Ba nhân tố nên vồ cập khi đầu tư condotel

Không thể phủ nhận condotel đang là loại hình BĐS nghỉ dưỡng hấp dẫn các nhà đầu tư bởi sự thích hợp với xu hướng nghỉ ngơi và hơn hết là khả năng sinh lời cao và dài lâu. Nhưng không phải sự đầu cơ nào cũng là khôn ngoan, vậy khiến cho thế nào để đầu cơ đúng và hiệu quả?

Theo thống kê, khoảng 27.000 - 29.000 căn hộ condotel được mở bán mỗi năm trong thời kỳ 2017 - 2019. Nguồn cung condotel liên tiếp tăng cường, và thị trường đầu cơ đón chờ condotel như đứa con "quà". Dĩ nhiên, muốn đầu tư condotel an toàn hiệu quả thì các nhà đầu tư chẳng thể bỏ dở những chú ý sau:

Vị trí condotel - tiêu chí ân cần hàng đầu

Nhân tố "địa lợi" trong condotel được coi là yếu tố quan trọng nhất, mang tính quyết định khiến nên sự thắng lợi của nhà đầu tư, vì vậy các dự án condotel thường sản xuất mạnh ở các thành phố, vị trí có tiềm năng về du lịch. Địa điểm đẹp được các chủ dầu tư nhiệt tình nhất hiện nay chính là những địa danh ngao du nghỉ dưỡng nổi tiếng, sầm uất, nhất là những bãi biển đẹp.

Theo thống kê tính tới cuối quý ba năm 2018 của CBRE, 4 hoạt động mua bán lớn gồm Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc đã giới thiệu khoảng 30.000 sản phẩm với hơn 90% trong số đó được tiêu thụ. Tuy nhiên những hoạt động mua bán này đã có tín hiệu "bão hòa" khi đầu năm 2019 lượng mua bán vật phẩm condotel đã giảm và có dấu hiệu chững lại.

Hoạt động mua bán bắt đầu dịch chuyển sang các điểm ngao du mới còn rộng rãi tiềm năng để khai thác như Phú Lặng, Bình Thuận, Quy Nhơn, Ninh Thuận,… Nổi trội trong số các hoạt động mua bán này là hoạt động mua bán Bình Thuận nhiều người biết đến với cung đường ven biển đẹp và bãi biển trải dài.

Sở dĩ dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né hấp dẫn được giới đầu tư trong thời điểm qua nhờ địa điểm độc tôn trên con đường biển cuốn hút nhất tại Bình Thuận. Condotel là loại hình mới tại thị trường Bình Thuận nên sức hấp thụ của thị trường còn rất lớn, mở ra thời cơ cho các chủ đầu tư muốn đón sóng xu hướng.

Nhân tiện ích nội khu - yếu tố thu hút và giữ chân du khách trong tương lai

Rộng rãi chủ đầu tư bỏ lỡ một nhân tố cực kì cần thiết đó là những luôn tiện ích phục vụ tại dự án. Sức lôi cuốn của dự án nằm ở nhân tố này. Ngày nay xu hướng ngao du không thuần tuý là thăm quan danh lam thắng cảnh hay ăn uống ẩm thực địa phương.

Nhu cầu được để mắt và được thưởng thức những dịch vụ cao cấp, thời thượng càng ngày càng tầm thường bởi mức sống của du khách trong và ngoài nước đã cao hơn trước đông đảo và có thiên hướng càng ngày càng cao hơn nữa.

Đó là lí do những tiện ích như bể bơi vô cực, spa, fitness, nhà hàng, café, bar,… biến thành một trong những nguyên nhân để du khách chọn điểm tạm cư, và có thể kéo dài thời điểm tạm cư ví như như những yêu cầu của họ được thỏa mãn.

Đặc biệt bây giờ phát sinh thêm nhu cầu công ty hội nghị, hội thảo, gala từ các đoàn lớn trong và ngoài nước những khách sạn có trọng điểm hội nghị với sức chứa lớn sẽ có đa dạng ưu điểm.

Đơn vị điều hành chuyên nghiệm có năng lực

vietnam hiện đang dẫn đầu về tỷ lệ cam kết lãi trong khoảng BĐS nghỉ dưỡng trong khu vực Đông Nam Á. Các công trình tại Bali (Indonesia) cam đoan lãi ở mức bình quân 7% trong 2 đến 3 năm, Phuket (Thái Lan) cũng chỉ 7% trong 3 tới 5 năm. Trong khi đó hầu hết dự án condotel tại Việt Nam đều cam đoan 10-12,5% trong 5-6 năm, thậm chí cao hơn, chạy đua lãi suất chắc chắn lên tới 13% -15%.

Ông Michael Piro, MD, Công ty Indochina Capital Corporation cho biết hoạt động mua bán condotel cần sự đảm bảo cam đoan về hiệu suất đầu tư cho khách hàng - phụ thuộc tham gia kỹ năng điều hành trong tương lai. Theo đó, công thức chuẩn để kĩ năng vận hành đạt hiệu quả tốt là dự án bảo đảm các yếu tố địa điểm đẹp, tiềm năng phát triển cao, chủ đầu tư uy tín, chi phí có lí và đặc biệt là tổ chức điều hành có uy tín quốc tế và bảo chứng minh bạch.

Một số nhãn hiệu điều hành nơi nghỉ ngơi hàng đầu có thể kể tới như Wyndham Hotel Group, Marriott International, Hilton Worldwide, InterContinental Hotels Group (IHG) ,…Trong đó Wyndham Hotel Group có số lượng khách sạn lớn nhất trái đất, với 10.000 nơi nghỉ ngơi với gần 100.000 phòng trải rộng trên 73 nước nhà ở 6 châu lục.

Theo báo chí Hotels Magazine, Wyndham được bình chọn là chuỗi khách sạn có rộng rãi đối tượng mua hàng tình nghĩa nhất thế giới. Tương tự, xét về góc cạnh sinh lời, Wyndham là chuỗi nơi nghỉ ngơi có chương trình Khách hàng thân thiết tốt nhất, mang đến ưu điểm về nguồn khách bình ổn.

Thực tiễn, các dự án BĐS nghỉ ngơi mà Wyndham đang điều hành (đặc biệt là ở Việt Nam) có tỷ trọng lấp đầy loanh quanh năm rất cao, trở thành bảo chứng chắc chắn cho tài năng sinh lời của mọi chủ đầu tư.


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548