Bất động sản Phan Thiết: Những nhân tố quan trọng để chọn lựa dự án đầu cơ

Trong khoảng tháng 5, thị trường bất động sản Phan Thiết chứng kiến giá đất đổi mới với tốc độ cao, đồng thời phổ thông nhà chủ đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này. Sức lôi cuốn của đất mang đến phổ thông cơ hội, nhưng cũng sẽ chứa đựng không ít không may.

Để "chắc thắng", các nhà đầu tư khi đầu tư nên chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố: địa điểm đẹp, giá dưới ngưỡng bình quân của của hoạt động mua bán, pháp lý cam đoan, mô phỏng khác biệt.

Những yếu tố mà các nhà đầu tư cần nắm chắc

Quý 2 và 3/2019, hoạt động mua bán Phan Thiết sẽ đón thêm 6.300 vật phẩm tới trong khoảng 18 dự án đất nền, vi la, condotel… các dự án này phân bố trải dài trong khoảng trung tâm Phan Thiết, tới khu sân bay Thiện Nghiệp, Phú Hài, Mũi Né, lan xuống tận Lagi và Hàm Thuận Nam.

Trước làn sóng các loạt công trình lớn đổ bộ vào Phan Thiết, trong khoảng đầu 04 tuần 4, giá đất Mũi Né - Phan Thiết đổi mới với tốc độ cao, phổ biến nhà đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này. Theo TS. È cổ Nguyễn Minh Hải - Đại học Ngân hàng Tp.HCM, khuyến nghị: Để "chắc thắng", các chủ đầu tư khi xuống tiền nên chọn các dự án hội tụ đủ các nhân tố sau đây:

Thứ nhất: Cơn "sốt" đất xảy ra trên diện rộng của Bình Thuận. Đương nhiên, để cam đoan, các chủ đầu tư chỉ nên đổ tiền vào các dự án có vị trí đẹp, có biển tại khu vực Đồi Dương hoặc các dự án nằm trên phố Nguyễn Thông hay Võ Nguyên Giáp gần bãi tắm Ông Địa.

Đây là những khu đất được xác định phương hướng trở thành cung đường resort tựa như Trường Sa (Đà Nẵng) hay È Phú (Nha Trang). Các khu vực này có biển, gần trung tâm nên dễ thú vị khách du lịch khi đưa tham gia điều hành. Các dự án nổi trội nhất trên địa bàn này có thể kể đến: Silver Beach Phan Thiết Resort; Mũi Né Summerland Resort; Ocean Dunes….

Thứ 2: Cơn sốt đất có thể đẩy giá đất lên quá cao. Khi đưa ra tầm giá cao, các khách "lướt sóng" lúc đầu có thể kiếm lời, nhưng các khách đến cuối cùng sẽ dễ bị "ấp ôm bom". Cho nên, các chủ đầu tư chỉ nên chọn vào các dự án có giá tiền thấp hơn mức bình quân của hoạt động mua bán, có tiềm năng tăng giá chắc chắn trong mai sau.

Theo thống kê sơ bộ trên trang batdongsan.com.vietnam, mức giá bình quân ven biển Đồi Dương đang được đàm phán ở mức bình quân 40-50 triệu/ m2, giá đất khu vực Nguyễn Thông - Võ Nguyên Giáp quanh co bãi tắm Ông Địa (nơi dồn vào một chỗ rộng rãi công trình nhất Phan Thiết) đang được thương lượng vòng vèo mức 18-22 triệu/m2, giá đất Mũi Né có biển được định giá bình quân 10-14 triệu/m2…

Thứ 3: Các chủ đầu tư chỉ nên chọn những dự án đã có giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, đã khiến cho chấm dứt hạ tầng. Riêng với thị phần đất nền nên tậu tới các công trình sổ đỏ công chứng trao tay ngay trong ngày.

Thứ 4: Mô phỏng vận hành phải rất dị, có điểm đặc sắc, khác biệt trên thị trường, có tổ chức điều hành để bảo đảm hiệu quả khai thác.

Số dự án "hoàn hảo" chỉ đếm được trên đầu ngón tay

Bất động sản Phan Thiết: Những nhân tố quan trọng để chọn dự án đầu tư - Ảnh 1.

Mỗi vi la tại Silver Beach Phan Thiết Resort có 11 phòng và 5 lều.

Tại Phan Thiết, các công trình chỉn chu đáp ứng được 3-4 yếu tố trên chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Điểm đáng xem xét là các dự án này đều ít truyền thông, căn bản giới đầu cơ truyền tai nhau.

Công trình đáng để đầu cơ nhất Phan Thiết ở thời gian hiện nay có thể kể đến công trình Ocean Dunes của tổ chức Rạng Đông nằm bên biển Đồi Dương. Hiện công trình này đã đầu tư cơ sở vật chất chỉn chu, có sổ đỏ trao tay. Theo điều tra, Ocean Dunes đang được tậu đi bán lại ở mức 40-60 triệu/m2.

Có sức lôi cuốn không kém Ocean Dunes là dự án Silver Beach Phan Thiết Resort. Đây là một trong 4 khu nghỉ ngơi chiếm hữu địa điểm đẹp bậc nhất tại trọng tâm Phan Thiết. Khu resort này nằm trên đồi, bí quyết bãi tắm Ông Địa một vài bước chân, liền kề khu nghỉ ngơi Sealinks Resort và đối diện tổ thích hợp giải trí Mũi Né Summerland Resort.

Khác lạ, Silver Beach Phan Thiết Resort còn là 1 trong 2 resort cá biệt của Phan Thiết chiếm hữu 2 mặt tiền là những con đường mạch máu của thị trấn: Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Thông.

Đầu tháng 5, Silver Beach Phan Thiết Resort sẽ mở bán 18 lô vi la 400 m2 có giá từ 4-5 tỷ đồng. Tính ra giá đất của công trình này đang được đàm phán ở mức 13 -14 triệu/m2. Khoảng giá được xem là khá thấp so với mặt bằng giá của các dự án toạ lạc trên đường Võ Nguyên Giáp hoặc Nguyễn Thông trong bán kính 1000 m tính trong khoảng bãi tắm Ông Địa (đất khu vực này đang được chào bán trong khoảng 24-40 triệu/m2).

Trên hết, 100% các biệt thự tại Silver Beach Phan Thiết Resort đều đã có sổ hồng hiện hữu, được ngân hàng cho vay 70%. Đây là một trong số rất ít các công trình tại Phan Thiết đã hoàn thiện hết cơ sở, có thể công chứng sổ trao tay ngay trong ngày.

Để tăng hiệu quả khai thác, các vi la của công trình sẽ được tạo ra theo mô hình siêu biệt thự 11 phòng có diện tích vừa phải và 5 lều với các hồ bơi riêng rộng hàng trăm m2 xung quanh. Đương nhiên, thay vì cho khách hàng thuê nguyên vi la với giá rất cao, khó đem lại hiệu quả khai thác.

Silver Beach được doanh nghiệp vận hành cho khách thuê riêng từng phòng với giá chỉ khoảng 1,2 triệu/đêm của phòng vi la hoặc 500 nghìn/đêm với lều cắm trại xung quanh. Với mô phỏng khai thác biệt thự đoàn kết lều cắm trại này, trong mọi trường phù hợp xấu nhất nhà đầu tư vấn có thể đảm bảo mức lãi 15% mỗi năm cho khách hàng.


Xem nhiều hơn: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548