Đầu tư ôm đất Cần Giờ 10 năm lãi 12 lần - VnExpress Kinh Doanh

Năm 2009, bà Liên chi 240 triệu đồng tậu 200 m2 đất tại Bình Khánh (Cần Giờ, TP HCM), nay lô đất có giá 3 tỷ.

Từ cuối năm 2008 bà Liên đã ngắm nghía lô đất 200 m2 nằm ngay khu dân cư hiện hữu xã Bình Khánh, phương pháp UBND 600 m, thuộc quận Cần Giờ. Đến đầu năm 2009, chủ đầu tư này xuống tiền mua, sau đó chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư 100%, san lấp mặt bằng, chờ cấp sổ. Tổng công đoạn trong khoảng lúc tậu tới khi hoàn thiện pháp lý tiêu tốn 240 triệu tiền việt đã bao gồm thuế phí. "Lúc đó tôi nghĩ sẽ có lãi tí đỉnh nhưng chưa từng tham vọng sau này nó sẽ là của cải lớn vì Cần Giờ hẻo lánh, thưa người", bà Liên kể.

Một thập niên trước, giá đất thổ cư tại phường Bình Khánh chỉ nghiêng ngả 1-1,2 triệu tiền việt mỗi m2, ví như có rao bán cũng rất ít người quan tâm hỏi sắm. Trong một số năm đầu tiên ấp ôm lô đất nền này, phổ quát lần túng tiền, bà Liên định đem bán nhưng lại thôi vì tổng trị giá khá thấp, không đủ để xoay xở. Đến năm 2016, tức 7 năm sau, lô đất này mới khởi đầu tăng giá, mức cao nhất được chủ đầu tư này nhớ lại là chạm ngưỡng 6 triệu đồng mỗi m2.

Thế nhưng, tới tháng 5/2019, tức 3 năm kế tiếp, bà Liên bất thần được cò đất gọi điện đặt yếu tố tậu nền 200 m2 này với giá 3 tỷ đồng, tức đã tăng gấp 12,5 lần so với giá vốn ban đầu năm 2009. Đương nhiên, nhà đầu tư này cho hay vẫn cố giữ lại nền đất cho đến khi cầu Cần Giờ xây đắp xong xuôi mới đẩy hàng, vì khi đó có thể hy vọng chốt được giá cao hơn hiện nay.

Đất tại huyện Cần Giờ tăng giá 12 lần trong một thập niên. Ảnh: Vũ Lê

Đất tại thị xã Cần Giờ tăng giá 12 lần trong một thập niên. Ảnh: Vũ Lê

Câu chuyện ấp ôm đất 10 năm lãi trên chục lần của bà Liên chẳng phải là đơn lẻ tại quận đảo giáp biển duy nhất của TP HCM. Năm 2008, ông Hữu cũng lặn lội xuống Cần Giờ để tậu đất chờ thời. Khi đó, lô đất hỗn thích hợp 2.500 m2 giáp biển nằm trong thành phố Cần Thạnh được ông Hữu mua với giá 2,5 tỷ đồng. Trong lô đất này gồm có đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư đã lên được gần 300m2. Tới đầu năm 2019, do muốn gom vốn tạo dựng nhà máy đầu cơ đóng hộp, ông Hữu bán mảnh đất này được 27,5 tỷ đồng, lãi 11 lần sau một thập niên.

Phổ biến năm quan sát hoạt động mua bán bất động sản phía Nam TP HCM và có gần nửa thập niên giải đáp pháp lý nhà ở trên đia bàn thị xã Cần Giờ, chuyên gia Đoàn Quốc Ưng chuẩn xác nhận, mức lãi khủng gấp 10 lần của chủ đầu tư ôm ấp đất tại thị xã đảo này chẳng hề chuyện lạ, thậm chí khá chung.

Tất nhiên, ông Duyệt y giải nghĩa, mức lãi trên 10 lần chỉ đúng với các trường thích hợp nhà đầu tư đã trường kỳ ấp ôm hàng trong chu kỳ một thập niên quay về đây. Nếu như nhìn tổng quan toàn TP HCM, các thị xã vùng ven đều có mức lợi nhuận tương tự chứ không riêng gì Cần Giờ. Đương nhiên, ở quận đảo ven biển độc nhất vô nhị của Sài Gòn, thời điểm chốt lợi nhuận có sự đặc biệt so với các nơi khác.

Ông Thông qua phân tách, năm 2008-2009 chủ đầu tư sắm đất Cần Giờ phải chờ cho đến năm 2015-2016 (tức trong 6-7 năm) mới chỉ lợi nhuận gấp 2- 3 lần. Song công đoạn 2016-2019, tức 3-4 năm kế tiếp, giá đất liên tục tăng vọt do các cơn sốt đất lan rộng toàn TP HCM đã làm cho tỷ suất lãi của nhà đầu tư ấp ủ đất tăng chợt biến đến 10 lần.

Các duyên cớ làm cho giá đất tăng đột nhiên biến tại quận Cần Giờ, theo chuyên gia này, trước tiên là do tin tức UBND TP HCM có cách thức xây cầu nối quận đảo này về khu trọng tâm nội đô. Kế đến, việc một công ty bất động sản lớn nhất Việt Nam có thông tin chính thức trở thành chủ đầu tư công trình lấn biển ở thị xã đảo này cũng đã thổi lửa tham gia giá đất lòng vòng đây. Trong khi, ảnh hưởng của cơn sốt đất khiến cho nước chảy về chỗ trũng, một thị xã đảo hẻo lánh có giá đất thấp nhất Sài Gòn như Cần Giờ không dễ dàng có thể nằm ngoài vòng xoáy tăng giá đất mạnh mẽ này.

Nhà đầu tư ôm đất và cả người dân sinh sống tại quận đảo này đều có niềm tin với nguồn lực hoành tráng đang ở dạng tiềm năng, Cần Giờ sẽ chuyển bản thân phát hành và bứt phá trong thời gian tới. Giá đất Cần Giờ cho nên đã liên tiếp leo thang theo tâm lý kỳ vọng.

Dù tăng giá khủng nhưng sức ép đối với chủ đầu tư cũng không nhỏ. Sức ép lớn nhất của suất đầu cơ này là, để ôm ấp đất trong 10 năm và đặt cược tăng giá đồng nghĩa với việc hy sinh chi phí thời cơ vì phải chôn vốn cả thập kỷ. Đây ko phải là một việc dễ dàng đối với chủ đầu tư lướt sóng, vốn mỏng tanh (đi vay), tiềm lực tài chính hạn nhạo báng. Những cuộc đua con đường trường kiểu này yên cầu vốn lớn và bền chí mới có thể gặt hái chiến thắng ở chặng cuối. Với những ai ôm ấp đất một vài năm ở Cần Giờ, giấc mộng thu lợi nhuận khủng cả chục lần chỉ là ảo mộng.

Chuyên gia này phân tách thêm, đất ở huyện đảo này tuy thuộc địa phận TP HCM nhưng chỉ được xếp vào loại đất vùng ven, sẽ còn mất hồ hết thời điểm hút vốn ngân sách, cải thiện cơ sở mới thật sự tạo ra mạnh. Bởi vậy nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy vốn đầu tư để gom đất ủ ấp hàng theo phong trào vì có không may mắc bẫy lợi nhuận suất khá lớn. "Dành đầu tiên lớn nhất khi đầu tư nhà ở dài hạn tại Cần Giờ vẫn là chỉ nên dùng tiền thong thả", ông Phê duyệt khuyến cáo.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548