Giá đất tại Đồng Nai dự đoán sẽ tăng trong thời điểm đến

UBND tỉnh Đồng Nai vừa chỉ đạo, xây dựng bảng giá đất Đồng Nai công đoạn 2020-2024 phải kết thúc dự thảo trong bốn tuần 9-2019 để lấy quan niệm các sở, ngành, địa phương. Sau đó trình HĐND tỉnh giấc duyệt để UBND thức giấc ban hành trong 04 tuần 12-2019, vận dụng trong khoảng 04 tuần 1-2020.

Năm 2018, bảng giá đất trên khu vực thức giấc Đồng Nai được tính theo 413 địa điểm đất phi nông nghiệp và 345 vị trí giá đất nông nghiệp. Đương nhiên, sắp đến số địa điểm đất phi nông nghiệp và nông nghiệp sẽ tăng cao vì thời gian qua đã có rộng rãi tuyến đường được thành lập ra và được cập nhật mới; trên 1 đoạn đường có thể có 2-3 tầm giá đất không giống nhau cho thích hợp với tình hình hiện nay. 

Giá đất từ năm 2020 dự định sẽ tăng khá cao vì trong hơn 2 năm vừa mới đây, giá đất tại Đồng Nai có đa dạng cô động, đa dạng nơi đã tăng gấp 1,5-3 lần do có những tòa tháp cơ sở vật chất giao thông được xây dựng mới và tăng cấp.

Bình chọn của các sở, ngành, địa phương cũng cho thấy, bảng giá đất của tỉnh giấc đang thấp hơn giá thị trường đầy đủ. Chẳng hạn, tại TP. Biên Hoà, trong giai đoạn 2015-2019, cơ sở giao thông trên khu vực thành phố có phổ quát thay đổi, sắp tới vài xã sẽ lên phố nên giá đất tăng khá cao. Vì vậy, địa phương này nghĩ là bảng giá đất tới đây sẽ tính toán thật kỹ, có nhân tố chỉnh cho phù hợp để hạn chế không ngang nhau quá lớn so với giá thị trường.

Khác lạ, trong khoảng ngày 25-3-2019, hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 của thức giấc Đồng Nai đã có hiệu lực. Theo đó giá thu tiền dùng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng trong khoảng 1,2-8 lần so với trước đó. Những nơi có giá đất tăng cao là TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch và TX.Long Khánh. Hệ số giá đất năm 2019 phân thành 3 loại gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở thành phố và đất phi nông nghiệp tại nông thôn.

Theo bắt buộc của Sở Nguồn vốn, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 10/2019/QĐ-UBND qui định hệ số nhân tố chỉnh giá đất năm 2019 cho phù hợp với biến động của hoạt động mua bán BĐS trong thời gian qua. Trong đó, đất nông nghiệp tăng từ 1,3-3 lần; đất phi nông nghiệp ở thị trấn tăng từ 1,28-2,5 lần; đất phi nông nghiệp ở vùng quê tăng 1,2-8 lần.

Riêng giá đất nông nghiệp tính theo hệ số sẽ áp dụng theo từng phố, thị trấn hoặc hàng ngũ thị trấn, phường. Đất phi nông nghiệp ở thành phố và đất phi nông nghiệp ở nông thôn, hệ số sẽ tính theo từng tuyến con đường. Rộng rãi tuyến tuyến phố có 2-4 hệ số giá đất khác biệt, và đây cũng là điểm mới trong cách tính giá đất bây giờ.

Hình như đó, theo Sở Khoáng sản - không gian tỉnh Đồng Nai, bảng giá đất mới sẽ khắc phục những hạn nhạo báng trong những năm qua, trong đó, cập nhật lại theo từng tuyến tuyến đường. Những nơi giá đất có thể tăng lên là TX.Long Khánh, các phố sẽ lên thị trấn của TP.Biên Hòa và những khu vực đã lên đô thị thuộc thị xã Nhơn Trạch, Thống Nhất...

Theo chi cục thuế các thị xã, thị, thành, với hệ số giá đất mới, giá thuê đất, thuê mặt nước, tính tiền dùng đất phổ biến khu vực tăng khá cao từ 1,2-8 lần. Chi tiết giá tính tiền dùng đất, thuê đất nông nghiệp tại thị trấn Tân Hạnh, thị trấn Long Hưng tăng 2,5 lần, còn lại các xã, xã khác đều tăng 3 lần.

Tại huyện Long Thành, khu vực đô thị Long Thành hệ số giá đất tăng 3 lần còn các phố tăng 2,5 lần. Các phường tại thị xã Nhơn Trạch đều tăng 2,5 lần; các phố thuộc TX.Long Khánh tăng 2,5 lần còn thị trấn tăng 2,1 lần; quận Xuân Lộc riêng đô thị Gia Ray tăng 2 lần còn lại tăng 2,1 lần; thị xã Cẩm Mỹ hệ số giá đất tăng 2 lần...

Với đất phi nông nghiệp ở vùng quê, có hệ số tăng lên nhất tỉnh là tuyến hương lộ 2 (TP.Biên Hòa). Tuyến đường này chia khiến 3 đoạn để tính hệ số và tăng từ 5-8 lần; tiền sử dụng đất, thuê đất, mặt nước ở rộng rãi nơi tăng cao lêu nghêu ngưởng.

Chưa đợi đến khi bảng giá đất công đoạn mới của tỉnh này có hiệu lực thực hiện, tìm hiểu thực tiễn thời gian qua cho thấy tại quận Long Thành, không chỉ các phường ở khu vực xây dựng công trình Hoa phượng đỏ hàng không quốc tế Long Thành mà ở những khu vực phụ cận giá đất cũng tăng mạnh từng ngày khiến phong trào đầu cơ đất nền thành cơn “sốt” với nhiều người. Vào các ngày cuối tuần, cảnh từng đoàn xe trong khoảng nơi khác tới nối đuôi nhau đi xem đất, tìm đất không còn quá xa lạ với cư dân địa phương.

Ngoài ra đó, hiện tại đang hình thành cơn sốt đất lần thứ 3 tại quận Nhơn Trạch bởi tin tức sẽ khiến cho cầu Cát Lái nối thị xã 2 (TP.HCM) với thị xã Nhơn Trạch. Cầu Cát Lái được xây dựng sẽ thay thế cho phà Cát Lái, tạo dễ ợt lớn cho lưu thông giữa 2 địa phương. Tuy mọi thứ vẫn đang còn trao đổi để mua hướng đầu cơ thích hợp nhất, nhưng giá đất toàn khu vực này bắt đầu cô động mạnh.

Dò hỏi tại các tuyến các con phố lớn thuộc thị trấn Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông... cho thấy, giá đất thổ cư đang được rao bán trong khoảng 20-30 triệu tiền việt/m2, đất sâu bên trong các hẻm động dao 8-15 triệu đồng/m2. Đất nông nghiệp tùy từng khu vực giá từ 0,6-2 tỷ đồng/1 ngàn m2.

Ngoài đất thổ cư, đất nông nghiệp cũng được phổ thông nhà đầu tư săn tìm với giá rất cao. Dọc các tuyến tuyến đường lớn của thị xã Nhơn Trạch nhan nhản bảng hiệu mua bán đất. Theo một số “cò” đất ở Nhơn Trạch, đất nông nghiệp được tậu đi bán lại đa dạng nhất. Nếu thửa đất không bị quy hoạch khiến dự án, giá thường cao gấp 1,5-2 lần so với đất bị quy hoạch công trình.

Trao đổi với chúng tôi vừa mới đây, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho biết hoạt động mua bán nhà đất tại Long Thành hay Nhơn Trạch thời gian qua liên tiếp sốt hot và nguội lạnh đan xen theo từng thời gian khác biệt. Khi có những tin tức hỗ trợ tốt về quy hoạch tạo ra cơ sở liên lạc... thì phổ thông giá đất ở khu vực này tức thì liên tiếp tăng phi mã, có thể nói là tăng lên thất thường. 

Cũng theo ông Phúc, về tiềm năng trong dài hạn, hoạt động mua bán bất động sản thức giấc Đồng Nai được bình chọn là tốt. Tất nhiên, giá BĐS hiện tại chưa đề đạt đúng giá trị thật. Giá đất đang tăng quá nhanh do sự thu nhặt của giới đầu cơ, từ đó khiến cho thị trường khan hiếm "hàng" giả tạo, cộng thêm đó là sự tham gia của hàng ngũ môi giới cá nhân cũng khiến cho lệch lạc hoạt động mua bán.

Nam Phong

Theo Nhịp sống kinh tế


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548