Thị trường 2019 đang khát nhà đất dân dã? | MuaBanNhaDat

Dư cung căn hộ cao cấp

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), nghĩ là trong năm 2018, phân khúc cao cấp có hơn 8.500 căn hộ, chiếm hữu tỷ trọng 30%. Đương nhiên, tỷ lệ này vẫn chưa phản ánh hết tình tiết thực của hoạt động mua bán.

Cụ thể, theo phân loại của Sở Xây đắp TP HCM, thị phần cao cấp chỉ tính trong khoảng chi phí trên 40 triệu tiền việt/m2. Dường như đó, trên thị trường, loại căn hộ giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2 đã được xếp vào diện cao cấp. Thành ra, nếu như tính đủ thì sẽ có thêm khoảng phân nửa số lượng nhà trong thị phần trung cấp theo cách thức tính của Sở Xây dựng thuộc thị phần cao cấp, dẫn tới tỷ lệ phân khúc nhà ở cao cấp có thể cao hơn rộng rãi so với tỷ lệ 30% nêu trên.

Với 30% căn hộ cao cấp và 25% căn hộ dân dã, đại diện HoREA cảnh báo hoạt động mua bán đang tạo ra theo hướng thiếu bền vững. “Hoạt động mua bán muốn vững bền thì cơ cấu sản phẩm phải bố trí theo thứ tự: Thị phần nhà ở dân dã chiếm hữu tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp và gầy nhất là thị phần cao cấp”, ông Lê Hoàng Châu nói.

thi truong can ho 2019 thua cao cap, thieu binh dan

Các công trình hạng sang công bố và mở bán năm 2018 tại TP.HCM.

Đồng quan điểm, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục điều hành nhà và hoạt động mua bán BĐS, nghĩ là hoạt động mua bán hiện đứng trước kĩ năng thừa nguồn cung căn hộ trung và cao cấp, thiếu hụt căn hộ bình dân. Các item cao cấp được dự đoán đàm phán sẽ bị chững lại, nhường vị thế cho căn hộ giá rẻ.

Hoạt động mua bán đang rất cần nhà đất dân gian

Theo số liệu từ ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Quản lý BĐS (Cục quản lý nhà và hoạt động mua bán bất động sản, Bộ Xây dựng), chỉ có 70% trong số 60.000 - 80.000 căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội là bán được, còn lại chưa thể tiêu thụ. Căn nguyên là do giá sàn các căn hộ đang ở mức khá cao, vượt quá sức mua của người địa phương. Thống kê trên một website rao bán BĐS vừa mới đây cũng cho thấy, lượng kiếm tìm thông thường cư dân dã dưới 25 triệu tiền việt/m2 ở cả Hà Nội và TP.HCM vẫn chiếm đoạt cốt yếu, lần là lượt 46% và 36%.

Bên cạnh hoạt động mua bán được cho là dôi thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang thì nhiều chuyên gia BĐS lại nghĩ là, các căn hộ trong khoảng 1,5 đến 2 tỷ đồng vẫn là chọn mến mộ của cư dân và thích hợp với túi tiền.

thi truong can ho 2019 thua cao cap, thieu binh dan

Các chuyên gia và nhà điều hành cho rằng thị trường đang thiếu nguồn cung nhà ở dân gian.

Dù yêu cầu rất lớn nhưng nguồn cung phân khúc giá rẻ vẫn được bình chọn là khan hiếm. Theo số liệu thống kê chưa toàn diện, hiện thời, diện tích nhà đất dân dã trên cả nước mới chỉ đạt khoảng 4 triệu m2, tương đương 40% đòi hỏi theo Ý tưởnrg sản xuất nhà ở nước nhà đến năm 2020, góc nhìn năm 2030.

Thông báo gần đây của Bộ Xây đắp cũng cho biết, tính đến đầu năm 2018, số lượng người lao động khu công nghiệp có ý định về chỗ ở vào khoảng 1-2 triệu người. Dĩ nhiên, số nhà ở phố hội mới chỉ đáp ứng được 33% tổng số trên. Dự định, nhu cầu chỗ ở vào năm 2020 còn gấp 2,5 lần năm 2018.

“Dù thị trường thiếu, nhưng các chủ đầu tư không mấy thắm thiết bởi tỷ suất lãi không cao. Thậm chí, giả dụ không được Nhà nước hỗ trợ, lợi nhuận của nhà đầu tư có thể bằng 0. Nếu như lợi nhuận thấp và không có sự hỗ trợ của Nhà nước, chúng ta không thể yên cầu chủ đầu tư phải xây đắp nhà đất phường hội hay nhà đất bình dân để đáp ứng ý định được”, ông Nguyễn Văn Đính cho nhân thức.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548