Khan công trình tinh khiết, giá nhà đất tăng vọt | MuaBanNhaDat

Sau cơn khủng hoảng, trong khoảng 2014 tới nay, mỗi năm TP.HCM bán ra thị trường làng nhàng khoảng 30.000 vật phẩm, bao gồm căn hộ và nhà xã từ gần 100 công trình. Đây chẳng phải là một con số quá lớn đối với thị trấn có 13 triệu dân sinh sống. Đương nhiên, với chủ trương làm cho thị trường sáng tỏ, chống thất thoát, bây chừ việc kiểm tra lại pháp lý hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư đã làm cho việc kiếm tìm dự án khó khăn hơn bao giờ hết!

Khan hi hữu “công trình sạch sẽ”

8 giờ, anh Nguyễn có mặt tại trụ sở một tổ chức kinh doanh BĐS, trên tay cầm một xấp giấy dày cui. Như lịch hứa hẹn, chưa đầy 5 phút sau, một lực lượng 7 người tụ lại ngồi bao quanh chiếc bàn gỗ. Xấp giấy được thành lập ra, trong đó là bạn dạng đồ cùng với giấy tờ pháp lý của một dự án nhà đất quận 7. Sau một hồi bàn tán, thủ tục bị trả lại bởi nguyên do “chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500”.

Phòng ban đảm nhiệm pháp lý của công ty (DN) nói tiếp: “Hiện nay, giấy tờ phê phê duyệt rất gian truân, giả dụ dành số tiền lớn để tậu dự án nhưng giấy má chạy chậm trễ và không biết khi nào sẽ dứt, không khéo bị lãi suất ngân hàng ăn hết. Giả dụ công trình có giấy má hoàn chỉnh, có thể đắt hơn một chút vẫn mua được”.

Thủ thỉ giả lả một hồi, anh Nguyễn ra về trong trạng thái tâm lý ỉu xìu bao trùm! Từ lúc hoạt động mua bán “ấm” lại, anh Nguyễn có thêm nghề tay trái nhưng lại tạo thu nhập chính: khiến môi giới bán buôn dự án. Vì có mối quan hệ tốt với các chủ đầu tư nên anh nhân thức được ý định của các DN kinh doanh bất động sản, cũng như chiếm được đơn đặt hàng tìm công trình. Có năm xuôi chèo mát mái, anh môi giới hoàn tất tới 5 công trình. Tuy nhiên, hơn một năm trở lại đây, đa dạng dự án đưa qua tay anh rồi sang các nhà đầu tư khác, nhưng kết quả thu được là những cái “lắc đầu”.

tp.hcm khan du an sach , gia nha dat tang vot

Anh Nguyễn san sẻ, xuất xứ chính là giấy má pháp lý của dự án “chưa tinh khiết”, nghĩa là còn thiếu phổ thông thủ tục không giống nhau theo qui định qui định, nên nhà đầu tư không giả mạo hiểm để “ấp ôm vào”. Giả dụ ví giao dịch của anh Nguyễn là thước đo của thị trường thì yếu tố đó hoàn toàn đúng với công bố của các cơ quan tác dụng: Năm 2018, số lượng sản phẩm được phê chuẩn y là 28.000 căn hộ và nhà thị trấn từ 77 dự án, giảm hơn 18 công trình và giảm tới 16.600 sản phẩm so với năm 2017.

Giảm bớt của thị trường BĐS biểu thị rõ nét tham gia hoạt động buôn bán của DN. Trước đó, một công ty đầu tư BĐS H.T. tung ra thị trường 5.000 item nhà đất từ mức độ 10 công trình mỗi năm, item chủ lực vẫn là căn hộ. Dĩ nhiên, trong năm 2018, số lượng dự án căn hộ mới không còn xuất hiện phổ thông nữa.

Theo giám đốc đầu cơ một DN buôn bán bất động sản, dù rằng “đi săn” suốt cả năm qua nhưng chưa mua ra được một dự án nào. Anh nói, để nhận chuyển nhượng một công trình nhà đất theo pháp luật của tổ chức kinh doanh phải có một trong 3 yếu tố kiện: đã được phê thông qua 1/500, hoặc đã có giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, hoặc dự án có giấy phép xây đắp. Tuy nhiên, phần nhiều các dự án chào mời đều chưa tiến hành tới quá trình hồ sơ nêu trên. Vì vậy, mặc dầu két sắt đã mở nhưng giải ngân cho dự án lại chưa “rạn nứt” đồng nào, xem như chưa chấm dứt kế hoạch.

tp.hcm khan du an sach , gia nha dat tang vot

Giá nhà đất sẽ tiếp diễn tăng?

Có thể mường tượng, biểu đồ thị trường bất động sản tại TPHCM đang rơi tham gia tình huống nguồn cung tắc nhưng yêu cầu vẫn tăng. Nguồn cung tắc với nguyên do: công trình có căn nguyên từ đất công bị rà soát lại pháp lý, bị thanh tra, bị kiểm toán “điểm mặt”, hủy chủ trương đầu cơ; xuất xứ công trình khởi hành từ thỏa thuận chuyển nhượng tự do thì bị vướng quy định “đất ở”, bây giờ đang chờ ý kiến Thủ tướng; về thủ tục pháp lý thì bị nghẽn, lý do “sinh ra hiện tượng lánh né, đùn đẩy, giấy tờ chuyển quanh”.

Hình như đó, yêu cầu nhà ở tại thị trấn đông dân nhất cả nước vẫn cực lớn, chưa giải quyết nổi nhu cầu nhà ở cho người doanh thu nhàng nhàng và thấp, khác biệt làn sóng đầu cơ quốc tế sẽ đổ bộ ào ạt vào Việt Nam vì “thế nước lên mạnh” sau cuộc chạm chán Mỹ - Triều Tiên. Vậy dự báo hoạt động mua bán sắp đến sẽ như thế nào?

“Giá nhà đất sẽ tăng” là đánh giá trong khoảng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM. Cội nguồn là do nguồn cung rất hạn dè bỉu mà yêu cầu nhà đất vẫn còn lớn. Đáng để ý, một vài nhà đầu tư có được quỹ đất sạch sẽ được “hưởng lợi”, khác biệt các công trình bị hoạt động mua bán chê, thu nạp chậm rãi trong thời điểm trước đó sẽ được “vét tinh khiết” trong bối cảnh này. Ở chiều trái lại, giá nhà ở tăng sẽ gây gian nan trong việc tạo ra đô thị như giải phóng mặt bằng thi hành các dự án công cộng, cũng như trong khắc phục nhà đất cho người thu nhập thấp, kinh tế gian khổ…

tp.hcm khan du an sach , gia nha dat tang vot

Ở góc độ trực tiếp kinh doanh, Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang quẻ Phúc chắc chắn đây là năm gian khổ cho DN bất động sản. Bạn dạng thân công ty này chỉ có 2 công trình trong năm nay, vẫn trong công đoạn hoàn tất giấy má pháp lý, do vậy chưa nhân thức khi nào có thể được công bố. Nguồn cung hạn nhạo báng sẽ tác động trực tiếp tới thu nhập lãi, gian khổ là cam đoan.

Yếu tố đó sẽ phát hành sự bất ổn chứ không phải là an ninh cho hoạt động mua bán. Bởi lẽ, ít dự án mở bán thì khách hàng sẽ có ít sự chọn lựa, giá cả lại tăng đối với những công trình thuộc thị phần làng nhàng, khác biệt là thị phần nhà ở có giá trị trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Vấn đề này sẽ nghịch lý với kinh tế vĩ mô đang có thiên hướng phát hành tốt, di dân cơ học vào TP.HCM vẫn đông đi kèm với nhu cầu nhà đất rất lớn, người nước ngoài tới ở đầu cơ kinh doanh ngày càng rộng rãi, yêu cầu thay đổi chỗ ở tăng cao…

Ông Bùi Tiến Thắng, Tổng Giám đốc Công ti Cũ kĩ phần Địa ốc Thành Thành Công, cũng đồng quan điểm, cung ít hơn cầu sẽ đẩy giá nhà ở tăng cao ít ra 10% trong ngắn hạn. Yếu tố này sẽ khiến cho người đầu tư giãn ra vùng ven, kiếm đất rẻ, quy mô rộng, đô thị sẽ nảy sinh theo vết dầu loang.

Giấy tờ chuyển nhượng dự án gian khổ

Trong phiên bản báo cáo của đại diện các DN kinh doanh BĐS TP.HCM tại cuộc họp với chỉ huy đô thị gần đây cho thấy: Ý định chuyển nhượng dự án này hiện giờ rất lớn. Chuyển nhượng công trình là hoạt động kinh doanh phổ biến theo yêu cầu của các DN. Đương nhiên, theo luật pháp luật pháp, chủ đầu tư phải phóng thích mặt bằng, có giấy chứng nhận quyền dùng đất thì mới được chuyển nhượng công trình, nên thực tại việc chuyển nhượng gặp mặt phần lớn gian khổ.

Trong năm 2018, mới có 17/25 giấy tờ chuyển nhượng công trình được ưng ý. Có thể nói, các quy định này chưa giúp cho chủ đầu tư mới có năng lực thay thế chủ đầu tư cũ để phát động lại các dự án đã bị chấm dứt khai triển, cũng như chưa tạo được sự “thông thoáng” cho thị trường chuyển nhượng công trình và thêm nguồn thu thuế cho ngân sách nhà nước. Đây cũng là một căn nguyên dẫn tới thực trạng đã có hơn 700 công trình bị thu hồi chủ trương đầu tư.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548