Tổ chức địa ốc Tp.HCM “than” mất thời cơ vì giấy tờ hành chính lờ lững

Ngày 10/4, Lãnh đạo Thành ủy, UBND Tp.HCM đã tổ chức hội thoại với các đơn vị BĐS trên địa bàn. Đối thoại với Chỉ huy Thành phố, các đơn vị kêu rằng, hiện nay, thủ tục hành chính vẫn là nỗi khổ của tổ chức, dù trong thời điểm qua, phía cơ quan quản lý đã có đa dạng cải thiện. Tuy nhiên, thực tại vẫn còn rất đủng đỉnh.

Tổ chức địa ốc kể khổ vì giấy tờ hành chính

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Giám đốc điều hành Công ti Cổ phần Đầu tư và Xây đắp Phúc Khang cho nhân thức, giấy tờ thi hành một dự án phải qua 5 bước tiêu tốn mất 4-5 năm. Chính sự bê trệ về giấy tờ đã làm cho mất thời cơ của doanh nghiệp. Nếu như như vẫn cứ tái diễn, chính quyền thị trấn đồng ý rồi nhưng lại hồi tố sẽ gây gian truân cho đơn vị.

Còn ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc Novaland thể hiện sự quan trọng rằng, thị trường huy động vốn tiện lợi nhưng khâu pháp lý rất chậm sẽ khiến tổ chức chạm chán không may về nguồn vốn, cũng như thứ tự rà soát chậm trễ khiến mất cơ hội của tổ chức dẫn đến hoạt động kém hiệu quả.

Hiện tại, các đơn vị BĐS Tp.HCM còn chạm mặt phổ thông vướng bận bịu vì khâu thẩm định, tính tiền sử dụng đất. Hàng loạt các dự án đang bị ngưng trệ, không cấp được sổ cho cư dân vì vướng giấy má này. Như công trình tầm thường cư cao tầng An Bình, số 787 các con phố Lũy Bán Bích, phố Phú Thọ Hòa, thị xã Tân Phú được Công ty Cổ hủ phần Địa ốc Sài Gòn kết thúc xây đắp và đưa vào sử dụng từ 04 tuần 10/2012. Tới ngày 10/05/2018, UBND thành phố mới có quyết định số 1937/QĐ-UBND về chuyển mục đích sử dụng đất của công trình.

Nhưng cho tới nay, dự án vẫn chưa được tính tiền dùng đất để Công ty chấp hành nghĩa vụ vốn đầu tư với Nhà nước và khiến cho thủ tục cấp "sổ đỏ" cho người mua nhà.

Hay trường hợp của Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Nam Đô (Công ti thành viên thuộc Tổ chức kinh doanh Cổ lỗ phần Địa ốc Sài Gòn là chủ đầu tư Công trình Khu tầm thường cư đoàn kết thương nghiệp phục vụ và văn phòng khiến việc tại số 79/81 Nguyễn Xí, Thị trấn 26, huyện Bình Thạnh theo Quyết định số 413/QĐ-UBND ngày 30/01/2015.

Công trình đã được nghiệm thu tòa tháp đưa vào sử dụng từ ngày 31/12/2016. Tuy nhiên, tới thời gian hiện nay Sở Tài nguyên và Không gian vẫn chưa trình UBND thành phố phê thông qua trị giá quyền sử dụng đất của khu đất.

Thực trạng chậm trễ tính tiền dùng đất công trình là vướng bận bịu phổ biến mà các tổ chức BĐS đang phải gánh chịu thiệt thòi. Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị Sở Tài nguyên và Không gian nhanh chóng thực hiện công việc xác định giá đất và phối thích hợp với Sở Vốn đầu tư để thẩm định giá đất để tính tiền sử dụng đất dự án.

Trong năm 2019 này, thu ngân sách và vững mạnh của nền kinh tế Tp.HCM sẽ bị ảnh hưởng bởi bất động sản vốn là một trong những lĩnh vực đóng góp lớn cho tăng trưởng của thị trấn.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, cho nhân thức, mức tăng trưởng của bất động sản ở quý 1/2019 thấp hơn so với cùng kỳ. Căn do, số lượng dự án giảm vì vướng ở nhiều yếu tố, trong đó phần lớn các công trình vướng vì qui định đất ở hợp pháp, chuyển mục đích sử dụng đất, hồ sơ cấp vướng ở quy hoạch, quy định... 75% dự án xin đầu cơ đều phải chuyển đổi mục đích dùng đất. Hoàn thành, muốn chuyển đổi và lập quy hoạch lại phải được công nhận chủ đầu tư..... Nhân tố này không gỡ là sẽ không có dự án mới đưa ra thị trường!

Ông È Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM, cho nhân thức, hiện giờ, đô thị cũng gặp gian khổ vì những điểm sơ hở trong Luật, đây lại là ngoài tài năng giải quyết của thị trấn. Tất nhiên, ví như sai ở đâu thì phải sửa đó. Nếu vì lo lắng và nghi vấn mà dùng lại hết thì không nên. Trước việc chịu sự áp lực về phát triển phổ biến nên đô thị rất ân cần.

Công trình nào không vướng sai phép thì tiếp tục thi hành

Đối với 124 công trình được tiếp tục triển khai, thực hiện, những công trình nào thanh tra có sai phạm hoặc Công an đã thụ lý thì dừng lại. Còn, những công trình nào không vướng sai phép thì tiếp diễn thi hành các thủ tục phổ biến theo đúng qui định. Sở Tài nguyên và Không gian Tp.HCM sớm công khai để công ty nắm rõ và chấp hành.

Ngay với 300 mặt bằng đất công đã công khai bán chỉ định nhưng ví như đơn vị không sắm thì thu hồi lại, không để phí phạm, ông Tuyến đòi hỏi.

Một căn do tác động đến việc tính tiền sử dụng đất là vì pháp luật đất công phải đấu giá. Tuy nhiên thực tiễn có những trường phù hợp mà Luật không lường hết được khi pháp luật.

Đại diện Tổ chức kinh doanh Cổ lỗ phần BĐS Khải Cường thịnh cho biết, hiện vướng bận rộn này rất bình thường tại phổ thông dự án có quỹ đất hỗn thích hợp xen cài quy mô đất công (trục đường nội bộ, hẻm, lối đi, trục đường mòn, đất hở, kênh mương nội đồng...), thường chiếm tỷ trọng khoảng trên dưới 10% quy mô dự án. Trong đó, có phổ biến công trình có tỷ lệ đất công chỉ chiếm giữ dưới 5% quy mô công trình. Phần đông các dự án này bây giờ đang bị ách tắc việc tính tiền dùng đất.

Phần đất công này thường có hình dạng cô động hình; hoặc nằm phân tán; không thể xác định các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể nên chẳng thể sinh ra dự án chủ quyền trong lòng các dự án. Chủ đầu tư khác cũng chẳng thể thực hiện dự án riêng tại các mảnh đất ốm này được. Nhưng theo qui định của Luật Đất đai và Luật Quản lý, dùng tài sản công, thì về nguyên lý "đất công phải thi hành đấu giá".

Quy định này không thể vận dụng trong các trường phù hợp đã nêu vì không sát thực tại, không thích hợp tình, có lí, bất khả thi, song lại đang là ách tắc dẫn tới nhà đầu tư không được giao đất để khai triển, thi hành dự án.

Ông Nguyễn Xuân quang quẻ, Chủ toạ Hội đồng Quản trị Cơ quan Nam Long, nghĩ là, qui định giữa các luật đang có những chồng chéo khiến cho đơn vị gian truân trong việc thực thi. Các dự án đang ngưng trệ là duyên cớ khiến cho nguồn cung ra thị trường ít ỏi, giá đất cao đã đẩy các nhà đầu tư ra khỏi thị trấn đến các thức giấc xa để kiếm tìm thời cơ hoạt động. Hiện, tăng trưởng kinh doanh của các công ty rất thấp, thậm chí có doanh nghiệp rơi vào cảnh lớn mạnh âm. Đó là tình hình phổ biến.

Về nhân tố này, Phó chủ toạ UBND Tp.HCM, ông Trần Vĩnh Tuyến cho hay, hiện nay, thành phố đang đề xuất bán chỉ định cho doanh nghiệp phần đất công tí hon lẻ xen cài trong các công trình. Hiện thị trấn đang có hướng yêu cầu, đất xen cài mà không quy hoạch thì sẽ quy hoạch theo toàn thể của dự án.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Thiện Nhân, Bí thư Thành ủy Tp.HCM, việc xử lý các công trình trong công đoạn triển khai thì vận dụng pháp luật là chính. Nếu tranh chấp do các pháp luật về luật thì Chính phủ và Bộ lĩnh vực phải sửa. Còn nếu, sai phép của địa phương, tại các Sở, phòng thì người quản lý phải chịu nghĩa vụ, chi tiết là Giám đốc Sở.

"Tôi bắt buộc nên vẽ lại lược đồ trật tự thủ tục hành chính trong ngành xây dựng, để người nộp giấy tờ biết con đường đi của giấy má và điểm hội tụ. Cần có thời gian tối đa giải quyết thủ tục, kể cả trường thích hợp ngoại lệ và phải công bố việc này. Không nên để thủ tục nằm lâu một chỗ không có thời hạn", ông Nhân thể hiện sự quan trọng.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Khoáng sản và Không gian Tp.HCM cũng chia sẻ với các doanh nghiệp rằng, khi đơn vị phát hiện cán bộ nào có hành vi ngâm giấy má, khiến cho khó khăn hãy phản ảnh trực tiếp lên chỉ đạo Sở, để chúng tôi có biên pháp xử lý chi tiết. Không phản chiếu phổ biến tầm thường khó khăn xử lý và không khắc phục rốt ráo nhân tố. Hiện khâu vướng bận rộn phổ thông, thành phố đang xin Thủ thướng toá gỡ cho đơn vị để thi hành công trình tốc độ hơn.

Các đơn vị phản hồi rằng, bây chừ, vốn FDI đầu tư đang tăng nhanh. Nếu như Tp.HCM đáp ứng được các ách tắc hiện tại thì thị trấn sẽ có thời cơ thú vị được đa số ngàn tỷ đồng.


Đọc thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548