9 thực trạng đáng run sợ của thị trường địa ốc TP HCM - VnExpress Kinh Doanh

Nguồn cung BĐS tăng nhưng sức bán giảm đang tạo nên rộng rãi sức ép đè nặng hoạt động mua bán.

Ngày 16/8, tại hội thảo Biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS cuối năm 2017 do báo Thanh Niên tổ chức, Tấn sĩ Đinh Thế Hiển đã đưa ra phổ quát dự báo thận trọng cho những tháng còn lại của năm. Theo chuyên gia này, hoạt động mua bán địa ốc đang tiềm ẩn khá phổ quát dấu hiệu đáng quan ngại.

Thứ nhất: Nguồn cung căn hộ 6 04 tuần đầu năm cao tương đương so với cùng kỳ năm 2016 và vẫn trong xu hướng cung lớn hơn cầu. Ngoài ra đó, lượng tiêu thụ 6 04 tuần này đã có sự sụt giảm so với năm rồi làm hàng tồn kho tăng cao. Sự giảm tốc là dấu hiệu trước tiên cho sự bất ổn.

Thứ nhì: Ông Hiển dẫn dữ liệu của Quỹ Tiền tệ Toàn cầu (IMF) công bố tháng năm/2017, doanh thu bình quân và năng suất công sức thấp sẽ khiến hạn chế nhóm đối tượng mua hàng tậu nhà để ở tại TP HCM trong bối cảnh vận tốc đô thị hóa vẫn diễn ra mạnh bạo. Đây là thử thách chẳng phải bé bỏng cho đô thị hơn 10 triệu dân này.

Thứ ba: Chuyên gia này tiếp tục dẫn nguồn trong khoảng lên tiếng của IMF, tốc độ tăng trưởng nguồn đầu tư diễn ra rất nhanh nhưng kinh tế phát hành không tương thích làm cho hiệu quả nguồn vốn vay và tỷ suất lãi trên vốn đầu cơ đã xấu đi.

Thứ tư: Nguồn vốn vay bỏ ra cho bất động sản có thể chạm chán gian nan do chế độ thắt chặt nguồn hỗ trợ sẽ được vận dụng.

9-thuc-trang-dang-lo-ngai-cua-thi-truong-dia-oc-tp-hcm

Sức mua giảm, nguồn cung tăng, tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu cơ bất động sản không còn hấp dẫn như trước đang là những tín hiệu đáng quan ngại tại hoạt động mua bán TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thứ năm: Giá BĐS tại TP HCM trong thời kỳ 2015-2017 đã tăng khá cao và yếu tố này có thể trở thành khó khăn kỹ năng tăng giá trong thời điểm tới.

Thứ sáu: Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại TP HCM đi vào thời kỳ giao nhà, sức ép cho thuê và thoát hàng ngày càng lớn. Thị trường căn hộ cao cấp đương đầu với kịch phiên bản giảm tốc, trừ phân khúc căn hộ trung cấp trở xuống.

Thứ bảy: Căn hộ giá rẻ, dân gian vẫn có nhu cầu lớn nhất tại Sài Gòn, tính tới cột mốc cuối năm 2017 và một vài năm đến. Dĩ nhiên, nếu địa điểm và cơ sở quá kém sẽ rất khó sinh lợi cho nhà đầu tư và không dễ bán hàng.

Thứ tám: Đất nền có thể bị chững lại khi chủ đầu tư khó tìm được khả năng khai thác trong thời gian tới. Khác lạ nếu dòng vốn lớn đổ tham gia đất nền có sử dụng đòn bẩy nguồn vốn sẽ dẫn tới mất an ninh cho suất đầu cơ.

Thứ chín: BĐS nghỉ ngơi lân cận TP HCM và các thị trấn biển sẽ gặp gỡ gian nan do sức ép cạnh tranh quá lớn và cuộc đua thoát hàng có thể diễn ra  ác liệt.

Bên cạnh tầm nhìn đầy cẩn trọng của chuyên gia Đinh Thế Hiển, tại hội thảo, Luật sư Bùi Quang đãng Tín liệt kê điểm sáng sáng sủa của hoạt động mua bán bất động sản TP HCM nói riêng và Việt Nam nói tầm thường.

Theo ông Tín, trong năm 2017 lãi suất tại vn đang trên đà giảm và trong những năm tới có thiên hướng ngày càng yếu tố chỉnh đi xuống, hòa thông thường với mặt bằng lợi nhuận suất của các nước trong khu vực và trên thế giới.

Đây là điều kiện thuận lợi, sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động mua bán địa ốc. Bởi lẽ, hiện nay trên 50% vốn tìm, đầu tư BĐS có nguyên cớ vay trong khoảng ngân hàng. Điểm hăng hái nhất có thể thấy là cơ hội để khách hàng nhà và cả các tổ chức phát hành công trình có thể tiếp cận vốn rẻ hơn trước.

Vũ Lê


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548