Mức trần bảng giá đất TP HCM thấp hơn hoạt động mua bán một tỷ đồng mỗi m2 - VnExpress Kinh Doanh

Tuyến phố Đồng Khởi, Lê Lợi, kịch nai lưng bảng giá đất 210 triệu tiền việt mỗi m2, thấp hơn thực tại một tỷ đồng.

Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị bỏ quy định Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần tại yếu tố 113 Luật Đất đai. Thay tham gia đó, Hiệp hội đề nghị giao thẩm quyền cho cấp tỉnh chịu bổn phận ban hành bảng giá đất bảo đảm thích hợp với cốt truyện trên hoạt động mua bán.

Trong văn bạn dạng này, HoREA liệt kê sự lỗi thời của bảng giá đất tại TP HCM. Bây chừ giá đất pháp luật trong bảng giá đất của TP HCM chỉ bằng 30-50% giá đất hoạt động mua bán. Khác biệt, tầm giá cao nhất trong bảng giá đất của đô thị trên 10 triệu dân này đã tạo khoảng phương pháp quá xa so với thực tế.

Nghị định 104 luật pháp giá đất tối đa tại TP HCM (liệt tham gia đội ngũ thành phố khác lạ) là 162 triệu đồng mỗi m2. Bảng giá đất TP HCM quy định 3 tuyến tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) áp dụng mức cao nhất không vượt quá 30%, tương đương 210,6 triệu tiền việt một m2 nhưng vẫn thấp hơn thực tại một tỷ đồng mỗi m2.

Kể cả ví như cộng thêm hệ số cô động 2,1 cho 3 tuyến con đường này, mức kịch trần giá đất cũng chỉ dừng lại ở ngưỡng 442,26 triệu tiền việt mỗi m2. Như vậy, dù có áp sườn cao nhất, ưu tiên định mức cao nhất và cộng thêm hệ số bất định, giá đất của 3 tuyến trục đường sầm uất và cuốn hút nhất khu trung tâm Sài Gòn vẫn thấp hơn thực tiễn phần lớn.

Phố đi bộ Nguyễn Huệ, quận 1, TP HCM. Ảnh: Duy Trần

Công viên Nguyễn Huệ, thị xã 1, TP HCM. Ảnh: Duy Trằn

Hiện trạng bảng giá đất quá thấp được lý giải là do vướng qui định UBND cấp thức giấc được ban hành giá bán đất cao hơn nhưng không quá 30% so với giá bán tối đa của cùng loại đất trong khuông giá đất. Đồng thời Ủy ban không được qui định tầm giá đất thấp hơn chi phí tối thiểu của cùng loại đất trong khung giá đất.

HoREA cho hay, việc đơn vị chấp hành công tác định giá đất chi tiết trong phổ quát trường phù hợp còn chậm chạp, kéo dài trong khoảng 1-3 năm. Công tác này chưa đáp ứng kịp thời tiến độ tính thu tiền dùng đất, tiền thuê đất, tính đền bù, mà nguồn cội cốt yếu là do cơ chế và trật tự hành chính trong khâu công ty thi hành.

Trật tự định giá đất thủ công hiện nay khá lích kích. Sở Tài nguyên Môi trường lập mưu hoạch định giá đất cụ thể và tổ chức thi hành việc xác định giá đất cụ thể. Sở Nguồn vốn khiến thường trực Hội đồng giám định giá đất cấp tỉnh để thẩm định cách thức giá đất.

Cách thức này đã dẫn tới quy trình hành chính xác định giá đất cụ thể để tính tiền dùng đất thiếu tính sáng tỏ, thiếu tính liên thông, có sơ hở tạo ra chế độ "xin cho", nhũng nhiễu, dẫn đến thất thu ngân sách nhà nước và ảnh hưởng tiêu cực tới không gian kinh doanh. Thêm vào đó, tiền dùng đất bây chừ vẫn là ẩn số, là gánh nặng của chủ đầu tư dự án và cả khách hàng nhà, và cũng là tác nhân gây cản trở cho cố gắng kéo giảm giá nhà về mức có lí.

Dường như, các chính sách định giá đất đang được vận dụng hiện thời, theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng có sự không bằng nhau rất lớn về kết quả. Đặc biệt đối với các loại đất có giá trị thương mại cao như đất ở, đất thương nghiệp, phục vụ tại khu vực thị trấn hoặc các khu vực đang được đầu tư, phát triển cơ sở cơ sở vật chất đến kết quả công việc xác định giá đất, thẩm định giá đất thiếu tính đúng đắn, thiếu độ tin tưởng, dễ dẫn đến vận dụng tùy luôn tiện và phát sinh bị động.

Việc khảo sát, dò xét giá đất bình thường trên hoạt động mua bán chạm mặt gian nan. Giả dụ vận dụng bề ngoài so sánh trực tiếp thì phải căn cứ tham gia giá thương lượng thực tại. Thế nhưng đa phần giá thương lượng thực tế đã bị khai thấp so với giá đàm phán thực để chẳng hề nộp nhiều thuế thu nhập cá nhân. Bởi lẽ, theo Luật Thuế thu nhập tư nhân, bên chuyển nhượng bất động sản phải nộp 2% giá trị thích hợp đồng, bất kể chuyển nhượng BĐS có lợi nhuận, hòa vốn, hoặc lỗ đều phải nộp thuế.

Chính vì những bất cập này, HoREA kiến nghị bỏ luật pháp ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần và giao thẩm quyền này cho cấp thức giấc chịu bổn phận ban hành giá đất cụ thể nhằm đưa loại hàng hóa khác biệt này về vùng giá thích hợp với cốt truyện trên thị trường và thích hợp với thực tế tình hình của địa phương.

Vũ Lê


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548