Hoạt động mua bán căn hộ Bình Dương tạo lập mặt bằng giá mới

Theo ghi nhận thực tế, 6 04 tuần đầu năm, hoạt động mua bán bất động sản Bình Dương đón nhận hàng chục dự án với gần 5.000 căn hộ dồn vào một chỗ cốt yếu tại khu vực Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một.

Cùng với "cơn sóng" nguồn cung, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang thiết lập một mặt bằng giá mới, rộng rãi công trình trong đợt ra mắt lần đầu đã đưa ra tầm giá 30-35 triệu tiền việt/m2, tăng đến 20% - 30% so với thời gian cuối năm 2018.

Giữa tháng 5, một công ty tại thị xã 3, Tp.HCM đã công bố ra hoạt động mua bán dự án 1.000 căn hộ tại đô thị Thủ Dầu Một, có giá chào bán đợt đầu nghiêng ngả vòng vo mức 32 - 36 triệu/m2 (chưa VAT), cao hơn đơn giá đỉnh của thị trường căn hộ tại Thủ Dầu Một cuối năm 2018 khoảng 8-10 triệu. Tính ra mỗi căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 70m2 tại công trình này có giá 2,5 - 2,6 tỷ, tương đương với một căn hộ tại huyện 9 hay Thủ Đức.

Ngoài dự án này, Habitat, Compass One cũng có giá bán ra mắt 30-35 triệu đồng, mỗi căn hộ tại các công trình này có giá trong khoảng 1,8 - 3 tỷ đồng. Chiếm hữu giá thành khá cao, nhưng do nguồn cung quá ít, nguồn cầu quá lớn nên các công trình này đều được bán hết trong 1 ngày.

Thị trường căn hộ Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới - Ảnh 1.

Hoạt động mua bán căn hộ Bình Dương đang được tạo lập mặt bằng giá mới.

Dự án tại Tp. Thủ Dầu Một không phải là trường phù hợp hiếm hoi, vào đầu bốn tuần 6, một cơ quan địa ốc có hội sở tại Bình Thạnh (Tp.HCM) cũng thông báo ra thị trường dự án căn hộ trên phố Phạm Văn Đồng, trong địa phận Dĩ An (Bình Dương), thuộc thị phần tầm trung có giá khoảng 30 triệu/m2 (chưa VAT).

Một công trình khác tại Thuận An, ra mắt giữa tháng năm, gần khu công nghiệp VSIP cũng có giá 34 triệu/m2. Được biết, trước thời điểm 2 công trình trên bung ra, các công trình căn hộ tại Dĩ An, Thuận An… có giá tiền bình quân từ 20 - 25 triệu/m2.

Trong bối cảnh các công trình căn hộ Bình Dương báo cáo trong tháng 5, đầu bốn tuần 6 đều đã tăng giá mạnh 20% - 30%, thì tâm điểm lưu ý của giới đầu cơ tại Bình Dương đổ dồn tham gia khu tinh vi căn hộ cao cấp Charm City (Dĩ An, Bình Dương) của chủ đầu tư DCT Partners Việt Nam (DCT Group). 

Công trình nằm ngay trọng tâm Dĩ An, sát với Thủ Đức, lại chiếm hữu quá rộng rãi ưu thế: Có trọng tâm thương mại Vincom Plaza Dĩ An trong khuôn viên công trình, sát ngã tư 550 vừa được phê duyệt khởi công cầu vượt 6-8 làn khắc phục trạng thái ùn tắc liên lạc, chiếm hữu tổ thích hợp hồ bơi rộng gần 2.000m2 trong lòng dự án, nhà hàng Chill Bar, Rooftop trên đỉnh tòa nhà.

Tháng 6 này chủ đầu tư của công trình sẽ giới thiệu ra thị trường khoảng 500 căn hộ cao cấp có giá từ 1,1 tỷ đồng. giá khởi điểm này được xem là khó khăn và không dễ dàng có thể sắm được ở thị phần căn hộ cao cấp tại Dĩ An Bình Dương.

Theo Tiến sĩ Trằn Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc của trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM, cho biết, hiện tượng xây dựng mặt bằng giá mới cho thị phần căn hộ Bình Dương diễn ra tập trung tại 3 hoạt động mua bán trọng tâm là Dĩ An - Thuận An - Thủ Dầu Một. Hiện tại, cơn sóng tăng giá này đã diễn ra tại toàn bộ công trình được chào bán trong bốn tuần 6.

Theo một chuyên gia BĐS, hoạt động mua bán bất động sản Bình Dương tăng giá mạnh trong khoảng sau Tết tới trong khoảng 3 nguồn cội.

Thứ nhất, từ đầu năm đến nay, hoạt động mua bán BĐS Tp.HCM khan thảng hoặc nguồn hàng do đình trệ về mặt pháp lý. Khan hi hữu hàng, khiến cho các nhà đầu tư tại Tp.HCM đổ dồn về Bình Dương (khác biệt Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một) – nơi gần sát Tp.HCM, sở hữu phổ thông tiềm năng khác biệt về kinh tế, liên lạc và cơ sở vật chất.

Thứ nhì, đối với các nhà đầu tư căn hộ cho thuê thì các dự án căn hộ tại Bình Dương là hoạt động mua bán mỡ màu nhất. Ngoài ra các dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM, có tỷ suất lợi nhuận cho thuê chỉ khoảng 6% - 7%, việc kiếm khách thuê cũng rất gian khổ. Thì các dự án căn hộ cao cấp, gần các khu kĩ nghệ tại Bình Dương lại chiếm hữu mức lợi tức cho thuê cao kỷ lục từ 10% - 12% mỗi 04 tuần, nguồn cung ít hơn cầu làm việc sắm khách cho thuê cũng rất dễ dãi.

Chính lợi tức cho thuê căn hộ đột biến, cũng biến Bình Dương thành nơi rất khác biệt khi căn hộ cao cấp tại Bình Dương có mức tăng giá mạnh hơn cả đất nền.

Thứ ba, trong 6 tháng đầu năm hoạt động mua bán bất động sản Bình Dương, mà cụ thể là khu vực Dĩ An đón phổ thông tin mừng. Cụ thể, sắp tới trọng điểm thương nghiệp Vincom Plaza trước tiên của Bình Dương (trong khuôn viên khu phức tạp căn hộ cao cấp Charm City) sẽ được khai trương.

Ngoài Vincom Plaza, UBND thức giấc Bình Dương cũng vừa phê ưng chuẩn khởi công xây dựng cầu vượt tại ngã tư 550 (ngay sát công trình Charm City) và ngã 6 An Phú, với diện tích 6-8 làn các con phố, để phát triển hạ tầng liên lạc hoàn thành tại khu vực này.


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548