Nhà số đông cũ có giá niêm yết như căn hộ cao cấp? | MuaBanNhaDat

Một căn đồng đội cũ rộng 35 m2 tại khu tập thể Ban Đối ngoại Trung ương (Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội) được rao bán với giá 1,35 tỷ đồng. Trước đó, một căn hộ khác ở khu số đông này với quy mô sổ đỏ 40 m2 cũng được bán với giá 1,6 tỷ đồng, tương đương 40 triệu tiền việt/m2. Xét theo cách thức phân loại của Hội Môi giới BĐS vietnam, giá tiền này tương đương với giá của chung cư cao cấp ở địa bàn vài quận Thủ đô.

Giá bán, cho thuê đắt ngang phổ biến cư thương nghiệp tầm trung

Một căn hộ diện tích sổ đỏ 40 m2 ở Đống Đa (Hà Nội) được chào bán với giá 1,55 tỷ đồng. Một căn khác cũng thuộc một khu nhà tập thể tại Đống Đa được giới thiệu rộng rải giá 1,5 tỷ đồng cho diện tích 29,8 m2, tương đương 40 - 50 triệu tiền việt/m2.

Theo khảo sát của Người Đồng Hành, chi phí căn hộ tầm thường cư cũ thuộc huyện Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy thông thường là 25 - 40 triệu tiền việt/m2. Thậm chí, một số căn còn được nâng giá 50 triệu đồng/m2, tương đương với căn hộ thương nghiệp trung và cao cấp ở các huyện phụ cận như Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ.

Phổ quát căn hộ đồng đội cũ sau khi cơi nới, diện tích đạt hơn 70 m2 được cho thuê lại với giá từ 7 - 9 triệu đồng/căn/bốn tuần. So sánh với căn hộ thương mại có diện tích tương đương ở các thị xã Cầu Giấy, Bắc Trong khoảng Liêm, Nam Trong khoảng Liêm, giá bán cho thuê 2 loại căn hộ này toàn bộ bằng nhau. chả hạn, giá cho thuê căn hộ 80 m2 của một dự án tại huyện Bắc Từ Liêm nghiêng ngả ở mức 7,5 - 8 triệu đồng/tháng. Nhiều căn hộ 75 m2 tại quận này và quận Cầu Giấy cũng được chào thuê với giá 7 - 8 triệu tiền việt/tháng.

gia ban, thue nha tap the cu dat nhu can ho trung va cao cap

Phổ biến căn chung cư cũ đã xuống cấp nhưng vẫn được bán với giá cao ngất ngưởng.


Tại sao nhà cũ, xuống cấp vẫn rao bán được với giá cao?

Cuối năm 2018, một dò xét cho thấy chừng quan tâm và giá niêm yết nhà đồng đội cũ trên địa bàn Hà Nội. Những địa bàn có lượng tin rao bán nhà cộng đồng cũ phổ thông nhất là Đống Đa, Cầu Giấy và Thanh Xuân. Giá niêm yết của các căn hộ vẫn nằm ở mức cao, thông thường trong khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2.

Đặc điểm phổ biến của các khu đồng đội cũ là thấp tầng, diện tích vừa phải, các căn hộ được cơi nới, hiện ra phổ thông hạng mục xuống cấp. Phần lớn tại các khu số đông đều không có chỗ để xe, người dân phải gửi xe ở khu phụ cận hoặc mang vào nhà, kể cả khi căn hộ ở các tầng 3, tầng 4. Đương nhiên, vẫn không ít người thích mua mua nhà đất các khu tập thể này bởi phổ biến nguyên nhân.

Một môi giới BĐS ở khu vực Ba Đình cho biết, các căn phổ biến cư cũ với quy mô sổ đỏ dưới 50 m2 là chọn của không ít người có tài năng nguồn vốn dưới trong khoảng 1 - 1,5 tỷ đồng. “Giả dụ quy đổi ra giá mỗi mét vuông thì phổ biến cư cũ có thể đắt ngang phổ biến cư cao cấp thật, nhưng nếu như tính tổng tiền dành để mua nhà thì tìm căn hộ cộng đồng lại khá rẻ, chỉ 1,3 - 1,8 tỷ đồng/căn. Bỏ ra số tiền đó để có một căn hộ ở quận nội thành là khá thích hợp”, viên chức môi giới tên Hòa nói.

gia ban, thue nha tap the cu dat nhu can ho trung va cao cap

Đa phần các căn hộ đồng đội cũ được cơi nới gấp 1,5 - 2 lần quy mô ban đầu và đây cũng thường là một trong những thông tin được đưa ra quảng cáo rao bán loại hình căn hộ này.

Lý do khác được anh Tuấn, một người vừa tìm tầm thường cư cũ tại tại khu đồng đội Ban Đối ngoại Trung ương, đưa ra là quy mô sử dụng của các căn hộ. “Thực ra diện tích trên sổ đỏ của các căn hộ đồng đội cũ thường chỉ từ 35 - 45 m2, nhưng sau khi cơi nới, quy mô sử dụng có thể lên tới 60 - 70 m2, đáp ứng nhu cầu của một mái nhà 4 người. giá khởi điểm 1,8 tỷ đồng cho quy mô này tại Ba Đình là thú vị với tôi”, anh bình chọn.

Theo ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Thủ đô, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị vn, cho rằng phổ quát người lựa chọn tìm nhà số đông cũ vì lý do các căn hộ đã được cơi nới, phục vụ ý định dùng rộng rãi hơn. Đương nhiên, nguyên do này cần được lưu ý lại bởi tính an ninh.

“Phần cơi nới phá vỡ lẽ kết cấu của căn hộ nói riêng và toàn cục tòa nhà nói phổ biến, đồng thời ‘thách thức’ bình yên về phòng cháy, chữa cháy. Phổ quát người chọn lựa tìm căn hộ đồng đội cũ vì căn hộ được cơi nới nhiều lần diện tích, nhưng phải chú ý yếu tố này ở chiều trái lại, trước nhất là bảo đảm an toàn cho bản thân”, ông Nghiêm nói.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548