Ma trận quảng cáo bất động sản bủa vây khách hàng nhà - VnExpress Kinh Doanh

Rao bán với giá thấp hơn giá thực tại, thông tin sai liên hệ, tự kiếm được là chính chủ... là những chiêu thức thông thường của giới cò nhà ở.

Sau phổ biến năm ở nhà thuê, phi tần chồng chị Kim Tuyến (Bình Quới, TP HCM) đã tích cóp được một vài vốn để nghĩ về chiến lược ổn định chỗ ở tại đô thị. Chị định vay thêm nhà băng để tìm căn hộ có giá khoảng một tỷ đồng.

Dạo loanh quanh các trang rao bán bất động sản, chị Tuyến chú ý một căn hộ rộng 54m2 tại Thủ Đức với giá 1,1 tỷ đồng. Nhưng khi gọi tới số điện thoại đăng tin, thì môi giới cho nhân thức là căn hộ đó đã bán và quan tâm trưng bày các căn khác tương tự trong khu vực với giá lên 1,4 tỷ đồng.

Gần ngay đó, một căn hộ đăng bán khoảng 1,1 tỷ đồng, nhưng khi chị tới mua thì chủ nhà báo giá 1,35 tỷ. Hỏi kỹ chị mới nhân thức, chủ nhà gọi môi giới bán nhà. Nhưng môi giới cố ý đăng tin giá thấp để "mồi" người dùng, đến khi liên lạc thì mới nhân thức giá thật từ chính chủ.

"Chiêu trò hạ thấp giá nhà của môi giới làm tôi hụt mua căn nhà hợp ý khác, vì nghĩ có căn rẻ hơn thì tranh thủ đi coi rồi mới quyết. Nào ngờ căn rẻ thành bận rộn, mà căn vừa ý vừa tiền đã bị người khác sắm rồi", chị Tuyến san sẻ.

Ông Anh Tú (Gò Vấp, TP HCM) cũng từng "rước bực vào người" khi tin thông tin lăng xê đất nền trên các tờ rơi. Giấy trình bày ghi đất ở ngay khu vực rìa quận 2, nhưng khi anh đến nơi, "cò đất" lại hướng dẫn đi tiếp sang tận... khu Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Rất khó tìm ra nhà đất rao bán đúng sự thật trên thị trường hiện nay.

Rất không dễ dàng tậu ra nhà ở rao bán đúng sự thật trên thị trường bây chừ.

Lần khác, ông chiếm được một tờ rơi trình bày đất nền tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, thị xã 2, TP HCM. Tờ giới thiệu rộng rải ghi rõ "5x20m - 399 triệu/nền" và giảm ngay 100 triệu tiền việt trên giá niêm yết cho 10 lô đất cọc trước tiên. Bán tín bán nghi, nhưng ông cũng gọi thử và được giải đáp đó chỉ là giá đặt cọc thuở đầu.

"Hoạt động mua bán quảng cáo nhà đất hiện nay thật sự rất bát nháo. Để hạn chế mất thời gian vận động, tôi chỉ địa chỉ với chính chủ. Dĩ nhiên, việc tìm ra đúng chủ nhà cũng tốn đa dạng thời gian. Nhàng nhàng, gọi cho 20 tin đăng bán, thì mới có một người đăng bán là chính chủ", ông Tú cho nhân thức.

Theo một điều tra do Propzy - tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS với 26 trọng điểm đàm phán trực tiếp tại TP HCM chấp hành, có 8 loại thông tin "ảo" mà giới môi giới thường bán ra để lôi cuốn sự để ý của người dùng. Cụ thể gồm đăng tin mạo, trưng bày là chính chủ nhưng thật ra là môi giới; môi giới chuyền tay nhau phổ biến lần mới dẫn đến khách hàng thật; cung ứng địa chỉ không đúng mực; đăng tải hình ảnh không giống với thực tế sản phẩm; giá rao bán rất thấp so với giá bán thật; diễn đạt sai thực chất nhà ở; quảng cáo các bất động sản đã cầm cố hoặc cố tình tạo thương lượng giả.

Không chỉ mất thời gian hay khó chịu, đa dạng trường phù hợp khách hàng còn bị "tiền mất, tật mang" trước những trường phù hợp người đăng bán cố ý lường đảo. Thống kê của Propzy cho thấy, đa số khách hàng tậu nhà đất lần đầu đều gặp gỡ rối rắm. Trong đó, có 20% người dùng bị mất tiền cọc, 30% mua hớ giá, 35% sắm phải nhà đang bị tranh chấp hoặc vướng quy hoạch. Một vài trường phù hợp còn sắm phải căn nhà đã bán cho nhiều người trước đó, bị làm giả sổ hồng hoặc sổ hồng đang thế chấp ngân hàng...

Phía người bán cũng bị thiệt thòi khi bị dàn cảnh đòi hỏi đền cọc hàng trăm triệu đồng, bị đóng giả người dùng để ép giá hoặc bị lừa mất nhà và vướng vào kiện cáo, tranh chấp liên miên...

Thông tin quảng cáo bát nháo gây thiệt hại cho cả người bán và người mua.

Thông tin lăng xê bát nháo gây thiệt hại cho cả người bán và người dùng.

Ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE khu vực châu Á cho nhân thức, trạng thái này được gọi là "tin tức bất tương hợp" (information asymmetry) trên hoạt động mua bán BĐS. Cả nhị bên khách hàng - người bán đều bị quay cuồng vì lượng thông tin quá lớn và không có phổ quát biện pháp kiểm chứng tính thật - giả của chúng.

"Sự thiếu sáng tỏ của thị trường bất động sản khiến khách hàng biến thành nạn nhận. Tại các hoạt động mua bán phát triển như Mỹ, hiện tượng này không còn sống sót, nhờ tham gia sự đóng góp của công nghiệp số. Ứng dụng công nghiệp vào BĐS đã tạo điều kiện cho thị trường trở nên sáng tỏ, giao dịch bình an và dữ liệu đáng tin yêu hơn", ông Marc phản hồi.

Bây chừ tại vn, một vài công ty dịch vụ bất động sản Áp dụng công nghiệp vào hoạt động. Kĩ nghệ 4.0 liên kết trí óc nhân tạo với big data giúp tích lũy, phân loại và phân tách đúng mực lượng dữ liệu rất lớn. Khi cài vận dụng (app) mua bán BĐS này tham gia máy tính bảng, người địa phương có thể thuận lợi chỉ trong một số phút và được cập nhật liên tục các tin tức trực tiếp trong khoảng khách xem nhà. Ngược lại, khách hàng cũng có thể tiếp cận thêm nhiều tin tức trước khi quyết định .

Đương nhiên, vẫn có những vùng trống mà trí thông minh nhân tạo chẳng thể vươn đến. ví dụ, việc kiếm được dạng và xác minh đâu là môi giới, đâu là chính chủ hay kiểm tra tính xác nhận về giấy má pháp lý của item BĐS...

Theo ông John Le - Giám đốc điều hành Propzy, việc thu thập vừa đủ và xác minh đúng mực thông tin của hàng nghìn căn nhà không thể chỉ dựa vào việc thu nhận tin tức và giải quyết qua công nghệ. Bởi bất động sản là một của nả nhất quyết và rất khác biệt, không có vật phẩm nào giống vật phẩm nào.

"Vận dụng công nghiệp không thể nào phát hiện và sàng lọc được. Nền móng công nghiệp cũng chỉ là cỗ máy, dù mưu trí đến mấy cũng không qua nổi loài người", ông Jonh Le kiếm được xét.

Bên cạnh công nghệ, việc thu thập và xác minh đầy đủ các thông tin về bất động sản vẫn cần có hệ thống những con người chuyên nghiệp và am hiểu thị trường.

Trong khi công nghệ, việc thu thập và xác minh trọn vẹn các tin tức về BĐS vẫn cần có hệ thống những nhân loại nhiều năm kinh nghiệm và thông đạt thị trường.

Vì thế, kế bên việc dùng công nghệ để thu thập dữ liệu về quy hoạch, lịch sử giao dịch trong khu vực, Propzy vẫn chú trọng đầu tư tạo ra chuỗi hệ thống trọng tâm đàm phán trực tiếp bao phủ từng huyện, quận, với hàng ngũ luật sư chuyên nghiệp và các chuyên viên thông thuộc từng khu vực. 

Những người này nhập vai trò như "những cánh tay nối dài" của chuỗi hệ thống, tới gặp trực tiếp chính chủ tại căn nhà/đất bán, dò la các nhân tố can dự như địa điểm, tình trạng, hiện trạng thế chấp, quy hoạch, môi trường tiện thể ích bao quanh, liên lạc, trạng thái ngập lụt, an ninh khu vực... Hình như, việc giám định pháp lý của nả cũng sẽ được thi hành toàn diện và hoàn toản ở các cơ quan quản lý địa phương như UBND quận, Sở Tài nguyên - Môi trường, tòa án, ngân hàng, chi cục thuế...

"Để duy trì được một chuỗi hệ thống trọng điểm thương lượng bao phủ trực tiếp và giỏi như thế ko phải là yếu tố dễ chơi. Nhưng đây là nhân tố sống còn để giúp cho hoạt động mua bán bất động sản an ninh và minh bạch hơn", ông John Le khẳng định.

Lộc An

Ma trận quảng cáo bất động sản bủa vây người mua nhà

Propzy là tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS, hoạt động trên nền tảng công nghiệp văn minh, với 26 trọng điểm thương lượng trực tiếp và sẽ mở mang đến 70 điểm trong năm 2019. Công ty đang trình bày hàng nghìn bất động sản đã được giám định 6 hạng mục pháp lý và nguồn khách mua dồi dào.

Propzy còn có lực lượng luật sư, chuyên gia tài chính giỏi trong các dịch vụ bất động sản:
- Giám định giá tậu - bán hiện nay; cung ứng tin tức quy hoạch và bình chọn tiềm năng, cơ hội tăng giá trong tương lai.
- Chấp hành toàn cục hồ sơ pháp lý mua bán nhà.
- Tư vấn tài chính mượn tậu nhà.
- Khắc phục vướng bận rộn và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.


Xem thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548