5 Bí kíp đầu tư lướt sóng BĐS cho người mới | MuaBanNhaDat

Theo phổ quát chuyên gia kinh tế, BĐS hiện vẫn là một trong các kênh đầu tư sinh lời với tốc độ cao có tính định hình cao. Thực tế, thị trường này có khá phổ quát hình thức đầu tư, chả hạn như: tìm căn hộ rồi cho thuê lại, lướt sóng dự án “còn trên giấy”, sắm nhà cũ để tân trang rồi bán lại… Trong đó, cách thức đầu tư lướt sóng đang được chuộng và chọn lựa nhiều nhất.

Đây là một dạng đầu cơ lãi, chủ đầu tư chỉ cần bỏ ra vài tiền giá trị khoảng 15% giá trị thực của bất động sản (căn hộ, đất nền…) đó để trợ thời thời giữ chỗ. Sau đó, khi hoạt động mua bán mở đầu hot lên, đa dạng người quan tâm đến BĐS mà bạn đang giữ, và họ chấp nhận mua lại chúng với giá không ngang nhau trong khoảng một số chục, thậm chí là vài trăm triệu so với số tiền thuở đầu bạn dành. Như vậy, chỉ trong thời điểm ngắn, bạn đã có thể sở hữu một khoản tiền lớn. So với gửi tiền vào ngân hàng để có lợi nhuận thì đầu tư lướt sóng là chế độ kiếm lời hiệu quả hơn.

Đầu cơ lướt sóng bất động sản nên chọn lựa dự án có nhà đầu tư uy tín.

Tuy nhiên, mặt trái của cơ chế này nằm ở thực chất chủ chốt của hoạt động mua bán: Bất động sản tạo ra theo ý định thực tại của đối tượng mua hàng. Vì thế, chỉ các dự án được xây đắp bài phiên bản, có địa điểm tốt, chủ đầu tư uy tín… thì cơ hội đầu tư lướt sóng mới bình yên, còn không thì các nhà đầu tư có nguy cơ bị mắc cạn, chôn vốn.

1. Chọn nhà đầu tư: Đây là nhân tố cơ bản trước tiên trong việc nghiên cứu tìm căn hộ, đất nền nói chung. Bạn cần để ý: Năng lực nhà đầu tư, các công trình họ đã hoàn thành có bị dính "phốt" nào không. Muốn biết nhân tố này, bạn có thể tìm hiểu tin tức trên Internet hoặc hỏi quan niệm trong khoảng bằng hữu, chuyên gia khiến trong ngành bất động sản.

2. Thời điểm xây dựng: Phải tỷ lệ thuận với thời gian chiếm đoạt dụng vốn lớn và khả năng hoạt động mua bán chuyển dịch cao dẫn đến không may cao và tính thanh khoản thấp. Nói tầm thường, thời gian xây đắp càng sớm càng tốt. Mặt khác, đối với phân khúc căn hộ cao cấp thì thời điểm này sẽ kéo khoảng 2 - 3 năm, bởi cần thêm thời điểm đầu tư xây dựng luôn thể ích và hoàn thiện tòa tháp. Phân khúc trung cấp thường là dưới 2 năm và nhà thị trấn hội là dưới 1.5 năm.

3. Số lượng và chủng loại: Số lượng sản phẩm (căn hộ, đất nền...) tham gia thị trường trong mai sau càng lớn thì rủi ro thanh khoản và vững mạnh càng cao. Nôm na là giả dụ các khu đô thị bạn dự định mua được cho xây các tòa nhà mới liên tiếp, thì khi bán lại địch thủ khó khăn chính của bạn là chủ đầu tư. Giá bán sẽ là do họ quyết chứ không hề bạn, và thường thì sẽ thấp hơn kỳ vọng.

Vì mục đích của bạn là “sắm đi bán lại”, lời nhắn nhủ ở đây là hãy chọn những loại căn hộ dễ bán. Theo điều tra, những căn hộ dễ bán thường có diện tích trong khoảng 60 - 90 m2, có khoảng trong khoảng 2 - 3 phòng ngủ. Tầng căn hộ thuộc đoạn từ 6 - 20, ngoại trừ tầng 13 bởi phổ thông người quan niệm con số 13 là không may mắn.

5 bi kip dau tu luot song bat dong san cho nguoi moi bat dau

Một dự án với địa điểm đắc địa sẽ có giá niêm yết cao hơn các dự án khác.

4. Sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư: Bạn không cần thiết 100% trị giá căn hộ để bắt đầu buôn bán. Chung, các chủ đầu tư chuyên nghiệp sẽ dùng 50 - 70% vốn mượn để đầu tư, buôn bán BĐS. Chả hạn, bạn tìm tham gia ở thời điểm nộp 30% trị giá căn hộ và bán lại ở tại thời gian nộp trước 70%. Tức vốn tự có của bạn là 30%, mượn 40% và tất toán khoản mượn tham gia khoảng 1 năm nhưng lợi nhuận lại được tính trên 100% giá trị BĐS.

Lưu ý: Bạn nên lựa chọn nhà băng có thời điểm cho mượn càng lâu càng tốt (khoảng 15 - 20 năm); lãi suất các năm đầu càng giảm giá càng tốt (trong mô hình này chỉ khoảng 1 - 2 năm là tất toán). Khác lạ là lợi nhuận phạt tất toán phải thấp.

5. Chọn thời gian bán thích hợp: Tùy vào công trình nhưng khuyến nghị bạn nên bán tham gia thời gian trước khi công trình bắt đầu cất nóc (chưa đóng 70%), hoặc sẵn sàng bàn giao (đã đóng 70%). Thỉnh thoảng, bạn có thể chọn lựa bán sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 04 tuần) vì sau khi bàn giao trên 6 bốn tuần, căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng trị giá rộng rãi nữa.

Các chuyên gia đánh giá tổng quan, việc các cá nhân đầu cơ lướt sóng bất động sản vào vai trò như một tác nhân xúc tiến lượng căn hộ từ các công trình được tung ra hoạt động mua bán đẩy mạnh. Từ đó, khiến cho thị trường khởi sắc theo chiều hướng hăng hái hơn. Khác biệt là trong bối cảnh những kênh đầu cơ như chứng khoán, tiến thưởng có đa dạng cô động, lãi suất tiền gửi thấp, việc đầu cơ lướt sóng bất động sản là biện pháp khá an ninh với tài năng kiếm lời cao và với tốc độ cao.


Có thể bạn quan tâm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548