Bất động sản "ế" gần 20.000 tỷ, Bộ nói không phải hàng tồn kho

"Mặc dù giá trị hàng tồn kho, chưa bán của bất động sản hiện nay vào khoảng 20.000 tỷ, nhưng chúng tôi không còn gọi đó là tồn kho nữa, mà đó chỉ là sản phẩm chưa bán hoặc đang trong quá trình chuẩn bị bán ra thị trường của các doanh nghiệp địa ốc".

Thông tin trên được ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, đưa ra khi ông nhận được câu hỏi về tình trạng tồn kho của bất động sản hiện nay, sau một thời gian thị trường được cho là kém sôi động trong suốt mấy tháng vừa qua.

Trao đổi với VnEconomy chiều 9/4, ông Ninh cho biết, khái niệm "tồn kho bất động sản" xuất phát từ khoảng năm 2013, khi thị trường bất động sản bị suy giảm mạnh, số lượng sản phẩm làm ra của các doanh nghiệp, chủ đầu tư không bán được ngày càng ùn ứ nhiều. Khi đó, Chính phủ đã có chủ trương tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp nhằm "cứu" thị trường bất động sản.

Và bằng các cơ chế, chính sách, qua hàng năm, số lượng bất động sản tồn kho, không bán được của doanh nghiệp đã giảm dần. Từ giá trị hàng trăm tỷ đồng vào năm 2013 đã giảm xuống còn mấy chục nghìn tỷ và giảm mạnh trong vài năm gần đây.

"Về phía công ty quản lý, khi thị trường đã dần hồi cu lịc và hoạt động bình thường thì chúng tôi không coi đó là tồn kho bất động sản nữa. Còn nếu so với mốc 2013 thì giá trị các sản phẩm bất động sản hiện chưa bán được của các chủ đầu tư vẫn còn khoảng 20.000 tỷ đồng", ông Nguyễn Trọng Ninh nói.

Trước đó, trong một báo cáo công bố cuối 2018, Cục Điều hành nhà và Hoạt động mua bán bất động cho biết, thị trường BĐS năm 2018 tiếp tục phát hành định hình, không có rộng rãi biến động. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn lượng tồn kho BĐS vẫn khá lớn với giá trị khoảng 22.976 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ đô la.

Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở trung - cao cấp lúc đó đang dư thừa khi mà rất thiếu nguồn cung nhà đất thị trấn hội và nhà ở thương nghiệp giá thấp mà hoạt động mua bán đang cần phổ thông.

Trong báo cáo đó, cơ quản quản lý cho biết, ý định nhà đất của người địa phương thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) nói phổ biến chỉ chiếm giữ khoảng trong khoảng 20 - 30% ý định hoạt động mua bán và dồn vào một chỗ chủ công ở các thành phố lớn, các thị trấn còn lại thì tỷ trọng này còn gầy hơn.

Ở phân khúc nhà đất xã hội, nhà ở dân gian, giá thấp (dưới 25 triệu tiền việt/m2) yêu cầu chiếm đến 70 - 80% hoạt động mua bán nhưng nguồn cung lại đang rất thiếu. Riêng đối với thị phần nhà đất phố hội tại khu vực đô thị đến nay mới chấm dứt được 3,92 triệu m2, mới chỉ đạt khoảng trên 31% so với tiêu chí đề ra trong Kế hoạch phát hành nhà ở là đến năm 2020. chậm tiến độ là cần đạt 12,5 triệu m2 nhà đất thị trấn hội nhưng hiện giờ lại đang gặp gỡ gần như gian nan do thiếu nguồn nguồn hỗ trợ cho vay khuyến mãi.

Còn tại báo cáo công bố ngày 9/4, Bộ Xây dựng cho biết, hoạt động mua bán nhà ở và BĐS trong quý 1/2019 nhìn chung tăng nhẹ nhưng không có bất định phổ thông. Tại Thủ đô: Giá căn hộ tầm thường cư quý giảm khoảng 0,03% so với quý 4/2018, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 1,01% so với quý 4/2018, căn hộ trung cấp giá giảm khoảng 0,17%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,73%. Đối với nhà đất cá biệt giá tăng khoảng 3,01% so với quý 4/2018.

Tại Tp.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,84% so với quý 4/2018, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 3,7%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,76%, căn hộ dân dã giá tăng khoảng 4,12, nhà đất lẻ tẻ giá tăng khoảng 5,25% so với quý 4/2018.


Đọc thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548