Cơn sốt đất đang tràn lan tại Bình Thuận khi đa dạng 'ông lớn' bất động đóng chai hiện

Những ngày sau tết tới thời điểm này, giá đất nội đô Phan Thiết và những khu vùng ven cứ tăng liên tiếp. Khu cư dân Hàm Thắng, Phong Nẫm, Bến Lội… được giới bất động sản chào bán liên tục với giá đổi mới hàng ngày.

Những mảng đất nông nghiệp được phổ thông khách hàng rồi lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người doanh thu thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu tiền việt/lô. Do vậy thị trường BĐS khá nở rộ và được đánh giá đang khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng. 

"Có nhẽ cho nên mà trong khoảng sau tết, phổ thông công ty BĐS mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Cho nên, có sự cạnh tranh ngầm giữa các tổ chức kinh doanh cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức nóng của hoạt động mua bán bất động sản làm đa dạng sàn, phổ thông môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những trả lời không đúng đắn, gây thiệt hại cho người tiêu xài", giám đốc một sàn giao dịch nhà đất tại TP Phan Thiết cho nhân thức.

ví dụ, thông tin xã Thiện Nghiệp, thành phố Phan Thiết có dự án sân bay, phương pháp đây khoảng 1 năm, giá đất tại đây tăng chóng mặt, không ít khách hàng trở tay không kịp vì mỗi ngày một giá. Sau khi đợt sốt đất này giảm nhiệt thì bây giờ đất dọc khu quy hoạch trường bay tại Thiện Nghiệp tiếp diễn hot lên từng ngày, thậm chí từng giờ.

Qua tìm hiểu phổ thông sàn môi giới tại khu vực, được nhân thức khu vực các con phố ĐT715 nối tuyến phố Võ Nguyên Giáp với trọng tâm phường Thiện Nghiệp luôn nở rộ người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến con đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số từ các tỉnh, thành phố đổ về. Khác biệt, những ngày cuối tuần, có thời gian xe đi vào trung tâm phố Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Bao quanh câu chuyện trên bàn nước là giá cả từng miếng đất nông nghiệp.

Thời gian bí quyết đây 1 năm, việc mua bán sang nhượng đất đai ở đây diễn ra khá tinh vi, tạo cơn sốt đất “ảo”. Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu tiền việt, đã tăng cao hơn 1 tỷ và chưa có dấu hiệu gì là bớt nóng. Riêng trong hơn 2 bốn tuần quay về đây, giá đất tại Thiện Nghiệp dọc tuyến con đường hướng vào khu quy hoạch trường bay Phan Thiết đang thay đổi từng ngày, thậm chí là từng giờ. 

Được nhân thức, mỗi sào đất có mặt tiền tuyến đường ĐT715 từ 200 triệu trước khi có dự án phi trường thì nay đã được các đối tượng môi giới chào bán với giá 4 tỷ đồng. Đối tượng tậu đất tại Thiện Nghiệp chính yếu tới trong khoảng cácđịa phương ngoài tỉnh giấc tìm đi rồi chờ thời cơ bán lại.

Ngoài ra đó, tại thị trấn Phong Nẫm - Phan Thiết (dọc trục đường Lê Duẩn, Trường Chinh, thôn Xuân Phú, Xuân Phong), vài nhà đầu tư BĐS chuyển mục đích dùng đất với diện tích lớn, tự làm cho tuyến đường beton, bắt điện, nước tham gia sau đó phân lô, bán nền cho người dân xây đắp nhà ở tràn lan, không theo quy hoạch nào. Sự hiện ra phổ quát khu dân cư tự phát, cơ sở vật chất không đồng bộ như thế, gây lo sợ về ô nhiễm không gian, PCCC, phá vỡ vạc quy hoạch tầm thường của TP trong mai sau.

Thời điểm vừa qua, hoạt động mua bán BĐS khu vực thị xã La Gi và dọc tuyến các con phố biển Kê Gà đang phát hành mạnh, hấp dẫn mạnh giới đầu tư, kèm theo đó giá BĐS tăng cao và phổ biến điểm môi giới nhà ở ăn theo ra đời làm thị trường này càng thêm hấp dẫn. Đồng thời đó, đa dạng đối tượng mua hàng cũng chuyển dòng tiền vào nhà ở vài khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các dự án diện tích lớn đang rục rịch triển khai xây dựng tại La Gi.

Một vài dự án đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra thị trường trước đây với giá tiền khoảng 6-8 triệu tiền việt/m2 thì nay được thương lượng trên hoạt động mua bán thứ cấp với giá 12-13 triệu đồng/m2…Hay dự án nhà thị trấn biển thương mại Queen Pearl Marina Complex tại La Gi cũng đang được thương lượng khá nở rộ với giá 2-3 tỷ đồng/căn.

Cũng theo vị này, có nhẽ căn do chính tạo nên cơn sốt đất đang lan rộng trên toàn địa bàn thức giấc chính là sự sinh ra đồng thời rộng rãi đại gia BĐS với những dự án diện tích khá lớn như Novaland, Hưng Hưng thịnh Corp., FLC, Thắng Lợi và các cơ quan đầu cơ tới trong khoảng Dubai mới đây. Đồng thời đó, thông tin tỉnh này sẽ chính thức khởi công xây dựng phi trường Phan Thiết trong quý 3/2019 càng làm cho đàm phán đất đai lên "cơn sốt".

Khác biệt thị phần BĐS nghỉ ngơi tại Bình Thuận đang trở thành nhộn nhịp đón một làn sóng đầu cơ mới. Bình Thuận địa điểm gần TPHCM lại có gần 200 km bờ biển đẹp, quành năm rét mướt ít bị bão lụt, phổ thông công trình trường bay, con đường cao tốc đang triển khai. 

Gần đây, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có quan niệm về việc yếu tố chỉnh cục bộ quy hoạch các con phố ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Liên lạc vận tải và UBND tỉnh giấc Bình Thuận thi hành việc điều chỉnh toàn thể quy hoạch tuyến đường ven biển đoạn Phan Thiết - Thuận Quý, tỉnh Bình Thuận theo đúng pháp luật của qui định và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại văn bản số 4166/VPCP-CN ngày 8/5/2018.

Trước đây, thức giấc Bình Thuận đã có văn bản  đề nghị Trung ương hỗ trợ ngân sách đầu tư làm cho 3 tuyến tuyến phố ven biển trọng điểm, cấp bách.

chậm triển khai là tuyến phố ĐT 719B Phan Thiết - Kê Gà, kiến tạo dài 25,4 km, rộng 16m, tổng mức đầu cơ gần 1.000 tỷ đồng; con đường ĐT 719 Kê Gà - Tân Thiện (đã hư hỏng nặng nói trên), kiến tạo dài 32,4 km, rộng 8m, tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng; Tuyến phố ĐT 711 có điểm đầu giao QL 28 (Hàm Thuận Bắc) cắt ngang quốc lộ 1A, điểm cuối giao trục ven biển ĐT 706B, dài 41 km, tổng mức đầu tư 1.490 tỷ đồng.

Bình Thuận có 192 km bờ biển quanh quéo năm ấm áp, hi hữu khi bão lụt, là tiềm năng lớn phát hành ngao du, nhưng tài chính đầu cơ cơ sở dịch vụ du lịch còn phần nhiều gian truân, phải phụ thuộc Trung ương. Vừa qua thức giấc đã đầu tư chấm dứt trục con đường Hòa Thắng - Hòa Phú (tổng mức đầu cơ gần 1.000 tỷ đồng)  tiếp liền mạch ven biển phía Bắc tỉnh giấc từ Phan Thiết - Tuy Phong.

Năm 2017 dự án mở rộng tuyến con đường từ Đá Ông Địa đến Khu ngao du Hoàng Ngọc (TP. Phan Thiết) cũng được phê ưng chuẩn, tổng mức đầu cơ hơn 97 tỷ đồng. Hiện Bình Thuận đang hăng hái phối hợp các bộ - ngành Trung ương đẩy với tốc độ cao tiến độ các công trình cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang, phi trường Phan Thiết…

Trong khoảng hơn 2 năm qua, xác định ngao du sẽ biến thành ngành nghề kinh tế mũi nhọn, Bình Thuận sẽ là trọng tâm ngao du - sport biển non sông vào năm 2020, tiềm năng, dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng còn rất lớn. Nhưng sự sản xuất nóng luôn yêu cầu cao hơn về quản lý và quy hoạch.

Tại Hội nghị thúc đẩy đầu cơ vào Bình Thuận hồi năm ngoái, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã lưu ý: Bình Thuận hữu ích thế so sánh, là mảnh đất "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", cấp ủy-chính quyền cần nhiệt tình phát hành bền vững, quy hoạch phải nhân thức sử dụng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận chẳng hề là nơi diễn ra việc bán buôn BĐS, choán bờ biển, chiếm giữ đất đai.

Trước thực trạng trên, UBND thức giấc Bình Thuận đã có văn phiên bản lãnh đạo hoả tốc gửi rộng rãi doanh nghiệp, sở lĩnh vực trên khu vực buộc phải chấp hành xong xuôi việc thu nạp, giải quyết các hồ sơ tách thửa, san lấp mặt bằng, phân lô bán nền trên toàn tỉnh giấc.

Theo đó, UBND thức giấc Bình Thuận yêu cầu UBND TP. Phan Thiết và UBND các huyện, thị phường giữ vững, quản lý hiệu quả việc chấp hành các dự án đảm bảo đúng quy hoạch, ý tưởnrg dùng đất, mục đích sử dụng đất, quy hoạch xây đắp đã được phê ưng chuẩn trên khu vực quản lý; rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, việc cập nhật các đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt y tham gia quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.

Đồng thời, đẩy mạnh công tác quản lý lẻ loi tự xây dựng, xử lý nghiêm trang, kịp thời đối với các trường hợp vi phạm chơ vơ tự xây dựng, nhất là việc đầu cơ xây đắp cơ sở vật chất khoa học khu cư dân tự phát; chấp hành nghiêm chỉnh các luật pháp của qui định đất đai, nhà đất khi khắc phục giấy má chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà đất, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm tự tiện chuyển nhượng quyền dùng đất tự dưng đủ điều kiện chuyển nhượng;

Trong đó, tập trung rà soát, kiểm soát các trường thích hợp hộ mái nhà, cá nhân tự ý tách thửa đất vườn ao, đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu cư dân, ven khu cư dân.

Ngoài ra trao đổi sang nhượng bằng giấy tay, xây dựng nhà đất không phép khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, chiến lược dùng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt y và các trường hợp tự ý tách thửa, trao đổi trái phép, xây đắp nhà đất trái phép không thích hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây đắp....

UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu Sở Khoáng sản và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp ngặt nghèo với các địa phương rà soát thực tại vấn đề kiện cơ sở cơ sở kỹ thuật bảo đảm theo quy chuẩn xây dựng mới thi hành giải quyết hồ sơ tách thửa;

Sở Xây đắp được giao nhiệm vụ phối hợp với UBND cấp quận kiểm tra, quản lý ngặt nghèo đơn côi tự xây dựng, nhất là việc xây đắp không phép, sai phạm tòa tháp hạ tầng khoa học các khu dân cư, khác biệt là các vùng ven trọng tâm thị thị trấn La Gi và đô thị Phan Thiết;

Sở Xây đắp cần phối thích hợp với Sở Khoáng sản và Môi trường theo dõi, hiểu thông tin, tình hình cốt truyện của thị trường mà có biện pháp kịp thời để định hình thị trường, phòng đề phòng và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền dùng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái qui định, không để xảy ra hiện trạng sốt hot giá bất động sản và bong bóng bất động sản trên địa bàn thức giấc...

Trong những ngày gần đây, thây mặt chỉ đạo UBND TP. Phan Thiết cùng Phòng Tài nguyên – Không gian, Thanh tra, Công an, Phòng Tài Chính thị trấn đã khảo sát thực tại và khiến việc bước đầu với UBND phố Thiện Nghiệp. Chỉ đạo thị trấn chỉ huy địa phương cần theo sát tình hình, kịp thời báo cáo bất định liên quan đến hiện trạng sốt đất. Chủ động phối hợp với các đơn vị can hệ để nhận thấy, giải quyết về bình an trơ trọi tự cũng như tranh chấp trong chuyển nhượng đất giả dụ có.

“Sau khi UBND TP. Phan Thiết chỉ huy, xã có phối thích hợp với các cấp chức năng của thành phố đơn vị kiểm tra, nắm tình hình can hệ đến sốt đất tại địa phương. Đến bữa nay, trạng thái sốt đất cũng như xe pháo nở rộ như trước đó đang giảm rõ rệt. Hiện giờ cơ bản người trao đổi đất dồn vào một chỗ đông và phổ thông nhất vào các ngày thứ 7, chủ nhật. Qua nắm tình hình, nhìn chung hiện thời tình trạng sốt đất cũng đã căn bản ổn”, ông Trần Ngọc Hận, Chủ toạ UBND phường Thiện Nghiệp cho biết.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Tham khảo thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548