Tp.HCM: Bao tay nguồn cung căn hộ, người có ý định ở thực càng ngày càng gặp gỡ không dễ dàng

Năm 2019, nguồn cung căn hộ tại thị trường Tp.HCM được dự báo không mấy dồi dào, bởi quá phổ quát điểm nghẽn ngăn cản nguồn cung mới cho hoạt động mua bán. Vì thế, giá cả căn hộ cam kết sẽ bị ảnh hưởng ít đa dạng.

Năm 2018 là năm chứng kiến sự giảm sút nguồn cung ở hồ hết các phân khúc hoạt động mua bán. Trong lên tiếng tình hình thị trường bất động sản năm 2018, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM thể hiện sự quan trọng, năm 2018 hoạt động mua bán thiếu hụt quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung công trình thị phần nhà ở trung cấp, phân khúc nhà đất bình dân và thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền có giá niêm yết trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Sụt giảm nguồn cung dự án

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, số lượng công trình giảm 18 công trình, tỷ lệ giảm là 13%; Tổng số căn nhà đưa ra hoạt động mua bán giảm 16.675 căn, tỷ trọng giảm tới 34,1%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít ra, tỷ trọng giảm 22,6%; Phân khúc căn hộ trung cấp tỷ trọng giảm đến 34,2%; Phân khúc căn hộ dân gian tỷ trọng giảm mạnh nhất đến 44,1%. Cơ cấu item bị mất phẳng phiu, lệch pha cung - cầu được dự đoán sẽ diễn ra khỏe khoắn hơn, từ đó tác động đến chỉ tiêu an sinh thị trấn hội.

Tp.HCM hiện có dân số khoảng 13 triệu người, trong đó có khoảng 3 triệu người người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà. Mỗi năm, dân số tăng khoảng 200.000 người, trong đó tăng cơ học khoảng 140.000 người, khoảng 60.000 trẻ gầy chào đời và 50.000 cặp kết duyên. 

Hiện thời, Tp.HCM có khoảng 2 triệu hộ mái ấm, trong đó, có gần 500.000 hộ chưa có chiếm hữu nhà đất, bên cạnh đó còn có nhiều hộ mái ấm đông người trong những căn nhà tí hon có quy mô ở bình quân thấp hơn 10m2/người. Bởi vậy có thể thấy yêu cầu nhà ở của thành phố rất lớn. 

Song, với tình hình nguồn cung như hiện nay thì việc đáp ứng nhà đất cho người dân sẽ càng ngày càng gian nan. Năm 2018, Tp.HCM thu tiền dùng đất công trình được 13.868 tỷ đồng, chỉ chiếm 61,3% tổng nguồn thu nhập về đất. Thu ngân sách trong khoảng đất khoảng 22.600 tỷ đồng, chiếm hữu tỷ lệ 9,32% tổng thu ngân sách. So với năm 2017, số thu ngân sách trong khoảng đất đã giảm khoảng 4.570 tỷ đồng, giảm 16,8%; số thu tiền dùng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng, giảm đến 22,5%. 

Trước tình hình đó, theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất, từ tiền sử dụng đất dự án bất động sản đã có tín hiệu chững lại và có tài năng tiếp tục sụt giảm trong năm 2019.

Hoạt động mua bán căn hộ bán trong năm 2018 ghi kiếm được những vấn đề chỉnh liên tiếp trong việc triển khai công trình của chủ đầu tư. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, năm 2018, tổng nguồn cung cả năm đạt 30.792 căn đã đưa vào thị trường Tp.HCM. Trong năm 2018 tỷ trọng thị phần trung cấp và dân dã (trên tổng nguồn cung mới) giảm so với năm 2017. 

Trong đó, thị phần trung cấp choán 52% tổng nguồn cung mới năm 2018 (2017 là 64%) và thị phần dân gian choán 2% (2017 là 15%). Theo đó, mặt bằng giá đã tăng cao đáng kể sau công đoạn phát triển vừa mới đây, và hiện không có rộng rãi dự án căn hộ mới được chào bán dưới 16 triệu tiền việt/m2.

2019: Hoạt động mua bán không mấy lạc quan

CBRE vn dự đoán trong năm 2019, vật phẩm trung cấp tiếp diễn chiếm nhiều phần. Giá sàn được kỳ vọng sẽ tăng làng nhàng 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, thị phần dân gian và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1%.

Thực tế, các dự án vừa bán ra thị trường trong nhữn ngày giáp Tết Nguyên đán và những ngày đầu năm đã có giá cao hơn hẳn. Giá căn hộ vừa túi tiền ở khu vực vùng ven giáp Tp.HCM cũng đã ở mức 22 triệu đ/m2, trước Tết chỉ khoảng 20 triệu đ/m2. Dù giá có nhích hơn nhưng số lượng vật phẩm cũng không phổ quát.

Với tình hình quỹ đất không còn phổ thông, đặc biệt là khu vực có khoảng bí quyết gần trung tâm thành phố, đồng nghĩa với việc các căn hộ có giá vừa túi tiền của đại đa phần người mua nhà đất thực sẽ càng ngày càng xa trung tâm. 

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Giám đốc Công ty Phục vụ BĐS Sao Việt cho biết, tới thời điểm này, nhưng các dự án vẫn chưa có rộng rãi động tĩnh. Nhìn tầm thường, tình hình sẽ khó khăn hơn. Khi nguồn cung hạn dè bỉu thì các DN từ nhà đầu tư tới công ty phân phối đều gian khổ giống hệt. Giả dụ có sự biến chuyển mới thì phải trong khoảng quý 3 trở đi. 

Hiện nay, Tp.HCM đã đưa ra một loạt các ý tưởnrg, chương trình về làm mới, chỉnh trang đô thị. Thị trường nhà ở 2019 sẽ có đa dạng tác động, tác động đến nguồn cung cũng như nhu cầu mua nhà đất. Chỉ tính riêng chương trình giải tỏa nhà trên và ven kênh rạch đã có 20.000 căn nhà bị ảnh hưởng. Để khắc phục chỗ ở cho những đối tượng này cũng là câu chuyện không đơn giản.

Theo chiến lược về Quy hoạch bình thường xây dựng Tp.HCM định hướng tới năm 2030 và Chương trình xây đắp và chỉnh trang đô thị, trong đó, có chương trình di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, chương trình xây đắp lại thông thường cư cũ hư hỏng nặng; đề án xây dựng thành phố thông minh và đề án xây đắp thị trấn sáng tạo phía Đông Tp.HCM, rồi kế hoạch biến đổi mục đích dùng 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất kĩ nghệ, thương mại, phục vụ, thị trấn giai đoạn 2016 - 2020.

Với một loạt các chương trình, quy hoạch tương tự, hoạt động xây đắp nhà đất của thành phố sẽ nhộn nhịp. Tuy nhiên, tốc độ thi hành như thế nào còn tuỳ thuộc tham gia tình hình và nhân tố kiện của đô thị.


Đọc thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548