Bất động sản Hà Nội đồng loạt tăng giá nhẹ

Thị trường bất động sản Hà Nội 3 tháng đầu năm nay không có biến động nhiều nhưng xét về mặt bằng giá thì hầu hết các phân khúc đều có sự tăng giá, tùy theo uy tín của chủ đầu tư và khu vực, vị trí dự án.

Nhà dưới 2.000 đô la/m2 vẫn đắt hàng

Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2019 do CBRE công bố ngày 10/4, trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường phổ biến cư Thủ đô ghi kiếm được một trong những quý có số lượng mở bán cao nhất theo quý. Tổng cộng có 11.822 căn công bố trong khoảng 26 công trình, tăng 46% so với quý 1/2018.

Phần nhiều căn mở bán đến trong khoảng các đợt công bố tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Trong khoảng Liêm). Về địa điểm, khu phía Đông hướng dẫn nguồn cung công bố mới với 57% tổng số căn mở bán mới trong quý 1/2019.

Dù trong quý có thời kỳ nghỉ Tết nhưng giao dịch vẫn khá khả quan. Có khoảng 9.390 căn bán được trong quý, cao hơn 36% so với quý 1/2018. Hoạt động công bố sôi động và các chương trình giảm giá đã góp phần xúc tiến doanh thu bán hàng. Phân khúc trung cấp (giá dưới 2.000 đô la Mỹ/m2) vẫn giữ tỷ lệ lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm hữu khoảng 68% số căn bán được.

Đáng chú ý, hoạt động mua bán chứng kiến ý định tốt từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước cho các công trình tại các vị trí gần khu công nghệ (khu phía Đông) và đồng đội chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và huyện Tây Hồ).

Về giá bán, giá bán nhàng nhàng trên thị trường sơ cấp tại quý 1/2019 ghi kiếm được ở mức 1.333 đô la/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự ra mắt của các dự án hạng sang (giá trên 4.000 USD/m2) và cao cấp ở các vị trí đắc địa như khu Trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn tới giá thành sơ cấp cao hơn. Dường như đó, các đợt ra mắt tiếp theo của vài công trình cũng chào bán cao hơn so với các tòa tháp công bố lúc trước.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, lượng mở bán mới trong năm 2019 dự định rơi vào khoảng trên 32.000 căn – mức tương đương với quá trình 2016 – 2018. Thị phần trung cấp tiếp diễn hướng dẫn thị trường, dự báo chiếm đoạt khoảng 65-70% tổng nguồn cung công bố mới, cho thấy hoạt động mua bán Hà Nội vẫn hướng tới phân khúc khách hàng để ở.

Doanh thu bán hàng, vì thế, dự kiến đạt khoảng 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Về giá sơ cấp, mặt bằng giá nhàng nhàng năm 2019 sẽ dự kiến sẽ chỉ cao hơn năm 2018 khoảng trong khoảng 1-2% do thị phần trung cấp và bình dân chiếm hữu tỷ lệ cao trong lượng cung mở bán mới.

Không chỉ phân khúc tầm thường cư tăng giá và thanh khoản, quý 1/2019 thị trường còn chứng kiến sự khởi sắc của hoạt động mua bán nhà ở gắn liền với đất khi ghi kiếm được nguồn cung mở bán mới lên tới 2.641 căn – mức công bố theo quý cao nhất trên hoạt động mua bán trong ba năm qua.

Và dù phía Tây đang có tỷ trọng cao về nguồn cung nhưng có đến 86% nguồn cung công bố trong quý cách đây không lâu đến từ các dự án ở phía Đông, trong khi đó các công trình phía Tây thị trấn chỉ choán 3,7%.

Có khoảng 2.128 căn bán được trong quý 1/2019, tăng 45% so với quý trước. Giá vi la làng nhàng trên hoạt động mua bán thứ cấp đạt 3.924 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây đắp), tăng 3% so với quý 4/2018 và 2% so với cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của CBRE cho thấy, các công trình nhà ở gắn liền với đất tại những khu vực mới như Hà Đông, Gia Lâm, Hoài Đức và Long Biên…đang có thiên hướng tăng nhờ có sự hiện ra của các nhà đầu tư tăm tiếng cùng với các công trình có chất lượng tốt và hạ tầng hạ tầng khu vực xung quanh được cải thiện.

Trong năm nay, dự định sẽ sắp có thêm nhiều nguồn cung mới trong các quý tiếp theo với phần nhiều tới từ những phân kỳ sau của các dự án đã được mở bán từ trước.

Mảng cho thuê khả quan

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, trong quý 1/2019, một tòa nhà hạng A mới gia nhập hoạt động mua bán là Thaiholdings Tower với 24.545 m2 diện tích sàn cho thuê, làm cho tăng nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trọng tâm lên 10%.

Đây là dự án hạng A mới nhất sau ba năm không có nguồn cung và cũng là tòa văn phòng mới nhất tại khu vực trọng điểm. Xong xuôi 3 tháng đầu năm, tổng nguồn cung văn phòng tại Thủ đô đặt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó hạng A chỉ chiếm giữ khoảng 1/3 tổng nguồn cung.

Trong quý mới đây, hoạt động mua bán văn phòng cho thấy yêu cầu thuê khả quan, căn bản trong khoảng các khách thuê công nghệ và văn phòng cởi mở trong nước cũng như các khách thuê là các công ty bảo hiểm quốc tế, với quy mô hấp thu đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ trọng trống của văn phòng hạng A ở mức 9,4%, tăng 5 điểm % so với quý trước do có nguồn cung mới. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B giảm 2,6 điểm % theo quý xuống còn 9.6%, là mức thấp nhất trong ba năm qua.

Giá chào thuê nhàng nhàng của văn phòng hạng A tăng 3,2% so với quý trước, đạt 26,2 đô la Mỹ/m2/04 tuần (chưa bao gồm VAT và phí phục vụ). Mặt khác, các tòa nhà hạng B vẫn giữ giá tiền thuê trung bình gần giống như quý trước, ở mức 13,8 USD/m2/04 tuần.

Dự định sẽ có khoảng 138.000 m2 sàn văn phòng được mở bán thị trường trong năm 2019. Trong đó, đáng để ý, 62% nguồn cung văn phòng mới tới trong khoảng khu vực phía Tây - củng cố địa điểm của khu vực nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội.

Ở mảng thị trường mặt bằng bán lẻ, mở màn năm 2019 với một dự án mới là Sun Plaza Ancora, bổ sung 16.100 m2 sàn tham gia hoạt động mua bán. Tính tới hết 2019, tổng nguồn cung bán từng cái dự định tăng thêm 21% so với năm rồi, nâng tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn hoạt động mua bán vượt mức 1 triệu m2.

Khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây sẽ tiếp tục dẫn đầu hoạt động mua bán về nguồn cung mặt bằng bán từng cái khi có 126.700 m2 dự định đi vào hoạt động trong năm 2019 nằm tại khu vực này. Mặt khác, sự tạo ra của các dự án khu đô thị cũng như cải thiện về cơ sở cơ sở sẽ góp phần khiến tăng nguồn cung bán lẻ tại khu vực phía Nam với nhị công trình mới trong năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora. 

Theo CBRE, giá thuê tầng trệt được ghi kiếm được tăng nhẹ tại khu trung Tâm trong quý đầu tiên năm 2019, đạt 100 đô la/m2/04 tuần, tăng 1,1% theo năm và 0,5% theo quý. Do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê làng nhàng dự định sẽ tiếp tục lớn mạnh hăng hái, trong khi tỷ lệ trống duy ở mức thấp dưới 1%.

Giá thuê trung bình tầng trệt ở khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường - Đống Đa – Ba Đình và phía Tây - duy trì ở mức ổn định trong quý 1/2019 và đạt 30,4 đô la Mỹ/m2/tháng khi hoạt động mua bán dần tiếp thu nguồn cung mới đi vào hoạt động từ năm 2018.

Tỷ lệ trống khu Đống Đa – Ba Đình và phía Tây giảm còn 9,3% trong Q1 năm nay, tương đương giảm 1,8 điểm% theo năm và 3,3% điểm% theo quý. Dĩ nhiên, khu vực này có kỹ năng sẽ thấy sự điều chỉnh về giá thuê cũng như tăng tỷ trọng trống tính tới hết năm 2019 khi có bốn dự án tương lai (tương đương 70% nguồn cung mới) đi vào hoạt động.

Khu vực ngoài trọng tâm khác cho thấy giá thuê nhàng nhàng tăng 1,7% theo năm và đạt 24,5 USD/m2/04 tuần trong khi tỷ lệ trống tăng 2 điểm% theo năm và đạt 5,9% tính đến hết quý 1/2019.


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548