'Khi một ông lớn tìm về, thị trường sẽ nhộn nhịp'

Khai phá thị trường mới

Từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản nghỉ ngơi yên ổn ắng, rất ít dự án ra hàng. Cỗi nguồn do việc lúng túng pháp lý của condotel , cộng với việc quỹ đất tại các thị trường lớn như Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc… đều đã được khai thác triệt để.

Khi một ông lớn tìm về, thị trường sẽ sôi động - Ảnh 1.

Cuối năm 2019, đa dạng thị trường mới sẽ được khai hoang với những công trình quy mô và bài bản

Đa dạng chuyên gia nhận định, từ giờ cho tới cuối năm, các ông lớn trong thị phần BĐS nghỉ dưỡng sẽ đổ bộ sang các thị trường mới. Những điểm đến như Vân Đồn (Quảng Ninh), Phan Thiết (Bình Thuận), Phan Rang (Ninh Thuận), Hồ Tràm – Bình Châu được dự đoán là tiềm năng.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE vietnam, các hoạt động mua bán mới còn nhiều quỹ đất, ít sự khó khăn và giá cả vừa phải là những lý do hút giới kinh doanh bất động sản. Việc các doanh nghiệp lớn đổ ra các thị trường này sẽ đẩy mặt bằng giá đất ở những khu vực này lên cao và mở mang cơ hội đầu cơ.

“Khi một ông lớn tậu về, hoạt động mua bán nơi đó sẽ được khuấy động, giá đất sẽ đẩy lên cao, khu vực đó cũng sản xuất rất khả quan về ngao du, khác biệt là hút được giới đầu tư. Hiện tại, các doanh nghiệp đều đã nhắm địa điểm xong xuôi, chỉ chờ thời điểm phù hợp để khai triển công trình”, bà Dung sáng sủa.

Ông È Khánh Quang đãng - Tổng Giám đốc Tổ chức kinh doanh cổ lỗ phần Đầu cơ Bất động sản Việt An Hòa cũng tin rằng, cuối năm 2019 và đầu 2020, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có sự thay đổi lớn.

Cụ thể, các nhà đầu tư sẽ mở màn săn quỹ đất ở những thị trường mới nhưng vẫn theo khuynh hướng 70% là biển và 20% là đồi núi. Về thị trường đồi núi, ông Quang dự báo, Lâm Đồng sẽ là điểm tới mới với nhiều công trình diện tích, bài bạn dạng và phức hợp ở dọc đường giải trí, nghỉ ngơi sinh thái.

Chuyến hướng cam kết lợi nhuận

Lúc trước, phần nhiều các dự án trên hoạt động mua bán đều đưa ra mức cam kết lãi giao động bình thường khoảng 8%-12%/năm trong vòng 5-10 năm. Tất nhiên, nửa cuối năm 2018 và đầu năm 2019 xu hướng này không còn hút khách do sống sót phổ quát hệ lụy.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ti BĐS Đất Lành TP.HCM cho biết, các dự án lúc trước luôn được đẩy giá lên quá cao để cam đoan lãi nhưng vấn đề này tồn tại nhiều không may, không ít khách hàng đã bị thiệt hại do nhà đầu tư không trả lãi như cam kết.

Hệ lụy của việc cam kết lợi nhuận làm đối tượng mua hàng phải sắm giá cao gấp 2-3 lần, đến thời hạn nhà đầu tư không trả lãi hoặc lờ lững trả lợi nhuận. Chưa kể, nhà đầu tư còn thế chấp công trình khi đã bán hết cho khách hàng hoặc phá sản.

Còn theo ông Nai lưng Khánh Quang đãng - Tổng Giám đốc Tổ chức kinh doanh Việt An Hòa, năm 2019, giới chủ đầu tư đang có xu hướng đưa BĐS về giá trị thực và không cam đoan lợi nhuận nữa. Thiên hướng này có tài năng giúp khách hàng tránh được phổ biến rủi ro hơn trước, song song chủ đầu tư cũng sẽ tránh được những rắc rối về sau.

“Trong năm 2018 và 2019, việc cam đoan lãi làm cho khoảng 20% chủ đầu tư rơi tham gia thế bí do không chuẩn bị đủ nguồn lực vốn đầu tư để trả lãi đúng hẹn. Do đó, thiên hướng mới là phân phối lợi nhuận sẽ giúp nhà đầu tư bớt hoảng loạn hơn và tránh được những rối rắm về sau. Về phía khách hàng, xu hướng này cũng sẽ hấp dẫn được phổ thông khách ở tầm trung do giá căn hộ không bị đẩy lên quá cao để trả chắc chắn lãi”, ông Quang quẻ phân tách.

Để ý gì khi bỏ tiền vào condotel

Khi một ông lớn tìm về, thị trường sẽ sôi động - Ảnh 2.

Chuyên gia phản hồi hoạt động mua bán bất động sản nghỉ ngơi có dư địa tạo ra mạnh trong một vài năm tới.


Trước những cốt truyện thực tiễn, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Phòng ban R&D DKRA Vietnam khuyến cáo đối tượng mua hàng ở phân khúc condotel nên cẩn trọng khi đầu tư, cần xem xét kỹ các nhân tố về pháp lý, tính quy hoạch và tiềm năng tạo ra của một công trình chứ không nên chỉ nhắm vào nhân tố không chắc chắn lợi nhuận mà “rót tiền”.

Đối với đối tượng mua hàng đầu cơ, cần để ý cục bộ dự án dựa trên những mục tiêu rõ ràng như: Xác định đầu cơ dài hạn và ổn định, nhà đầu tư uy tín, tăm tiếng, có tiềm lực, những điểm khác lạ, thú vị của công trình và tiềm năng hoạt động hiệu quả, công trình có tin tức pháp lý sáng tỏ rõ ràng và nằm ở vị trí, địa phương có nhiều lợi thế thú vị khách tham quan hay không

Cùng quan niệm trên, ông È Khánh Quang đãng – Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa nghĩ là, có thể việc không chắc chắn lợi nhuận là chiêu thức hút khách mới của nhà đầu tư nhưng nó vẫn sinh tồn phổ quát không may nếu như người mua không lưu ý kỹ lưỡng về cục bộ của một dự án.

Bởi vậy, việc đầu cơ tham gia các thị trường mới cũng cần để ý tới yếu tố địa điểm địa lý bởi những khu vực này chưa phát triển phổ thông về du lịch.

“Giả dụ lúc trước khách hàng phụ thuộc tham gia uy tín của chủ đầu tư thì nay họ phải chủ động hơn trong việc bình chọn địa điểm của công trình, khả năng sản xuất và tiềm năng hút khách tham quan đến đâu. Việc không chắc chắn lãi chỉ là một nhân tố nhỏ xíu, dù bất động sản được đưa về giá trị thực thì vẫn phải xét những góc cạnh khác chứ không nên nhanh nhảu, ông Quang quẻ chia sẻ.

Theo Khánh Hòa

Vietnamnet


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548