Lợi nhuận suất mượn tìm nhà tăng, cư dân “điêu đứng” | MuaBanNhaDat

Đang có yêu cầu vay 250 triệu tiền việt để sửa nhà, mấy hiện nay, chị Thanh (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) chạy đôn đáo hỏi nhà băng (NH) hồ sơ mượn nhưng chưa được vì thấy lãi suất cho vay sắm nhà lên tới 11,5% - 12,5%/năm.

Xuôi ngược gõ cửa ngân hàng

Có NH đưa ra mức lãi suất vay mua nhà giảm giá thấp hơn nhưng chỉ trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi theo hoạt động mua bán. "Tôi thấy mức lãi suất này cao, chưa kể các NH sẽ thả nổi sau khi hết thời điểm khuyến mãi. Với xu hướng lãi suất vận động nhích lên trong khoảng cuối năm ngoái tới giờ, sợ lợi nhuận mượn còn tiếp tục tăng" - chị Thanh thắc mắc.

Tiếp diễn dò la thêm một số NH nữa, chị Thanh vẫn chiếm được giải đáp trong khoảng cán bộ nguồn vốn vay về mức lợi nhuận suất khoảng 11%/năm với yếu tố kiện mượn có tài sản thế chấp kèm chứng minh thu nhập đủ kĩ năng trả nợ. "Tôi hỏi chi nhánh một NH thương mại nhà nước ở huyện Gò Vấp, cán bộ tín dụng cho biết lãi suất mượn năm đầu là 9,5%/năm, từ năm thứ 2 trở đi lợi nhuận suất 10,5%/năm nhưng yếu tố kiện mượn không dễ dàng và chỉ kiếm được hồ sơ của đối tượng mua hàng ở các huyện lân cận" - chị Thanh nói. Tại một chi nhánh ở huyện 1 của một nhà băng, viên chức tín dụng tin tức với chị mức lãi suất mượn mua nhà đang được ứng dụng là 11,5%/năm với vấn đề kiện đối tượng mua hàng tìm thêm một gói bảo hiểm nhân thọ khoảng 8 triệu đồng (năm đầu tiên). Ví như không mua bảo hiểm, mức lãi vay sắm nhà là 12,5%/năm, được tính bằng lãi suất vận động trung dài hạn bình quân 7,7%/năm cộng biên độ 4,8%.

Hiện một vài NH đang khai triển gói khuyến mãi nguồn vốn vay cho khách hàng mượn tậu nhà, sửa nhà có của nả thế chấp nhưng chỉ trong một vài 04 tuần đầu, sau đó thả nổi lợi nhuận suất.

lai suat vay mua nha tang, nguoi dan dieu dung

Lợi nhuận suất mượn tăng, tài chính trung và dài hạn hạn chế nhạo khiến cho việc mượn mua nhà ngày càng khó khăn

Chưa đáng lo ngại?

Thực tiễn, lợi nhuận suất mượn sắm nhà đất đã nhích lên đáng kể sau "cuộc đua" tăng lãi suất vận động từ cuối năm 2018 tới nay. Hiện mặt bằng lợi nhuận suất huy động đã hình thành tầm thường các mức trên 8%/năm, khi mà lợi nhuận mượn đa phần cũng trên 11%/năm, ngày càng tăng khoảng 0,5-1 điểm xác suất so với nửa năm trước. Một yếu tố khác, trong khoảng đầu năm 2019, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho mượn trung dài hạn theo luật pháp của NH Nhà nước đã giảm xuống còn 40%, thay vì mức 45% như năm ngoái, khiến vốn đầu tư tín dụng trung dài hạn đổ tham gia bất động sản không còn dồi dào. Ngoài ra các khoản mượn sắm nhà thường khá dài, trong khoảng 10-20 năm, thậm chí hơn 20 năm. Do đó, một vài NH đã chủ động tăng lợi nhuận suất vay tìm nhà lên để hạn chế giễu ý định vay vốn từ đối tượng mua hàng.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NH Nhà nước Hàng quán TP HCM, nhìn nhận đầu năm rồi, NH Nhà nước đưa chỉ tiêu tăng trưởng nguồn đầu tư khoảng 17% nhưng đến cuối năm hệ thống NH chỉ tăng hơn 14%. Năm nay, chủ trương từ đầu năm là giữ vững phát triển tín dụng ở mức thấp hơn cả năm 2018, trong đó cho vay lĩnh vực bất động sản tiếp diễn được yêu cầu kiểm soát chặt chẽ. "Quyết định cho vay vẫn thuộc về các NH sau khi giám định, đánh giá nhưng người mượn cũng cần cân nhắc đảm bảo khả năng vốn đầu tư" - ông Minh nói.

Theo giám đốc điều hành một NH cổ phần tại TP HCM, tới giờ NH vẫn chưa thu được chỉ tiêu phát triển nguồn vốn vay năm 2019 từ tổ chức điều hành. Hiện mới có chỉ tiêu phát triển nguồn đầu tư khoảng 14% áp dụng cho ngành NH trong năm nay nên NH cũng phải cân nhắc khi cho mượn các ngành nghề trung dài hạn, trong đó có mượn sắm nhà dù không hạn giễu cợt nhưng cũng phải cân nhắc. Dù vậy, trước sợ hãi của rộng rãi đối tượng mua hàng, chỉ đạo rộng rãi NH khẳng định lợi nhuận vay mua nhà sẽ khó khăn tăng mạnh. Chủ trương của NH Nhà nước ngay từ đầu năm là định hình lãi suất, một số NH lớn đã có động thái giảm lợi nhuận suất cho vay các ngành dành đầu tiên.

Ngoài ra, vì nhân tố khó khăn làm các NH không dám mạnh tay đẩy lãi mượn lên cao, trong đó có lợi nhuận suất cho mượn tậu nhà. Theo vị tổng giám đốc NH cũ kĩ phần trên, phổ quát pháp luật của NH Nhà nước đón nhận hiệu lực cũng yêu cầu NH thương nghiệp tính toán lợi nhuận suất cho từng khoản mượn của đối tượng mua hàng. Chẳng hạn, ví như người vay sắm nhà có hồ sơ trọn vẹn, doanh thu trong khoảng lương đủ trả gốc và lợi nhuận hằng tháng lãi suất sẽ khác; khách mượn nhà ở sinh ra trong tương lai, nguồn trả nợ từ kinh doanh hòa bình hoặc mượn tậu nhà để buôn bán, cho thuê... lãi suất cũng sẽ khác. Hiện một vài NH đang tính toán, chia đội ngũ khách hàng vay sắm nhà theo mục đích, doanh thu và tài năng trả nợ để trong khoảng đó xác định lãi suất phù hợp.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548