Lạ: Nhà đầu tư đổ dồn về bất động sản thức giấc lẻ mới nổi | MuaBanNhaDat

Thực tiễn theo diễn biến hoạt động mua bán vừa qua cho thấy, thiên hướng dịch chuyển đầu cơ về các thành thị phụ cận TP.HCM là rõ nét trong giới đầu tư. Thay vì kiếm tìm cơ hội sinh lời nhà ở ở các quận, quận ven trọng điểm thị trấn, chủ đầu tư đang kiếm tìm các công trình BĐS thức giấc lẻ, với khoảng phương pháp đi lại 2-3 tiếng đồng hồ (tính trong khoảng trọng điểm TP.HCM).

Theo ghi kiếm được, không chỉ những công trình đã chính thức chào hoạt động mua bán thu hút sự đon đả của các chủ đầu tư, mà ngay cả các công trình chỉ mới “manh nha” tin tức, chưa cho đặt giữ chỗ cũng được nhà săn đón, chờ đợi để giữ chỗ.

Vì sao bất động sản tỉnh giấc lẻ lại hút giới đầu tư, trong khi phần nhiều các chủ đầu tư lại tới trong khoảng TP.HCM? Các chuyên gia trong ngành nghề lý giải, ngoài các khởi thủy về cơ sở hạ tầng, giá trị ngày càng tăng thì có 2 căn nguyên mấu chốt khiến dòng tiền của chủ đầu tư “dạt” về thức giấc lẻ:

thi truong bds tinh le dang hap dan nha dau tu xuong tien

Không còn đa dạng sự lựa chọn ở khu ven Sài Gòn: Thực tại trong khoảng giữa năm 2018 tới nay, hoạt động mua bán khu ven TP.HCM rất ít dự án mới được chào bán, khi mà giá các dự án cũ đã tăng khá cao. Cũng có một vài dự án được “manh nha” ra hoạt động mua bán, nhưng phần lớn là pháp lý chưa hoàn thành nên chủ đầu tư cũng chưa chính thức cho đặt giữ chỗ.

Dường như đó, tại thức giấc lân cận TP.HCM, vài dự án đã chính thức mở bán ở giai đoạn đầu năm 2019 với giá thành chỉ bằng 1/2 - 1/3 giá đất khu ven đô thị, nên nhà đầu tư có thiên hướng chuyển dịch mạnh về đây. Ngoài ra chủ đầu tư tìm kiếm các nền đất của dân bạn dạng địa, có tầm giá khoảng dưới 1 tỷ đồng/nền (pháp lý hoàn chỉnh) để đầu cơ.

Giá khởi điểm thích hợp với cộng đồng: Theo khám phá, rất nhiều các công trình BĐS thức giấc lẻ bao gồm đất nền, căn hộ tại các thức giấc, thành phụ cận TP.HCM như Long An, Bình Dương, Vũng Tàu, Bình Phước, Đồng Nai. Những BĐS tại đây có giá chào bán chao đảo ở mức trên dưới 1 tỷ tính ở thời điểm hiện nay. Với loại hình căn hộ, mức giá sơ cấp thường từ 1,2 - 1,7 tỷ đồng/căn; Đất nền (tùy vị trí) ngả nghiêng từ 800 triệu tới 1.3 tỷ đồng/nền.

Mức giá này chính là yếu tố làm cho lượng lớn nhà đầu tư từ TP.HCM đổ về thị trường BĐS thức giấc lẻ, tìm kiếm dự án và xuống tiền. Thậm chí, có những chủ đầu tư vốn khiêm tốn nên vẫn nhờ đến sự cung cấp từ phía nhà băng, đã tìm kiếm các nền đất khu vực xa xôi của tỉnh giấc để đầu tư, chờ lên giá.

thi truong bds tinh le dang hap dan nha dau tu xuong tien

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Giám đốc điều hành Công ty Á Châu Land nghĩ rằng, năm 2019 khuynh hướng của người dùng sẽ mua về các thị trường bất động sản tỉnh giấc lẻ mới nổi. Trong đó, ở địa phận TP.HCM thì các huyện như Bình Chánh, Nhà Bè hay khu Tây Bắc sẽ là những thị trường còn nhiều dư địa cho nhà đầu tư. Còn ở ngoài khu vực TP.HCM phải kể đến thị trường Phú Quốc. Theo ông Châu dự đoán, giả dụ 04 tuần 6/2019 luật đặc khu được phê chuẩn thì hoạt động mua bán bất động sản Phú Quốc sẽ là điểm sáng, ý định của nhà đầu tư sẽ hướng mạnh về hoạt động mua bán này.

“Nhìn phổ biến, thị trường 2019 vẫn tạo ra, giá cả không có hiện tượng đi xuống. Có chăng là có sự vấn đề chỉnh nhẹ ở một vài thị phần, do hai bên trao đổi điều đình, ký hợp đồng là chính”, ông Châu chắc chắn.

Cũng theo Giám đốc điều hành Á Châu Land, nếu như mức tăng giá trung bình trên hoạt động mua bán BĐS năm 2018 dao động trong khoảng 10-20%/năm, thì năm 2019 mức tăng giá của BĐS sẽ giảm nhẹ, nghiêng ngả nhàng nhàng từ 10-15%/năm. Nhà đầu tư sẽ tìm đến các hoạt động mua bán mới nổi, và giả dụ có sự bỗng nhiên biến về giá thì các thị trường này sẽ tiên phong.

Rộng rãi tổ chức bất động sản cũng cùng quan điểm, với bối cảnh thị trường bất động sản bây giờ, các doanh nghiệp BĐS cần sẵn sàng xác định phương hướng cho các công trình mới trong khoảng những quỹ đất có sẵn, hoặc kiếm tìm các quỹ đất “xa bờ” để khai triển các công trình gối đầu trong quá trình tới.

Trong đó, đa số các tổ chức BĐS đề xuất sự cung cấp hình thức trong khoảng phía Nhà nước. Nếu như Nhà nước có sự yếu tố chỉnh chế độ phù hợp với tình hình thực tại của doanh nghiệp, thì hoạt động mua bán sẽ tạo ra, ngược lại nếu chưa có sự toá gỡ thì doanh nghiệp sẽ trong tình trạng “xác định phương hướng để chờ đợi”…

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548