Hà Nội: Loàn xây nhà ở cao tầng | MuaBanNhaDat

Phổ thông kẽ hở trong xây đắp nhà đất cao tầng

Những tiêu chuẩn cụ thể về phát triển nhà cửa nhà ở cao tầng nội đô Hà Nội đã được tổ chức điều hành ban hành từ đa dạng năm trước. Tới năm 2013, Bộ Xây dựng ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn xây dựng, trong đó có tiêu chuẩn xây đắp vn (TCXDVN) 323:2004 “Nhà đất cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là thích hợp và đến nay vẫn chưa có tiêu chuẩn mới thay thế.

Bộ Xây đắp cho nhân thức, theo pháp luật, nhà cao tầng được xây đắp lồng ghép trong ý tưởnrg sản xuất nhà ở (theo số m2 sàn được cấp phép xây dựng), bị khống chế về chiều cao theo các chỉ tiêu và chỉ tiêu của quy chuẩn XDVN như tầng cao, khoảng lùi… Dĩ nhiên, nhà cao tầng không được thống kê và phân loại riêng, chỉ xây đắp theo quy trình cơ bản phổ biến, làm theo qui định luật pháp về quy hoạch, kiến trúc của Trung ương.

Cũng theo Bộ này, Quy chuẩn XDVN (QCXDVN 01:2008/BXD) là quy chuẩn cần thiết nhất can hệ tới giữ vững tạo ra nhà ở cao tầng, trong đó có quy chuẩn về mật độ xây dựng, tầng cao, giao thông, bãi đỗ xe … Tất nhiên, QCXDVN 01:2008/BXD đã không còn hệ số dùng đất, các pháp luật yêu cầu về mật độ dân số thì không rõ. Điều này phát triển những kẽ hở luật pháp khi thi hành xây dựng các tòa tháp cao tầng sau này.

qua tai nha o cao tang, ha noi can siet lai quy chuan xay dung

Thực tiễn đã có hiện trạng “bùng nổ” xây dựng các tổ thích hợp nhà đất cao tầng hỗn hợp tại khu trung tâm của các thị trấn. Đây là loại hình tòa tháp có chừng tập trung người dùng cao và là một trong những căn nguyên làm cho gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng giao thông thị trấn. Tuy nhiên, chuỗi hệ thống văn bản luật pháp, quy chuẩn - tiêu chuẩn còn chưa đề cập rõ các nhân tố trên.

Cần nâng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây cao tầng

Ths. Trần Thanh Ý, Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết, để dỡ gỡ những bất cập trong thiết kế, xây đắp nhà phổ biến cư cao tầng, cần phải dần dần xây đắp các tiêu chuẩn, định mức đối với nhà cao tầng; các quy định phải tiệm cận với đòi hỏi thực tại, khiến rõ những yêu cầu cần phải điều hành và phải có chế độ thích hợp của Nhà nước và chính quyền địa phương.

“Với chính quyền, việc ưng ý vị trí xây dựng sẽ quyết định mục đích dùng đất tại địa điểm đó. Đây cũng là bước quyết định các mục tiêu cơ bản về quy hoạch và kiến trúc nhà cửa như mật độ xây dựng, chiều cao nhà cửa và một số yêu cầu khác được nêu trong văn phiên bản hài lòng địa điểm xây dựng. Ngoài quy chuẩn về mật độ cây trồng, tiêu chuẩn tầng cao về giao thông đô thị… Hiện nay, chúng ta mới chỉ đon đả tới mật độ xây dựng, mà chưa niềm nở hệ số dùng đất”, Ths. È Thanh Ý nói.

qua tai nha o cao tang, ha noi can siet lai quy chuan xay dung

Ông Đỗ Viết Chiến (Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) nghĩ là, những trở ngại bây giờ của nhà ỏ cao tầng khu nội thành Hà Nội lại không nằm ở khâu quy hoạch, mà do những bất cập trong khâu thi hành quy hoạch và điều hành sản xuất theo quy hoạch. Trong Quy chuẩn xây đắp năm 2008 đã không đề cập đến hệ số sử dụng đất (tổng sàn/diện tích đất), mà chỉ giữ vững chiều cao và mật độ trong tạo ra nhà đất cao tầng. Theo ông Chiến, việc bỏ hệ số là bỏ ngưỡng chặn trên, nên một vài nhà cửa không bị hạn dè bỉu về chiều cao. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới sự gia tăng dân số, áp lực lên cơ sở giao thông.

Ông Chiến buộc phải, kiểm tra lại quy hoạch khu vực nội thành lịch sử và khoanh vùng, cấm tuyệt đối xây đắp ở những khu vực cần bảo tồn như xã cổ, phường cũ, khu vực hồ Tây, hồ Gươm, thành cổ lỗ… Cùng đó, cần qui định rõ những khu vực chuẩn y xây nhà cao tầng và phải vận dụng hệ số dùng đất để khống chế giễu sự sản xuất. Riêng đối với khu vực nội đô mở rộng cần yêu cầu thực hiện theo quy hoạch chi tiết và kiến tạo đô thị.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548