Mua bán nhà: Cần chú ý kỹ các thủ tục nào? | MuaBanNhaDat

Luật sư Nguyễn Minh Long, Công ty luật Dragon (Hà Nội) tư vấn hồ sơ hành chính và văn bản pháp lý cần sẵn sàng trước khi chấp hành giao dịch trao đổi nhà:

Theo khoản 3 Yếu tố 167 Luật Đất đai 2013, các loại hợp đồng, văn bạn dạng thi hành các quyền của người dùng đất phải được công chứng, chứng nhận gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, đầu tư bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và của cải gắn liền với đất. Bên cạnh, văn bản về thừa kế quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất cũng cần được công chứng, hoặc chứng nhận theo quy định hiện hành.

Để thi hành công chứng thích hợp đồng trao đổi nhà, bên mua và bên bán phải tự chuẩn bị trước các giấy má, hồ sơ như sau:

  1. Phiên bản chính hồ sơ nhà ở (Giấy đạt yêu cầu quyền sở hữu, quyền dùng hoặc bạn dạng sao giấy tờ thay thế với tài sản mà quy định pháp luật phải chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, đàm phán can dự tới của nả đó);
    • Giấy chứng minh quần chúng. # (CMND) hoặc hộ chiếu trong nhân tố kiện còn thời hạn sử dụng (CMND không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể trong khoảng ngày cấp);
    • Sổ hộ khẩu;
    • Giấy đăng ký kết hôn (trường thích hợp đã kết duyên); hoặc Giấy xác nhận đơn lẻ (trường hợp đang đơn độc hoặc đã ly hôn);
    • Dường như, đối với trường thích hợp có uỷ quyền mua bán nhà thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng. Người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính CMND (hoặc hộ chiếu) và Sổ hộ khẩu.
  2. Phiên bản chính hồ sơ tùy thân của bên tậu và bên bán gồm:
  3. Phiên bản chính các thủ tục khác có can hệ tới nhà ở như tờ khai đã nộp thuế… (ví như có).
  4. Dự thảo phù hợp đồng, thương lượng mua bán nhà ở mà các bên sẵn sàng; hoặc các đối tác có thể yêu cầu công chứng tự biên soạn trên tin tức mà các đối tác cung cấp.

5 buoc can chuan bi ky khi mua ban nha de tranh tien mat tat mang

Lớp lang thi hành công chứng thích hợp đồng trao đổi nhà đất sẽ diễn ra theo quy trình như sau:

  1. Các bên mang trọn vẹn giấy tờ nêu trên đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch mua bán nhà ở của các đối tác.
  2. Công chứng sẽ rà soát thủ tục (nếu thích hợp lệ) và cho bắt đầu soạn thảo thích hợp đồng theo yêu cầu của các đối tác (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các đối tác mang theo).
  3. Các bên tiến hành đọc và rà soát lại nội dung hợp đồng công chứng biên soạn.
  4. Các bên ký tên, lăn tay tham gia thích hợp đồng và công chứng viên công chứng phù hợp đồng.
  5. Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận phiên bản chính hợp đồng.

5 buoc can chuan bi ky khi mua ban nha de tranh tien mat tat mang

Bên cạnh, bạn cũng cần để ý thêm: Trong trường phù hợp hồ sơ không toàn vẹn giấy má, thông tin quan trọng thì công chứng viên sẽ đòi hỏi bổ sung trước khi công chứng hợp đồng trao đổi. Nếu như nhận thấy dấu hiệu bị bắt nạt dọa, ép buộc, có sự ngờ vực về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của phù hợp đồng, hoặc đàm phán chưa được diễn tả chi tiết... công chứng viên sẽ buộc phải người yêu cầu khiến rõ; hoặc sẽ tiến hành xác minh, giám định heo theo yêu cầu của người đòi hỏi công chứng. Những trường phù hợp không làm cho rõ được, công chứng viên có quyền chối từ công chứng thích hợp đồng.

Theo pháp luật, thời hạn công chứng diễn ra không quá 2 ngày khiến cho việc. Tất nhiên, phần nhiều các phù hợp đồng, đàm phán đều được công chứng ngay trong ngày (từ 1-2 tiếng tùy vào số lượng đối tượng mua hàng của văn phòng công chứng). Mặt khác, đối với thích hợp đồng, thương lượng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Sau khi công chứng ngừng và nhận bạn dạng chính phù hợp đồng mua bán nhà đất, đối với các giao dịch trao đổi, chuyển nhượng, góp vốn, các bên sẽ chấp hành nộp thuế và sang tay trước bạ cho người dùng, người kiếm được chuyển nhượng.

Trình tự, giấy má thực hiện đạt yêu cầu sang tên quyền sử dụng đất theo chỉ dẫn tại Vấn đề 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548