Báo cáo tình tiết hoạt động mua bán BĐS sau QI/2019 | MuaBanNhaDat

chậm triển khai là ý kiến của TS. Võ Trí Thành đưa ra tại hội thảo “Tiêu điểm Bất động sản quý I - Khuynh hướng & cơ hội đầu tư quý II/2019” gần đây. Theo đó, mặc dầu tình tiết hoạt động mua bán BĐS tại 2 thành phố lớn là Thủ đô và TP.HCM đang giảm bớt thấy rõ, nhưng sản phẩm đất nền vẫn sôi nổi trong suốt quý I/2019. Tiếp đó là thị phần phổ biến cư đứng thứ 2, và bất động sản khu công nghệ cũng đang là ngành nghề được niềm nở phổ quát.

Vài công bố cho thấy, trong quý I/2019, bất động sản đứng thứ 2 trong 18 ngành lôi cuốn FDI. Cũng theo lên tiếng kinh tế phường hội quý I/2019 từ Tổng cục Thống kê, hoạt động buôn bán bất động sản vững mạnh 4,75% so với cùng kỳ. Trên đà định hình của kinh tế vĩ mô, dự đoán cốt truyện hoạt động mua bán bất động sản sẽ có những bước phát hành tiện lợi dù còn đương đầu với phổ quát thách thức về chính sách quy hoạch, quy định, vốn đầu tư, quỹ đất…

Phản hồi tình tiết thị trường 3 tháng đầu 2019, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Hoạt động mua bán bất động sản, Bộ Xây dựng, nghĩ rằng quý I là thời gian hoạt động mua bán có phần trầm lắng hơn so với các thời kỳ sau, do trong 3 bốn tuần đã có 1 tháng rơi tham gia Tết Nguyên đán.

dien bien thi truong bds sau quy i 2019 va co hoi dau tu trong nhung thang toi

Còn theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL ở Thủ đô, trong quý trước tiên năm 2019, Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ - Triều đã phát hành ưu thế cho bất động sản khi lăng xê hình ảnh Việt Nam trên toàn thế giới. Duyệt y sự kiện này, BĐS kĩ nghệ tiếp diễn có cơ hội trưng bày và lôi cuốn sự ân cần của giới đầu tư.

Cũng gần đây, báo cáo lên tiếng phân tích thị trường BĐS TP.HCM của DKRA Việt Nam đã đưa ra danh sách, phân khúc nhà thị trấn, biệt thự và condotel có sự tăng nhẹ cả cung lẫn cầu so với quý trước. Ở các thị phần còn lại, gồm đất nền, căn hộ và biệt thự biển đều sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Đáng để ý, nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ có chiều giảm mạnh trong quý 1/2019, được xem là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Chi tiết, nguồn cung mới chỉ đạt 25% so với quý IV/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý IV/2018 và 26% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, không có công trình hạng C mới ra mắt, hạng A và hạng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Giá sàn căn hộ trong quý duy trì khuynh hướng đi ngang trong khoảng giữa năm 2018. Mặt khác, ở thị phần nhà phố và vi la, diễn biến thị trường ghi kiếm được có 3 công trình nổi bật được mở bán trong quý I/2019, cung cấp ra hoạt động mua bán 183 căn, bằng khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 66% nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước.

dien bien thi truong bds sau quy i 2019 va co hoi dau tu trong nhung thang toi

Gần giống, thông báo của Savills vn cũng cho thấy trong quý này, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 12.000 căn hộ, giảm -34% theo quý và -57% theo năm. Ngoài việc chủ đầu tư còn ít căn trong rổ hàng, giấy má pháp lý bị trì hoãn và nhà đầu tư thay đổi chiến lược công bố đã dẫn đến giới hạn nguồn cung mới. Hoạt động mua bán chứng kiến mức mở bán mới thấp, chỉ hơn 4.500 căn hộ, giảm -38% theo quý và giảm -27% theo năm. Hạng C chiếm đoạt nhiều phần nguồn cung mới với 85% phân khúc, căn bản dồn vào một chỗ ở các huyện ngoại ô như Huyện 8 và 9.

Tổng lượng mua bán đạt trên 6.400 căn hộ, giảm -42% theo quý và -52% theo năm. Lượng giao dịch trong quý thấp do kỳ nghỉ lễ của cả nước kéo dài trong bốn tuần 1 và bốn tuần 2. Tỷ lệ thu nhận trong quý I những năm vừa mới đây thường thấp hơn 50%. Trong quý I/2019, tỷ lệ tiếp thụ đạt 53%, tăng 5 điểm xác suất theo năm.

dien bien thi truong bds sau quy i 2019 va co hoi dau tu trong nhung thang toi

Với nguồn cung sơ cấp hạn hẹp, giá căn hộ ở trị trường thứ cấp đang dần sôi động. Theo thông tin từ chính quyền, giai đoạn đánh giá pháp lý dự kiến sẽ chung lại trong năm 2019. Các danh mục có quy hoạch tổng thể và pháp lý rõ ràng đang lôi cuốn rộng rãi nhà đầu tư và tăng dần giá trị.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định diễn biến thị trường những 04 tuần đầu năm 2019 bị ách tắc do giấy má pháp lý không được khắc phục, gây sụt giảm nguồn cung, chưa kể các chi phí khác bị đội lên theo thời gian. Điều này làm tổ chức có nguy cơ vỡ nợ.

“Trong khoảng đó, không còn phương pháp nào khác, các thành thị xa đang dần là ưu điểm của phổ thông chủ đầu tư BĐS TP.HCM. Khác lạ, phổ thông thành thị đang ráo riết thu hút vốn đầu cơ một cách thức linh động hơn, đồng hành cùng đơn vị đa dạng hơn nên sẽ tạo nhiều thuận tiện cho thị trường phát hành trong thời kỳ đến”, ông Châu nói thêm.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548