, giúp rút ngắn rất nhiều tiến độ thi hành công trình.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548