BĐS TPHCM trì trệ do phê duyệt quy hoạch máy móc | MuaBanNhaDat

Dù đã có “Quyết định chủ trương đầu cơ”, tuy nhiên có phổ biến dự án tại TP.HCM hiện vẫn trong tình trạng mòn mỏi chờ làm cho hồ sơ hành chính. Cội nguồn là do Sở Quy hoạch Kiến trúc đang nắm bắt máy móc về chữ “nhà đầu tư” và “nhà đầu tư”. Chi tiết, hàng loạt dự án rơi tham gia tình trạng không thụ lý hồ sơ bởi thứ tự duyệt quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/500 hoặc trong bản vẽ tổng mặt bằng của các dự án trên là hồ sơ của “Nhà đầu tư”.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, sở dĩ có sự máy móc trong 2 cụm từ “Nhà đầu tư” và “Nhà đầu tư” là do Khoản 7 Điều 19 Luật Quy hoạch thành phố luật pháp: Nhà đầu tư dự án đầu tư xây đắp doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư. Bởi vậy, đây là lỗi phát sinh trong công việc thực thi quy định.

tp.hcm thi truong ach tac do duyet quy hoach may moc theo cau chu

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ HoREA.

Để có cơ sở khắc phục kiến nghị, HoREA yêu cầu UBND TP giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Sở Xây đắp chủ trì, phối phù hợp với các Sở lĩnh vực có can dự, chấp hành phân tách, tổng phù hợp và xây đắp quy trình thi hành công trình đầu cơ xây đắp nhà đất, dự thảo văn bạn dạng trình UBND TP công bố Bộ Xây đắp, Thủ tướng để được chú ý chỉ dẫn thực hiện hoặc kiến nghị Quốc hội sửa Luật trước khi thực hiện.

Hiệp hội kiếm được thấy ý kiến của Sở Quy hoạch Kiến trúc chưa thật thỏa đáng, chưa tạo nhân tố kiện toá gỡ vướng bận rộn hiện nay về thẩm phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 của nhiều công trình đã có quyết định chấp nhận của UBND TP.HCM. Bởi lẽ, vẫn có trường thích hợp công trình chưa có quyết định bằng lòng trong khoảng UBND TP, nhưng vẫn được Sở Quy hoạch Kiến trúc thụ lý trình UBND TP phê chuẩn y yếu tố chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Hiệp hội nghĩ là, luật pháp “Nhà đầu tư dự án đầu cơ xây dựng doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu cơ” là nhân tố dẫn tới xung chợt luật pháp, biểu hiện sự thiếu hợp nhất, thiếu đồng bộ giữa Luật Đầu cơ, Luật Quy hoạch thị trấn và Luật Đất đai.

tp.hcm thi truong ach tac do duyet quy hoach may moc theo cau chu

Cụ thể, tại Khoản 3 Vấn đề 6 Luật Đất đai có nội dung luật pháp” “Người dùng đất thực hiện quyền, bổn phận của bản thân mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của qui định có can dự”. Tại Khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư qui định “Chủ đầu tư là doanh nghiệp” hoặc “Nhà đầu tư là cá nhân”. Còn tại Khoản 8 Vấn đề 33 Luật Đầu tư pháp luật: “Nội dung Quyết định chủ trương đầu cơ của UBND cấp tỉnh giấc là chủ đầu tư thực hiện công trình”.

Như vậy, Hiệp hội nghĩ rằng, cả “nhà đầu tư dự án” hoặc “nhà đầu tư chấp hành công trình” hoặc “người sử dụng đất” đều có quyền tổ chức lập quy hoạch cụ thể khu vực được giao đầu tư. “Do cách thức hiểu máy móc về luật pháp tại Khoản 7 Nhân tố 19 Luật Quy hoạch đô thị, mà hiện giờ tất cả đầy đủ các dự án đầu tư sau khi đã được UBND TP.HCM ban hành Quyết định chủ trương đầu tư đều bị ách tắc. Vì Sở Quy hoạch Kiến trúc chỉ thụ lý giấy má của "Chủ đầu tư" dự án, không xử lý cho “Chủ đầu tư” trình chuẩn y quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 hoặc bạn dạng vẽ tổng mặt bằng,", ông Lê Hoàng Châu nói.

tp.hcm thi truong ach tac do duyet quy hoach may moc theo cau chu

Dường như, ông Châu cũng cho rằng, đây là trường thích hợp đặc trưng của khu vực do chỉ TP.HCM và Hà Nội có Sở Quy hoạch và Kiến trúc. Còn lại 61 thức giấc và thành phố trực thuộc trung ương khác chỉ có Sở Xây dựng, và trong Sở này có phòng công dụng về quy hoạch kiến trúc nên không xảy ra vướng bận rộn như 2 thị trấn lớn trên. Thành ra, điều này cần được xem xét và khắc phục trong phạm vi thẩm quyền của thị trấn.

Trước vướng mắc này, Hiệp hội kiến nghị UBND TP.HCM trình Chính phủ buộc phải sửa đổi, bổ sung Khoản 7 Vấn đề 19 Luật Quy hoạch đô thị. Chi tiết là nội dung “Chủ đầu tư công trình đầu tư xây dựng, chủ đầu tư, người sử dụng đất tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu cơ” để giải quyết triệt để vấn đề xung bỗng nhiên pháp luật nêu trên.

Hình như đó, HoREA cũng đề nghị UBND TP.HCM lãnh đạo giao Sở Quy hoạch Kiến trúc thụ lý và giải quyết hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500 (hoặc bạn dạng vẽ tổng mặt bằng công trình) đã có “Quyết định chủ trương đầu tư” của UBND, giải quyết mau lẹ hiện trạng ách tắc này.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548