Người TQ sẽ đổ vỡ mộng với BĐS cao cấp ở TPHCM? | MuaBanNhaDat

Vừa qua, chuyên gia Shuli Ren của Bloomberg đã đưa ra quan niệm: Những chủ đầu tư China tậu căn hộ cao cấp ở TP.HCM để đón đầu làn sóng BĐS cao cấp như tại Trung Quốc 10 năm trước có thể phải nghĩ suy lại.

Kể trong khoảng khi Việt Nam thông qua luật cho phép người nước ngoài chiếm hữu căn hộ vào tháng 7/2015, phân khúc căn hộ cao cấp tại đây đã trải qua thời kỳ rất thành công. Ba năm trước, khi Đại Quang đãng Minh ra mắt khu phức hợp trước tiên ở Thủ Thiêm, mức giá bán đã là 2.000 - 2.800 đô la/m2. Metropole, một công trình gần đó dự định mở bán tham gia 04 tuần 6, có thể sẽ rao bán với giá cao hơn gấp đôi, dao động từ 4.500 - 6.500 USD/m2.

Vào năm ngoái, chỉ riêng giá căn hộ cao cấp tăng 17%, khi mà phần còn lại của thị trường căn hộ vẫn không có đa dạng đổi mới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, cho hay.

bds cao cap o tp.hcm co the khien nha dau tu trung quoc vo mong

Tỷ lệ cư dân các nước mua căn hộ cao cấp tại TP.HCM.

Và không có gì kinh ngạc khi phần nhiều người vietnam đều chẳng thể kham nổi mức giá sàn các căn hộ cao cấp như trên. Năm 2018, chỉ có 23% căn hộ cao cấp được tậu bởi người vietnam, thua xa so với tỷ trọng chủ sở hữu là người Trung Quốc với người Hàn Quốc và Hồng Kông theo sát phía sau, theo thống kê từ CBRE.

Đối với người China, TP.HCM là hoạt động mua bán có sức hút chẳng thể cưỡng lại. Đầu năm 2016, những tài liệu quảng cáo đã ví von TP.HCM là Thượng Hải của vietnam, và Thủ Thiêm giống như Phố Đông mới - khu trung tâm kinh tế sầm uất xây đắp lên trong khoảng khu đất nông nghiệp bỏ không. Theo phản hồi của họ, vn hiện nay là TQuốc một thập kỷ trước đây - một quốc gia bất biến về chính trị, làm giàu bằng xuất khẩu và có mọi quan hệ tốt với các cường quốc.

Khác lạ đối với các nhà đầu tư China đã chứng kiến giá nhà cao dông ở quê hương, căn hộ cao cấp ở vietnam có vẻ là một vụ mua bán tốt đáng xuống tiền. Đầu năm nay, TQuốc Vanke, nhà tạo ra lớn thứ ba Trung Quốc, đã cho khởi động một công trình ven sông ở Phường Đông, Thượng Hải, với các căn hộ có giá bán hơn 15.000 đô la/m2, gấp đôi giá bán của dự án Metropole.

Tuy nhiên, logic này có thể là sai trái, bà Shuli Ren nhận định. Việt Nam hiện giờ trông không đích thực giống như China của 10 năm trước.

bds cao cap o tp.hcm co the khien nha dau tu trung quoc vo mong

Trong khoảng năm 2009, giá căn hộ cao cấp (tính theo Dân chúng tệ) tại Thượng Hải đã tăng 270%.

Chuyên gia này giảng nghĩa, hạ tầng cơ sở bao quanh các tòa căn hộ cao cấp ở TP.HCM vẫn chưa hoàn thiện. Một dự án của nhà đầu tư Singapore ở Thị xã 2 là ví dụ điển hình. Được quảng cáo là có địa điểm cực kỳ tiện lợi cho mọi mái ấm: Bên kia tuyến phố cao tốc sầm uất là khu cư dân hiện hữu với phổ quát khu vui chơi quốc tế và quán cà phê, nhà hàng bé nhỏ… Riêng khu căn hộ tích thích hợp hồ bơi ngoài trời tuyệt đẹp cùng nhà thờ con nhỏ phổ thông. Tất nhiên, hiện vẫn chưa có một cây cầu nào được bắc qua để đi đến khu ở dọc đường. Thậm chí, tuyến Metro cũng đã bị trì hoãn ngày xong xuôi gây ra trường thích hợp tương tự đối với các công trình nhà đất lấy đây khiến ưu thế.

Ngược lại, Thượng Hải trước đó đã hoàn thành tuyến tàu điện ngầm trước tiên theo đúng lộ trình tham gia năm 1995. Kể từ đó, thị trấn đã xây đắp thêm đa dạng tuyến khác.

bds cao cap o tp.hcm co the khien nha dau tu trung quoc vo mong

Ở mức 61% GDP, nợ công của vietnam đang tiến gần đến mức nai lưng là 65%, làm cho Việt Nam hạn chế giễu chi tiêu cho tạo ra cơ sở cơ sở vật chất, bà Shuli Ren phản hồi. Mười năm trước, China đã ở trong một tình thế dễ chịu hơn rộng rãi. Để bảo vệ nền kinh tế khỏi sự sụp đổ vì cuộc khủng hoảng tài chính, Bắc Kinh đã đưa ra biện pháp kích thích tài khóa trị giá 4 nghìn tỷ Dân chúng tệ (tương đương 586 tỷ USD) để xây con đường bộ, Metro và đường sắt... trong khoảng đó biến Trung Quốc trở thành một trung tâm giao thông hiệu quả.

Thậm chí khi Việt Nam quyết định nâng mức trằn nợ công, thì có rất ít khoảng trống để tăng chi tiêu cho cơ sở cơ sở vật chất, vị chuyên gia của Bloomberg đánh giá. Thương mại thế giới đang suy giảm làm cho thặng dư tài khoản vãng lai của nước nhà chỉ ở mức 2,7% GDP. Mặt khác, TQuốc đã có thặng dư hơn 10% trong khoảng một thập kỷ trước. Vào thời gian đó, Thượng Hải trông giống như một công trường lớn.

Quay về năm 2006, các căn hộ tại các địa điểm ven sông ở thị xã Phú Đông đã có giá khoảng 1.800 đô la Mỹ/m2. Mặt khác, ở thị trấn Hồ Chí Minh, người mua phải trả phổ biến tiền hơn cho một hạ tầng cơ sở vật chất 20 năm tuổi, vị chuyên gia của Bloomberg ví von. Dẫn thông tin 80% trong số đầy đủ người dùng năm rồi cho biết họ đã sắm cho mục đích đầu tư, bà Shuli Ren cho biết thị trường căn hộ cao cấp ở TP.HCM đang trở nên hot quá mức.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548