TP.HCM: Bất động sản đói nguồn cung, rộng rãi tổ chức kinh doanh loại trừ viên chức hàng loạt

Trong khoảng năm 2013 tới nay hoạt động mua bán BĐS TP.HCM vững mạnh mạnh, lãi trong khoảng BĐS tất cả đạt tới đỉnh cao. Trước nguồn lãi dồi dào đó, người người, nhà nhà chuyển qua khiến cho BĐS.

Dĩ nhiên, đến hiện tại, sau rộng rãi năm đứng ở lớn mạnh nóng, thị trường bất động sản TP.HCM đang bắt đầu "co cụm". Những người từng "đua" trong "trường đua" siêu lãi ngày ấy phải ngùi ngùi tháo lui.

Tinh giảm hàng nghìn nhân lực

Trước hiện trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng, đa dạng doanh nghiệp đề nghị tinh giản nhân lực nhằm giải quyết bài toán kinh tế. Nhân tố này khiến hàng nghìn viên chức sale và viên chức hành chính thuyệt vọng khi bị cho nghỉ việc đột ngột.

TP.HCM: Bất động sản đói nguồn cung, nhiều công ty sa thải nhân viên hàng loạt - Ảnh 1.

Sau phổ biến công trình dính sai phép, đến nay hoạt động mua bán BĐS TP.HCM đang phải chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung trầm trọng chần chừ án mới bị ách tắc. (Ảnh Tuệ Lâm).

Điển hình, Tổ chức kinh doanh thương lượng BĐS T.P (thị xã Bình Tân) vừa mới đây đã đề nghị tinh giản hơn 50% viên chức sale của công ty. Nguồn cội cũng vì thiết hụt nguồn cung.

"Thật sự, hiện tổ chức kinh doanh đang rất "đói" nguồn hàng, không có hàng bán. Đây là thực trạng tầm thường của các đơn vị BĐS TP.HCM hiện thời. Trước khó khăn này chúng tôi yêu cầu tinh giản biên chế nhạo, cắt bỏ 50% nhân sự chủ quản là nhân viên bán hàng (sale)", giám đốc Công ty giao dịch Bất động sản T.P nói.

Tại Công ti Bất động sản Hoàng Thiên Thanh (thị xã 2, TP.HCM), tổ chức này cũng đang "loay hoay" đổi ý tưởnrg.

TP.HCM: Bất động sản đói nguồn cung, nhiều công ty sa thải nhân viên hàng loạt - Ảnh 2.
BĐS Huyện 7 nóng đầu năm 2019
TP.HCM: Bất động sản đói nguồn cung, nhiều công ty sa thải nhân viên hàng loạt - Ảnh 3.
Nợ mượn dập dồn đến hạn, ‘ông lớn’ tỉnh Bình Dương muốn huy động thêm hơn chục nghìn tỷ đồng

"Không đơn vị nào lại muốn bản thân mình rơi vào thế khó, nhưng hiện thời nhường như chơi còn lựa chọn, phần lớn đơn vị bất động sản tại TP.HCM đang đề nghị chọn con đường đi không dễ dàng nhất.

Trước đó, tổ chức kinh doanh chúng tôi luôn đặt lợi quyền của nhân viên rất cao, chi tiết là việc trả tiền công đúng hạn, đi du lích, tiền thưởng vào các ngày lễ... Tuy nhiên, hiện tại chúng tôi đề nghị "cắt" hết các khoản đó, kể cả lương lậu. Ngoài ra nhân viên cũng nắm bắt được nỗi khó của công ti bỗng dưng có nguồn hàng để bán thì không thể có tiền chi trả, nên ít khách hàng nào kêu ca", thây mặt Công ti BĐS Hoàng Thiên Thanh nói.

Cũng theo đại diện Tổ chức kinh doanh BĐS Hoàng Thiên Thanh, hiện tổ chức đang tập trung về các tỉnh giấc vùng ven, đặc biệt là thức giấc Bà Rịa - Vũng Tàu để tậu bí quyết "giải cứu" cho chính mình.

Một tổ chức BĐS có tiếng (dấu tên) tại TP.HCM cũng bùi ngùi kêu khó: "Trước đây, số tiền lương thưởng một 04 tuần để chi trả cho nhân viên lên đến một vài chục tỷ đồng. Thế nhưng, hiện không có nguồn hàng, viên chức không có việc nên chúng tôi bắt buộc tinh giảm hơn 1000 nhân viên để giảm gian nan về nguồn vốn. Biết vấn đề này sẽ gây gian khổ cho nhiều nhân viên nhưng thật sự công ty chúng tôi cũng không còn cách nào khác".

Nói về yếu tố này, anh Hoàng Viết Lãm (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM), một nhân nhân viên sale vừa bị buộc nghỉ việc than thở: "Tôi không quá tuyệt vời trong việc sale item bất động sản, nhưng công việc này vẫn là công tác chính của tôi. Tôi gắn bó công việc này đã 3 năm, trong khoảng hồi còn sinh viên năm 2, vì thấy dễ kiếm tiền nên tôi đã bảo lưu kết quả học tập tại trường một năm để đi làm cho sale.

Cứ tưởng công tác này sẽ định hình, thế nhưng hiện thời đột phải mất việc làm tôi không biết xoay sở thế nào. 3 năm nay tôi chỉ dồn vào một chỗ vào tò mò BĐS, không theo chuyên môn ngành nghề học của mình, giờ thị trường bất động sản chững lại làm cho tôi không biết đương đầu thế nào trước hiện trạng thất nghiệp".

Hoạt động mua bán BĐS gặp khó, các đơn vị nhất tề tinh giảm nhân lực khiến cho hàng nghìn viên chức rơi vào cảnh bế tắc. Đáng lo ngại, rộng rãi đơn vị vì muốn gấp rút đáp ứng được bài toán kinh tế nên đã bất chấp bỏ ra giật các sản phẩm chưa được cấp phép, yếu tố này báo động xui xẻo cho cho chính tổ chức và cả đối tượng mua hàng khi "xuống tiền".

Không có hàng để bán

Rộng rãi chủ đầu tư BĐS tại TP.HCM cho biết hiện các dự án mới bị ngưng trệ vì không được ký, không phê ưng chuẩn.

"Gần như không có bạn nào làm cho việc, không ai dám ký tá gì cả. Thủ tục ách tắc lại hết ở các sở lĩnh vực", thây mặt một tổ chức kinh doanh bất động sản có tiếng ở TP.HCM cho hay.

Theo chân anh Hạnh một nhân viên làm cho giấy tờ của một công ty BĐS tới nộp giấy má xin cấp phép dự án căn hộ mới chúng tôi thấy hàng loạt hồ sơ chất chồng cao vượt mặt viên chức xét ưng chuẩn. Người đi nộp giấy má này nói: "Rộng rãi bốn tuần trước em nộp giấy má xin cấp phép công trình căn hộ mới để khai triển. Dù đã có quy hoạch 1/500 nhưng đến nay vẫn ách tắc. Hỏi các anh chị ở đây cho xin lại hồ sơ họ cũng chẳng thể mua được vì giấy tờ ách tắc về bất động sản chất chồng như núi".

TP.HCM: Bất động sản đói nguồn cung, nhiều công ty sa thải nhân viên hàng loạt - Ảnh 4.

Sau một thời kỳ phát triển hot hiện giờ thị trường bất động sản đang chững lại vì phổ quát nhân tố trong đó có xuất xứ từ việc thiếu nguồn cung. (Ảnh Tuệ Lâm).

Phó chủ tịch HĐQT một công ty bất động sản lớn tại TP.HCM cho biết, nhận diện được tình hình nên trong khoảng đầu năm 2018 tổ chức này đã tích cực săn mua các dự án đã có sẵn quy hoạch 1/500, có giấy phép trọn vẹn nhưng hồ hết "mò kim đáy bể".

"Chúng tôi đã bắt buộc cắt giảm gần cả ngàn nhân sự do thất vọng về nguồn cung. Đây thực sự là một tình tiết không trông chờ đang xảy ra ở thị trường bất động sản TP.HCM", vị này nói.

Theo số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2018, Sở Xây đắp đã trình UBND đô thị phê duyệt y 124 dự án nhà ở thương nghiệp, giảm 12,7% so với năm 2017. Trong đó, có 14 dự án hài lòng chủ trương đầu cơ; công nhận chủ đầu tư 30 công trình; hài lòng đầu cơ 80 công trình. Năm 2018, UBND thành phố đã bằng lòng cho chuyển nhượng 17/25 công trình BĐS, giảm 15% so với năm 2017.

Ở một góc độ khác, ông Lê Hoàng Châu - Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, sự suy giảm nguồn cung BĐS trên hoạt động mua bán đang rất rõ, hiện các dự án được duyệt y rất gian nan.

Nói về cỗi nguồn của thức trạng này, ông Châu nghĩ là do những qui định về việc hài lòng chủ trương đầu tư, thừa nhận nhà đầu tư, bằng lòng đầu cơ công trình đang có những chồng chéo, bất có lí mà trước tiên là quy định về "đất ở hợp lí".

Cụ thể, Khoản 4 Vấn đề 23 Luật Nhà ở qui định, đơn vị phải kiếm được chuyển quyền dùng "đất ở" theo qui định của luật pháp về đất đai để xây dựng nhà đất thương nghiệp. Chính quy định này gây cản trở các dự án phát hành các khu thị trấn mới, các khu cư dân mới bởi lẽ, các gần như các dự án này đều sử dụng chủ yếu quỹ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng chẳng hề 100% "đất ở".

Mặt khác, pháp luật này cũng tranh chấp với Luật Đất đai luật pháp doanh nghiệp kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trong trường hợp được chuyển mục đích dùng đất theo quy hoạch, kế hoạch dùng đất đã được tập đoàn nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn y.

Ông Châu cho rằng, đây là điểm nghẽn trước tiên trong các điểm nghẽn của hoạt động mua bán bất động sản hiện nay. Hình như đó, đến thời gian này, phổ thông đơn vị đã bỏ ra một vốn đầu tư rất lớn để phóng thích mặt bằng và thực hiện các công việc sẵn sàng đầu cơ. Phổ quát đơn vị lâm tham gia cảnh ngộ rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay tăng cao, dễ dẫn tới bị rơi tham gia hàng ngũ nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản.

Công ty Cũ kĩ phần Đầu cơ Nam Long là một trong những công ty điển hình đang gặp mặt trở ngại về giấy má ưng ý chủ trương đầu tư, chấp nhận chủ đầu tư dự án bất động sản.

Chi tiết, đơn vị này có dự án 5,8 ha, hiện đã giải phóng mặt bằng gần hết, nhưng chẳng thể thi hành dự án do pháp luật muốn được công nhận khiến cho chủ đầu tư, đơn vị phải có 100% đất tinh khiết và phải có sổ đỏ cho toàn bộ quy mô đất.

Tầm thường hoàn cảnh, Công ty cổ hủ phần đầu tư kinh doanh Địa ốc Hưng Hưng vượng (Công ty Hưng Hưng thịnh) cũng chính trực công nhận rằng pháp luật "đơn vị phải có đất ở hợp pháp mới được bằng lòng đầu tư dự án" là quy định "bó chân" doanh nghiệp, gây gian truân phần lớn cho đơn vị khi thực hiện dự án hiện nay.

"Nếu có đất ở hợp pháp mới được hài lòng chủ trương đầu tư thì quá vô lý. Tương tự, khiến cho sao đầu cơ những khu thành phố mới, bởi đó toàn là những khu đất nông nghiệp hoặc đất khác chứ hoàn toàn không có đất ở", đại diện Công ti Hưng Hưng vượng nói.

Theo Tuệ Lâm

VTC News


Có thể bạn quan tâm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548