Yêu cầu bỏ phí bảo trì 2% khi tậu tầm thường cư | MuaBanNhaDat

Theo ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Điều hành nhà và công sở (Sở Xây đắp Thành phố Hồ Chí Minh), tranh chấp, khiếu kiện tại các phổ biến cư trong thời gian gần đây nhiều phần can dự đến yếu tố quỹ bảo trì. Giả dụ vẫn còn qui định khi mua nhà thông thường cư, khách hàng nhà phải nộp kinh phí bảo trì 2% sẽ còn nảy sinh mâu thuẫn. Theo Sở Xây đắp Thành phố Hồ Chí Minh, nhà thông thường cư có tuổi thọ trung bình 100 năm. Sau một số năm đầu đưa vào sử dụng, chi phí bảo dưỡng, bảo trì trang bị chưa nhiều.

Tất nhiên, càng về sau, chi tiêu bảo trì trang bị càng ngày càng tăng và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt. Thành ra, không một mực phải nộp 2% phí bảo trì ngay trong khoảng đầu, mà có thể chấp hành đóng hằng năm, hoặc nếu phát sinh yếu tố thiết yếu chi tiêu, cư dân sẽ đóng góp. Tại một hội thảo, ông Hà Quang đãng Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Hoạt động mua bán BĐS (Bộ Xây dựng) - cho biết, cả nước có khoảng 3.000 tòa nhà bình thường cư, trong đó dồn vào một chỗ cơ bản tại TP Hà Nội và TP HCM. Theo thông báo của các địa phương gửi về Bộ Xây đắp tính tới hết quý II/2018, trên phạm vi cả nước có 108 công trình xảy ra mâu thuẫn, tố cáo giữa dân cư với chủ đầu tư.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản vn, một trong số những mâu thuẫn thường diễn ra tại phổ thông bình thường cư liên quan đến khoản phí quản lý 2% kinh phí bảo trì nhà chung cư. Luật Nhà ở và các văn bạn dạng chỉ dẫn thi hành đều quy định chủ đầu tư có bổn phận nộp 2% kinh phí bảo trì (số tiền này thu trong khoảng khách hàng căn hộ và phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại, không bán). Số tiền này phải được gửi vào ngân hàng thương mại và chuyển giao lại cho Ban Quản trị nhà tầm thường cư khi Ban Quản trị được thành lập. Tuy nhiên, trên thực tế rộng rãi chủ đầu tư không thi hành nghiêm chỉnh pháp luật này, không chuyển giao số kinh phí bảo trì này cho Ban Quản trị mà tự tiện sử dụng vào các mục đích khác hoặc cũng có trường hợp khi chuyển giao số kinh phí này thì Ban Quản trị cũng tùy một thể sử dụng không đúng mục đích…

de xuat bo phi bao tri 2 khi mua chung cu

Phí bảo trì tầm thường cư luôn là một câu chuyện gây “đau đầu” trong thời điểm qua

Còn theo Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), hiện thời các tập đoàn nhà nước còn bối rối trong việc đưa ra các nhạo báng tài xử lý, các luật pháp ban hành về điều hành nhà tầm thường cư còn chồng lấn. "Đáng lưu ý là hơn 500 công trình bàn giao nhưng chỉ có hơn 200 dự án bàn giao Quỹ bảo trì. Điều này cho thấy, ích lợi của cư dân đã bị chiếm đoạt dụng. Biện pháp cho câu chuyện này là người địa phương phải khiến quen với việc khi trao đổi cần phải đọc thêm ý kiến luật sư, khi mâu thuẫn can dự đến phổ biến cư là ra tòa giải quyết, tức thị các vấn đề cần luật pháp lại trong pháp luật dân sự", ông Nguyễn È cổ Nam, Chủ toạ VNREA.

Trao đổi với chúng tôi về nhân tố này, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nghĩ rằng trong các loại mâu thuẫn tại gia tầm thường cư thì tranh chấp việc điều hành 2% phí bảo trì này đứng bậc nhất và rất dằng dai, thậm chí có khi xảy ra những xung bỗng nhiên lớn kéo nhau ra toà. Theo đó, tình hình mâu thuẫn tại các nhà tầm thường cư có biểu lộ ngày càng tăng do xu thế phát hành ngày càng nhiều nhà thông thường cư và do các tầng lớp dân chúng thành phố đang có xu thế lựa chọn sinh sống tại căn hộ bình thường cư. Toàn TPHCM có khoảng 105 tầm thường cư đang có tranh chấp ở các chừng mực không giống nhau, trong đó, có 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, tinh vi trong các nội dung một vài chủ đầu tư, cư dân không đóng góp kinh phí bảo trì theo pháp luật của Luật Nhà đất 2005. Một số chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị bình thường cư theo quy định của pháp luật.

Cho nên, ông Châu bắt buộc thi hành nghiêm biện pháp cưỡng giễu cợt buộc chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì phổ biến cư cho Ban quản trị. Đề nghị phối hợp với Bộ Công an để thi hành công việc cấp con dấu cho Ban quản trị phổ biến cư theo qui định của Luật Nhà đất 2014, tạo điều kiện cho Ban quản trị thực hiện tính năng, nhiệm vụ. Bắt buộc quy định rõ chủ account của Ban quản trị phổ biến cư phải có từ nhì (02) người trở lên làm ruộng chủ tài khoản để hạn chế trường hợp lạm quyền, trục lợi.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548