Chủ toạ HoREA: 8 yếu tố đơn vị khiến cho ngay để ứng phó siết nguồn vốn vay BĐS

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), thể hiện sự quan trọng: "Việc thực hiện lịch trình hạn nhạo báng nguồn vốn vay trong ngành BĐS tuy trước mắt có gây áp lực rất lớn đối với các tổ chức, nhưng là sức ép lành mạnh, có tính hăng hái, buộc các chủ đầu tư công trình BĐS phải kiếm tìm các nguồn vốn khác thay thế dần một phần tài chính nguồn vốn vay, nhằm phát triển hoạt động mua bán bất động sản vững bền".

Tiếp diễn yêu cầu giãn lịch trình

Dù rằng vậy, ông Lê Hoàng Châu vẫn tiếp diễn kiến nghị giữ trằn 40% trong khoảng nay đến hết năm 2020, kéo dài thời gian so với Dự thảo 6 tháng. 

Theo ông Châu, hiện đa dạng tổ chức bất động sản chưa biến đổi thắng lợi ty cũ kĩ phần chứng nhận niêm yết trên sàn chứng khoán. Cả nước có hơn 10.000 công ty bất động sản, nhưng mới chỉ có khoảng 65 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, nên hoạt động mua bán chứng khoán chưa thực thụ là kênh dẫn vốn cho hoạt động mua bán BĐS.

Dường như đó, số lượng các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu cơ tín thác bất động sản (REIT) còn quá ít. Bên cạnh một vài quỹ đầu cơ BĐS nước ngoài, mới chỉ có một quỹ đầu cơ tín thác BĐS (REIT) trong nước là Qũy TechReit của Nhà băng Techcombank với vốn vấn đề lệ chỉ có 50 tỷ đồng, nên cũng chưa thực sự là kênh cung ứng vốn cho hoạt động mua bán BĐS. 

Hiệp hội kỳ vọng tham gia việc sửa đổi Luật Chứng khoán trong năm 2019 sẽ tạo vấn đề kiện sinh ra phổ biến quỹ đầu cơ BĐS, quỹ đầu cơ tín thác BĐS (REIT) trong thời gian đến để cung cấp vốn cho hoạt động mua bán bất động sản.

Mặt khác, vốn đầu tư FDI vào hoạt động mua bán bất động sản hiện choán khoảng 21% tổng vốn đầu tư FDI, nhưng vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu vốn của các công ty BĐS.

"2020 là năm có đa dạng sự kiện chính trị lớn của giang sơn. Do đó, cần giữ được sự bình ổn và vững mạnh của nền kinh tế, của hoạt động mua bán BĐS", ông Lê Hoàng Châu thể hiện sự quan trọng.

Chủ toạ HoREA cũng kiến nghị sử dụng phương thức 2 vì phù hợp hơn cách thức. Chi tiết phương thức 2: Từ năm 2019 đến hết 30/6/2020: 40%; Từ 1/7/2020 đến hết ngày 30/6/2021: 37%; Từ ngày 1/7/2021 tới hết ngày 30/6/2022: 34%; Từ ngày 1/7/2022: 30%.

Đối với các khoản vay tiêu xài có hệ số không may 100%, Hiệp hội tán thành ứng dụng, trong đó có mượn mua nhà, xây nhà ở hạn độ từ 1,5 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng. Nhưng Hiệp hội đề xuất ghi rõ nội dung này vào Mục A4 (26b mới) Phụ lục 2: "Khoản phải đòi đối với cá nhân phục vụ yêu cầu đời sống mà dư nợ của một đối tượng mua hàng có giá trị dư nợ gốc trong khoảng 1,5 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng, chịu hệ số không may 100%".

Loạt khuyến nghị khác biệt bỏ ra riêng cho doanh nghiệp 

Để ứng phó với lộ trình siết nguồn đầu tư tham gia BĐS, HoREA cũng đưa ra 8 khuyến nghị với tổ chức.

Trước tiên, các tổ chức cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, đầu tiên là đảm bảo chỉ tiêu lãi, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng tòa tháp, tiến độ thi hành công trình, tính minh bạch trong quản trị đơn vị... để chứng nhận tiếp xúc nguồn vốn vay nguồn đầu tư nhà băng. Chuẩn bị sẵn sàng các vốn đầu tư khác thay thế do càng ngày càng khó khăn tiếp cận vốn đầu tư nguồn hỗ trợ.

Các công ty luôn luôn đặt ích lợi của đối tượng mua hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng nhà cửa, tiến độ xây dựng, bàn giao nhà để có thể huy động được vốn đầu tư ứng trước của khách hàng theo đúng pháp luật của qui định buôn bán bất động sản (được vận động tới 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà; được vận động tới 95% trị giá phù hợp đồng nếu đã bàn giao nhà).

HoREA cũng khuyến nghị các doanh nghiệp cần ân cần thị phần thị trường nhà ở vừa và nhỏ nhắn, có giá niêm yết vừa túi tiền khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang là phân khúc chủ quản của thị trường, có tính thanh khoản cao và vững bền.

Các đơn vị cần tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp; và coi trọng việc hợp tác, liên doanh, kết hợp, sáp nhập để hình thành các công ty bất động sản mạnh. Đồng thời, xem xét biến đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện vận động vốn phường hội và trở thành công ti mọi người niêm yết trên sàn phân phối chứng khoán, niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài. 

"Thị trường chứng khoán là một trong những kênh dẫn vốn cần thiết hàng đầu cho các công ty BĐS. Đây là xu thế tạo ra thế tất của các công ty BĐS", Chủ toạ HoREA thể hiện sự quan trọng.

Cuối cùng, khuyến nghị các tổ chức chọn đối tác làm ăn là các công ty, quỹ đầu cơ nước ngoài có uy tín và khả năng tài chính để hợp tác đầu cơ. Hiện giờ, tài chính FDI tham gia thị trường BĐS tới từ đa dạng giang sơn và vùng bờ cõi, đứng đầu là Hàn quốc, Nhật Phiên bản, Singapore, TQuốc...


Đọc thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548