Bất động sản Tp.HCM đang xây dựng mặt bằng giá mới

6 tháng đầu năm 2019, các công trình nhà đất mới được bung ra tại Tp.HCM đều tạo lập một mặt bằng giá mới cao hơn.

Giá căn hộ cao kỷ lục

Báo cáo mới nhất của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2019, hoạt động mua bán căn hộ tại Tp.HCM đã tạo lập một mặt bằng giá mới cao kỷ lục. Chi tiết giá bán căn hộ trung bình toàn thị trường đã tiệm cận mức 37 triệu/m2, tăng gần 13% so với cùng thời gian này năm 2018.  Đáng chú ý, hiện tượng này diễn ra đồng bộ từ trọng tâm tới khu Đông, Nam, Tây, Bắc…

Bắt đầu cho cơn "bão giá" của hoạt động mua bán địa ốc Tp. HCM là công trình tọa lạc tại đường Cống Quỳnh (Thị xã 1) của một công ty Hồng Kông. Trong đợt đầu, dự án này được chào bán với chi phí quy đổi tương đương 10.000 - 12.000 đô la Mỹ/m2. Đây  là tầm giá cao kỷ lục phá vỡ mặt bằng giá của hồ hết căn hộ tại Quận 1 trước đây (5.000 - 7.000 đô la/m2).

Sau sự kiện này, một dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Quận 1) có diện tích 400 căn hộ cũng đưa ra tầm giá xấp xỉ 10.000 đô la/m2.

Tại khu Nam, nếu như như trong năm 2018, các công trình như Green Star Sky Garden, Golden Gates, Skyline… được giao dịch ở giá bán 35 - 40 triệu/ m2. Thì sang quý 2/2019, giá bán căn hộ tại Thị xã 7 đã vọt lên mức 50 - 55 triệu/m2. Cá biệt, một dự án 3.000 căn của một chủ đầu tư phía Bắc, mới ra mắt tham gia đầu 04 tuần 3 còn có mức giá 65 - 70 triệu tiền việt/m2.

Ngay tới cả khu vực Thị xã 8, đầu 04 tuần 4/2019, một nhà đầu tư lớn có trụ sở tại Thị xã 3 đã mở bán đợt cuối của khu phức tạp căn hộ trên đường Tạ Quang đãng Bửu với tầm giá 45- 50 triệu/ m2. Đây là giá thành chưa từng sinh ra tại Quận 8 - nơi vốn nổi tiếng với dòng căn hộ giá rẻ có tầm giá bình thường từ 20 - 27 triệu/m2.

Tại khu Đông, một dự án gần cầu Thủ Thiêm cũng mới được bán ra hoạt động mua bán có giá bán khoảng 150 triệu/ m2. Trên thực tiễn giá bán các công trình căn hộ thuộc thị phần cao cấp tại Quận 2 bây chừ thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu tiền việt mỗi m2. Ở thời điểm hiện tại, rất khó để có thể tậu được công trình nào tại khu vực này với có giá bán 40 - 50 triệu/ m2 - vốn là mức giá tầm thường của Quận 2 trong năm 2018.

Khu vực Huyện 9, Thủ Đức… vốn nhiều người biết đến là thánh địa của các căn hộ giá rẻ, nay cũng vọt lên mức 35 - 38 triệu/m2.

Ngay cả khu vực vùng ven thuộc Biên Hòa, Bình Dương, giáp Tp.HCM, giá căn hộ cũng lên cao kỷ lục. Đầu 04 tuần 6, một công trình thuộc địa phận Thủ Dầu Một đã được chào bán với giá 35 triệu/ m2; một công trình khác thực dân địa phận Thị xã Dĩ An của một tổ chức địa ốc có hội sở ở Bình Thạnh cũng được chào bán với tầm giá 30 triệu/m2.

Hoạt động mua bán khan hãn hữu nguồn cung

TS Nai lưng Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia Địa ốc của trường Đại học Nhà băng Tp.HCM nghĩ rằng: Hiện tượng thị trường bất động sản Tp. HCM thiết lập mặt bằng giá cao dông ngưởng đến từ trạng thái cạn kiệt nguồn cung đến năm 2020, khác lạ là khu vực nội đô.

Chi tiết, trong 6 04 tuần đầu năm 2019, chỉ có 2 dự án mới  được công bố tại khu vực Thị xã 2 và Quận 7 - hai khu vực nóng nhất hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM trong suốt 1 thập kỷ qua.

Riêng khu vực nội thành, thống kê sợ bộ, trong 6 bốn tuần đầu năm khu vực này chỉ có 3 dự án mới được thông báo (hai dự án Quận 1 và một công trình Thị xã 6) với hơn 1.300 căn hộ. Khác biệt, các công trình này đều thuộc thị phần căn hộ hạng sang, chiếm hữu vị trí đắc địa, có kiến tạo độc đáo với tầm giá khá đắt đỏ. Dĩ nhiên, do tình hình thị trường khan hãn hữu hàng, nên cứ bung hàng là phát triển cơn sốt.

Chi tiết, trong 2 04 tuần sau Tết, Quận 1 ghi kiếm được nguồn cung khoảng 900 căn hộ tới trong khoảng 2 dự án Centennial trên phố Tôn Đức Thắng (Alpha King) và The Marq trên phố Nguyễn Đình Chiểu (Công ty Hoa Lâm). Đến tận đầu 04 tuần 6 tới, thị trường mới tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới rất hạn dè bỉu, với hơn 400 căn hộ tới trong khoảng dự án D-Homme của DHA Corp thuộc trung tâm Cửa hàng Lớn.

Được biết công trình D-Homme có quy mô 5.600 m2, cao 30 tầng cao nhất tại trọng tâm Siêu thị Lớn. Dự án này tọa lạc trên khu đất "quà" ngay mặt tiền đại lộ Hồng Bàng, sát ngã 5: 3/2 - Hồng Bàng - Minh Phụng… Giới địa ốc Tp. HCM đánh giá rằng: Sẽ rất không dễ dàng sắm được một mảnh đất nào có diện tích đủ lớn để tạo ra dự án có địa điểm đẹp hơn khu đất 765 Hồng Bàng của DHA Corp trong khuôn khổ trọng tâm Cửa hàng Lớn - nơi quỹ đất hiện đã rất khan hãn hữu.

Theo chia sẻ của chủ đầu tư DHA, D-Homme là dự án căn hộ "may đo" cho mái ấm Việt và sẽ sở hữu phổ quát nhân thể ích mà chưa công trình nào tại Quận 6 hay khu vực Siêu thị Lớn có được: Trọng tâm thương nghiệp Outsight theo mô hình phố đi bộ trên không trước tiên tại Tp.HCM với quy mô 5 tầng; khu ẩm thực "Chinatown" rộng 5.000 m2; tổ thích hợp Chill Bar và hồ bơi khử khuẩn điện phân đồng trên độ cao 120 m; hồ bơi biển hồ và khu Raining Zone và khu chiếu phim công nghệ 4D bỏ ra riêng cho con trẻ…

Bất động sản Tp.HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới - Ảnh 1.

Kiến trúc hình chữ Nhân (人) đảm bảo khí tươi tham gia từng căn hộ

Mặt khác, các căn hộ thuộc dự án này sở hữu những tiêu chuẩn cao cấp đúng nghĩa: Chi tiết 100% các căn phòng tại đầy đủ các căn hộ đều được tiếp sáng và gió tối đa theo phương ngang, hành lang hình chữ nhân (人) rộng 1,8 m chuẩn 5 sao thông nhau đảm bảo khí tươi tham gia từng căn hộ, è nhà cao xấp xỉ 3 m, phòng bếp độc đáo bảo đảm mùi bánh kẹo không ám vào phòng khách hay phòng ngủ, toàn thể ban công lượn sóng dát LED tăng tính thẩm mỹ…

Dự kiến hiện trạng khan hàng và tăng giá của hoạt động mua bán BĐS Tp. HCM sẽ còn tiếp tục đến tận cuối năm 2020.


Đọc thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548