Thị trường địa ốc 2019 thiếu nguồn cung mới | MuaBanNhaDat

Quỹ đất khan hiếm

Hoạt động mua bán địa ốc 2019 đang ghi nhận 2 vấn đề nổi trội: Thứ nhất, thiên hướng săn quỹ đất tại thị trường các tỉnh giấc, TP lớn của các công ty bất động sản lớn, nơi vốn là phân khúc của các tổ chức nhỏ tuổi và vừa. Thứ nhì, doanh nghiệp địa ốc có sẵn quỹ đất nhưng chưa thể bung hàng vì câu chuyện pháp lý không còn dễ dãi như trước. Bà Khanh Nguyễn, Giám đốc phòng ban thị trường vốn tại JLL Việt Nam từng giãi tỏ quan niệm tại lên tiếng vừa qua, quá trình phê phê duyệt kéo dài có thể tác động đến những công trình sản xuất mới trên hoạt động mua bán địa ốc 2019. Vì thế, việc sắm quỹ đất “tinh khiết” và minh bạch chuẩn bị để đầu tư sẽ là một thách thức cho các nhà phát triển và đầu cơ trong năm tới. Dường như việc mua nguồn đất sạch sẽ để khai triển công trình mới thì câu chuyện là có sẵn quỹ đất nhưng vướng pháp lý hoặc thời điểm để hoàn thiện pháp lý kéo dài cũng khiến phổ thông doanh nghiệp “đau đầu”.

Khi được hỏi có dự án mới nào trong năm nay sắp đưa ra thị trường, một CEO tổ chức bất động sản có trụ sở tại Q.Tân Bình, TP.HCM than thở: “Đơn vị đã có quỹ đất dự kiến làm cho công trình trong năm nay nhưng điều là hy vọng giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, nên cũng không cụ thể được thời điểm ra hàng”. Tương tự, một dự án của CĐT có hội sở tại Q.3 dự định chào bán trong quý 2/2019 nhưng đến hiện nay công nhận, hồ sơ pháp lý công trình vẫn chưa xong nên có thể lùi thời gian trình bày công trình ra hoạt động mua bán tham gia quý 3 hoặc quý 4/2019.

Dù đã manh nha thông tin ra thị trường từ thời điểm cuối năm 2018 nhưng đến nay công trình căn hộ tại đường Lò Lu (Q.9) vẫn chưa thể nhận giữ chỗ của đối tượng mua hàng vì CĐT chưa hoàn thành giấy tờ pháp lý công trình. Cùng cảnh ngộ, một tổ chức BĐS TP.HCM chuyên đầu cơ đất nền tỉnh cũng tỏ ra lo ngại vì không rõ thời gian nào trong năm công ty có công trình cho anh em sales bán vì cơ bản vẫn phải chờ đợi giấy má pháp lý công trình hoàn chỉnh mới dám bung hàng.

vi sao thi truong dia oc 2019 thieu nguon cung moi

Đầu năm 2019 tình hình khan cung mới trên thị trường địa ốc TP.HCM đã rõ nét.

Cần hỗ trợ “điểm nghẽn” hồ sơ

Theo ghi nhận, ngay đầu năm, thị trường địa ốc 2019 đã ghi kiếm được rõ nét tình hình khan thảng hoặc nguồn cung mới. Dự báo tới khoảng quý 2&3/2019 mới có các công trình bung hàng, đương nhiên đó cũng chỉ là thời điểm dự kiến trong khoảng phía công ty, còn toàn bộ cũng chờ đợi hoàn thành xong xuôi hồ sơ pháp lý mới chào bán. Như vậy, tính ra, thời điểm ra hàng phần nhiều rơi tham gia cuối năm 2019, nhưng theo phương pháp các đơn vị nói, cũng không có rộng rãi dự án lớn được triển khai trong năm nay.

San sớt tại sự kiện mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM đánh giá, nguồn cung khan hi hữu là thực tế đang diễn ra trên thị trường địa ốc 2019 tại TP.HCM, nhất là ở thị phần vừa túi tiền. Ngay cả ở phân khúc cao cấp, trung cấp vốn áp đảo thị trường những năm qua thì đến thời kỳ hiện nay cũng khá ít công trình mới được chào bán.

Thực tế cho thấy, ngay đầu năm 2019 phổ biến doanh nghiệp địa ốc, khác biệt các đại lý phân phối BĐS nghỉ Tết “dài hơi”. Đa dạng sàn chấp thuận nuôi quân “không” 2-3 04 tuần sau Tết để chờ dự án mới. Theo các đơn vị, nếu như cùng thời gian năm rồi, sau thời điểm nghỉ Tết Nguyên đán, doanh nghiệp bất động sản đã có sẵn nguồn hàng để môi giới chạy thì tới thời kỳ bây giờ tình hình trái ngược hẳn. Không có công trình mới, hoặc có quỹ đất nhưng chưa thể bung hàng là thực tế tác động trực tiếp tới nguồn cung của hoạt động mua bán nói thông thường.

Một vài đơn vị phân trần quan điểm để thị trường có nguồn cung mới, công ty tạo ra bền vững thì cần sự hỗ trợ “thẳng cánh” trong khoảng chế độ, cơ chế của nhà nước. Tại cuộc chạm chán giữa Hiệp hội BĐS TP.HCM và chỉ đạo TP.HCM mới đây, tất cả công ty địa ốc đề nghị túa gỡ gian nan can hệ tới giấy tờ, giải phóng mặt bằng, thuế…để thị trường địa ốc 2019 phát hành thông thoáng. Những đề xuất này đã được chỉ huy TP ghi nhận và hứa hẹn sẽ sớm chú ý để bảo đảm lợi quyền cho người địa phương và đơn vị.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548