Hàng ngàn tỷ đồng phí bảo trì phổ biến cư đang ở đâu?

Hàng loạt mâu thuẫn

 Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, có 8 loại mâu thuẫn chung cư cơ bản, trong đó có tới 36% mâu thuẫn can dự tới phí bảo trì (trên 108 dự án có tranh chấp). Thực tại đây là tranh chấp dằng dai, khó giải quyết nhất thời gian qua tại nhiều dự án ở Hà Nội, có đa dạng tầm thường cư đã bàn giao phổ biến năm và đang xảy ra hiện trạng xuống cấp.

Thời gian qua, hàng loạt các công trình cư dân phải căng băng rôn đòi nhà đầu tư phí bảo trì bị choán dụng nhiều năm... Đơn cử, công trình Star City (81 Lê Văn Lương, Hà Nội, do Công ti Cổ hủ phần Đầu cơ và Thương nghiệp Vneco Hà Nội khiến cho chủ đầu tư) được kết thúc và bàn giao từ năm 2014. Nhưng đến nay, phần quỹ bảo trì mà nhà đầu tư mới bàn ủy quyền cư dân chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng, trong tổng số hơn 30 tỷ đồng.

Phổ biến chủ đầu tư khác cũng trong hiện trạng “chây ì” không trả phí bảo trì cho ban quản trị, như: Công ti Cũ kĩ phần May Thăng Long, nhà đầu tư công trình xây dựng nhà tầm thường cư số 250 Minh Khai (phường Minh Khai, thị xã Hai Bà Trưng); Công ti Chế biến thương nghiệp BMM, nhà đầu tư dự án xây đắp nhà thông thường cư BMM (phường Phúc La, thị xã Hà Đông); Công ti Cổ hủ phần Xây đắp số 2 - Vinaconex, chủ đầu tư tầm thường cư nhà B Xuân Đỉnh (xã Xuân Đỉnh, thị xã Bắc Từ Liêm)...

Mặt khác, không ít tòa nhà, chính ban quản trị lại “nhập nhèm” số tiền này. Chi tiết, dân cư bình thường cư cao cấp Sông Hồng Park View (Đống Đa)  nghĩ rằng việc sử dụng quỹ bảo trì của ban quản trị nơi đây còn phổ biến tăm tối nên đã tranh đấu suốt phổ biến năm nay. Có thời điểm, Trưởng ban quản trị - người đứng tên chủ tài khoản quỹ bảo trì trị giá 20 tỷ đồng đã không có mặt tại nhà riêng trong phổ quát ngày và máy tính bảng không giao thông được nên dân cư đã gửi đơn trình báo đến tập đoàn công an.

Hiện ra dấu hiệu “lợi ích hàng ngũ”

 Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Điều hành Nhà và Hoạt động mua bán Bất động sản (Bộ Xây đắp), rộng rãi qui định pháp luật về điều hành, vận hành, dùng nhà chung cư hiện giờ đang biểu hiện lỗ hổng, cần được sửa đổi, bổ sung sau thời gian ban hành, ứng dụng.

Tuy nhiên, ngoài việc số tiền phí bảo trì bị chủ đầu tư chiếm hữu dụng làm cho xảy ra không ít các cuộc căng băng rôn của dân cư, tại đa dạng ban quản trị thông thường cư cũng chính là “thủ phạm” chiếm dụng quỹ này.

Thây mặt Tổng công ti Tạo ra Nhà và Đô thị (HUD) cho nhân thức, hiện nay đa dạng dân cư ở các khu thông thường cư gửi đơn thư cáo giác về việc không bàn giao quỹ bảo trì cho họ. Đương nhiên, thực tại, ở giác độ chủ đầu tư, nếu như bàn giao không đúng qui định thì tổ chức cũng sẽ bị tác động. Vị đại diện lấy Chẳng hạn, ở một công trình do tổ chức khiến cho nhà đầu tư tại Việt Hưng (Hà Nội), sau khi bàn giao quỹ bảo trì, Trưởng Ban quản trị tiêu hơn một tỷ đồng trong quỹ bảo trì nhưng không có giấy má, chứng trong khoảng. Và hiện cư dân này đã bán nhà và chuyển đi nơi khác sinh sống.

“Tuy đã bàn giao hết quỹ cho Ban quản trị song trước sự việc như trên chủ đầu tư cũng phải có nghĩa vụ báo công an, tới nay đã 2 năm vẫn chưa đáp ứng được”, ông này nói và nghĩ rằng, cần phải qui định nhân cách pháp nhân của ban quản trị một bí quyết ngặt nghèo hơn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh, cho nhân thức thực tại hiện giờ hiện ra dấu hiệu “lực lượng lợi ích” gây lộn xộn ở các bình thường cư, thậm chí “móc nối” với phố hội đen, khống chế giễu đồng đội cư dân ở đó để được bầu vào ban quản trị, nhằm thao túng và trục lợi các quỹ. Trong đó, quỹ lớn nhất, được những hàng ngũ ích lợi này “ngắm” đến đều dồn vào một chỗ vào quỹ bảo trì. Họ đoàn kết với nhau, lợi dụng chuyện người dân hờ hững với bổn phận tập thể, gom phiếu của dân cư để họ giao cho cho lực lượng tham gia các hội nghị thông thường cư, chui vào ban quản trị.

Quản quỹ bảo trì thế nào? 

Trước buộc phải bỏ phí bảo trì, ông Phan Thành Hưng, Phó Chủ toạ Cengroup nghĩ là: “Nếu như như chúng ta không quản lý được lại yêu cầu bỏ, cấm, dừng thì không nên. Thực ra, kinh phí bảo trì là rất khả quan. Vấn đề là chúng ta phải điều hành nó theo phương pháp như thế nào cho đúng”.

Theo ông Phan Thành Hưng, bình thường, chủ đầu tư các dự án đã thu quỹ bảo trì thì phải có nghĩa vụ bàn giao cho dân cư và phải có sự  giám sát của cơ quan nhà nước. Các qui định của luật pháp đã toàn vẹn, do vậy điều chính là các bên can dự có chấp hành đúng hay không. Đơn cử như, luật luật pháp đơn vị nào không bàn giao thì phải tổ chức cưỡng giễu cợt. Nhưng trên thực tiễn, chưa có bình thường cư nào bị cưỡng chế nhạo trương mục.

Là nhà đầu tư rộng rãi toà nhà tại khu Trung Hòa - Nhân Chính, ông Nguyễn Minh Thắng, Phó Giám đốc Đảm trách Ban đầu tư (Vinaconex) cho nhân thức, các toà của Vinaconex xây trước khi có Luật Nhà ở có hiệu lực (7/2015) nên không có quỹ bảo trì 2%. Tất nhiên, công ti tự trích 2% doanh thu của tổng công ti khiến quỹ bảo trì để duy tu bảo dưỡng toà nhà. “Chúng tôi tự tính toán và thấy rằng mức 2% mới đủ bảo trì toà nhà trong khoảng thời gian 10- 20 năm”, ông Thắng nói.

Theo ông Thắng, không nên bỏ phí bảo trì này và cũng nên thu ngay từ đầu vì giả dụ sau toà nhà cần tu sửa lúc đó mới vận động dân đóng sẽ khó khăn thu khoản này.

Theo ông Phan Thành Hưng, bình thường, chủ đầu tư các dự án đã thu quỹ bảo trì thì phải có nghĩa vụ bàn ủy quyền cư dân và phải có sự  giám sát của tập đoàn nhà nước. Các luật pháp của pháp luật đã trọn vẹn, vì vậy điều chính là các đối tác can dự có chấp hành đúng hay không. Đơn cử như, luật luật pháp tổ chức nào không bàn giao thì phải công ty cưỡng nhạo báng. Nhưng trên thực tế, chưa có tầm thường cư nào bị cưỡng chế trương mục.


Theo Ngọc Mai

Tiền phong


Có thể bạn quan tâm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548