Tìm đất chưa có sổ đỏ sẽ chạm chán không may gì? | MuaBanNhaDat

Câu hỏi của độc giả có nội dung:

“Tôi đang dự kiến tậu một lô đất nền ở thị xã 9. Lô này có địa điểm rất đẹp, giá lại rẻ hơn hoạt động mua bán tầm 100 triệu tiền việt nhưng nhớ tiếc là chưa có sổ đỏ. Chủ đất nói tôi cứ sắm đi, tìm hoàn thành ông ấy sẽ hỗ trợ và cùng tôi đi khiến sổ đỏ cho thửa đất. Tôi đang không nhân thức có nên nghe lời ông ấy không? Liệu mua đất chưa có sổ đỏ thì sẽ chạm mặt những không may gì? Mong được luật sư tư vấn. Xin cảm ơn” - Thành Vinh, TP.HCM

Luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc Công ti Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Trạng sư TP.HCM tư vấn:

mua dat chua co so do se gap rui ro gi

Không thể thiếu sổ đỏ trong thương lượng đất nền

Hội chợ pháp lý: Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật công chứng 2014

Nhân tố 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Nhân tố kiện thi hành các quyền biến đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền dùng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người dùng đất được thi hành các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; đầu tư bằng quyền sử dụng đất khi có các vấn đề kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường thích hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp kiếm được thừa kế luật pháp tại khoản 1 Nhân tố 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền dùng đất không bị kê biên để bảo đảm thực hiện án;

d) Trong thời hạn dùng đất.

2. Ngoài các vấn đề kiện qui định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thi hành các quyền biến đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền dùng đất; quyền thế chấp quyền dùng đất, đầu tư bằng quyền dùng đất còn phải có đạt yêu cầu theo qui định tại các yếu tố 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền dùng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đạt yêu cầu tại tổ chức chứng nhận đất đai và có hiệu lực kể trong khoảng thời điểm hoàn thành thủ tục vào sổ địa chính.”

Theo nội dung luật pháp như trên, Giấy đạt yêu cầu quyền dùng đất (Sổ đỏ) là điều kiện bắt buộc khi thi hành các quyền lợi của người sử dụng đất (chủ đất).

mua dat chua co so do se gap rui ro gi

Không may khi trao đổi đất nền chưa có sổ đỏ

Khi giao dịch chuyển nhượng, mua bán đất chưa có sổ đỏ, bạn có thể sẽ đối mặt với phổ quát không may tiềm tàng, gây khó khăn cho việc sử dụng đất sau này:

1. Thích hợp đồng mua bán không được công chứng: Theo điểm d khoản 1, Vấn đề 40 Luật công chứng 2014 pháp luật một trong những thủ tục thiết yếu trong thủ tục đòi hỏi công chứng là “Bản sao giấy chứng nhận quyền chiếm hữu, quyền sử dụng hoặc phiên bản sao thủ tục thay thế được quy định qui định đối với của cải mà quy định qui định phải đạt yêu cầu quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường phù hợp phù hợp đồng, đàm phán liên quan tới của nả đó”.

Tương tự, nếu trao đổi đất chưa có sổ đỏ thì hợp đồng trao đổi sẽ không được công chứng, đồng nghĩa lợi quyền sở hữu bất động sản của bạn sẽ khó được bảo đảm.

mua dat chua co so do se gap rui ro gi

2. Rất không dễ dàng trong việc xác minh duyên cớ đất: Đất chưa có sổ đỏ nên việc xác minh nguồn gốc rất không dễ dàng, tiềm tàng những trở ngại như đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Cho nên, bạn có thể phải vướng vào những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

3. Đất chưa có sổ đỏ không được xét thông qua thế chấp để vay vốn nhà băng, không được góp vốn bằng quyền dùng đất,.. như đã nêu tại khoản 2 Vấn đề 188 trên. Bởi vậy, trong trường thích hợp bạn có ý định vay vốn nhà băng, bạn chẳng thể thế chấp của cải khi đất chưa có sổ đỏ.

Vì những không may có thể xảy ra như trên, để bảo đảm quyền lợi của bản thân, cũng như bảo đảm giao dịch vâng lệnh đúng mọi pháp luật quy định hiện hành, bạn nên đợi chủ đất đã hoàn tất giấy má và được cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất. Khi đó, bạn hãy bắt đầu các thủ tục trao đổi, chuyển nhượng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548