Lo “siết” nguồn đầu tư, công ty bất động sản đua tạo ra trái phiếu

Hình như đợi các công ty hữu quan mua kênh vốn cho thị trường BĐS, phổ biến tổ chức đã tự thấy lối đi cho riêng mình.

Theo số liệu trong khoảng Nhà băng Nhà nước, đến cuối 04 tuần 3/2019, nguồn vốn vay BĐS bao gồm cả mục đích buôn bán và mục đích tự sử dụng ước tăng 3,29% so với cuối năm 2018, chiếm đoạt 18,08% tổng dư nợ nền kinh tế (mức tăng cùng kỳ năm 2018 là 5,72%, chiếm đoạt tỷ trọng 15,94%).

Kiếm được thấy những không may tiềm ẩn dù các khoản mượn mới chưa đến kỳ hoàn thành nhưng đầu 04 tuần 4 vừa mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành dự thảo thông tư thay thế thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Trong đó, sau khi áp quy định tỷ lệ vốn ngắn hạn cho mượn trung và dài hạn giảm trong khoảng mức 45% xuống còn 40% kể trong khoảng đầu năm 2019, tổ chức này tiếp tục đưa ra nhì phương án để giảm dần xuống mức 30%.

Với bối cảnh tiến tới bị siết nguồn hỗ trợ, tại phiên hội thảo vừa mới đây về điều mua kênh vốn cho hoạt động mua bán BĐS, các công ty sở quan lần đầu tiên đã nêu một loạt dẫn dụ từ nguồn hỗ trợ đến quỹ, ngân hàng dành dụm, thuế, chuyển nhượng cổ phần đầu cơ vào quỹ, chứng khoản BĐS... Nhưng mọi ngả các con phố vẫn chỉ quay về mong Nhà băng Nhà nước siết thong thả.

Còn về phía các doanh nghiệp, không chỉ mong chờ tham gia chế độ, nhường như họ đã mau lẹ tậu thấy lối đi riêng cho mình, đó là phát triển trái khoán doanh nghiệp.

Lên tiếng cách đây không lâu của Công ti Chứng khoán MB (MBS) cho biết, trong khoảng đầu năm đến nay có trên 60.000 tỷ đồng trái phiếu đơn vị được tạo ra. Lực lượng ngành BĐS, xây đắp, cơ sở đứng thứ nhì về lượng trái khoán tạo ra với 16.230 tỷ đồng, chiếm hữu 27%.

Có thể kể tới, Công ti Cổ phần Phát hành BĐS Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) phát triển tổng 850 tỷ đồng trái phiếu đơn vị chuẩn y 3 lần với mức lãi suất lần lượt là 14,5%; 12% và 10,5%.

Ngoài ra như, Công ty Cổ hủ phần Tập đoàn Đầu cơ Địa ốc NoVa (mã chứng khoán NVL) phát hành 400 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp, qua 2 đợt, mỗi đợt 200 tỷ đồng. Lãi suất đều xấp xỉ 11%.

Một loạt các công ty khác cũng phát hành trái phiếu tổ chức từ đầu năm tới nay có thể kể tới như Công ti Cổ lỗ phần Đầu cơ Kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH); Công ty Cũ rích phần Cơ quan Hà Đô (mã chứng khoán HDG); Tổ chức kinh doanh Cổ hủ phần Đầu tư Văn Phú (mã chứng khoán VPI); Công ty Cổ lỗ phần Đầu cơ Tạo ra Cường Thuận IDICO (mã chứng khoán CTI)…

Công bố MBS cũng cho hay, bất động sản là lực lượng ngành nghề có mức lãi suất cao nhất, thông thường trên 10%/năm. Trái khoán tổ chức của lực lượng này thường có tài sản bảo đảm dưới dạng quyền sử dụng đất, có thời hạn từ 1 năm đến 10 năm, chung là kỳ hạn 2 năm.

Nhìn kiếm được thiên hướng trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), cho nhân thức, để thay thế nguồn vốn nhà băng, các công ty có thể chấp hành sản xuất cổ hủ phiếu, trái khoán, vận động vốn trong khoảng bên ngoài.

Khác lạ, HoREA khuyến nghị các công ty bất động sản niềm nở phương án tạo ra trái khoán doanh nghiệp. Bởi, trái phiếu tổ chức đang ngày một hấp dẫn sự niềm nở của các nhà đầu tư do lãi suất cao hơn lợi nhuận suất tiền gửi dè xẻn cùng kỳ hạn, nhất là đối với các tổ chức phát triển trái phiếu có uy tín nhãn hiệu và có cách thức đóng gói, kinh doanh khả thi.

Tuy nhiên, để phát hành trái khoán thành công, vị đại diện HOREA cũng để ý đơn vị bất động sản phải bảo đảm dùng đúng mục đích vốn đầu tư huy động từ trái phiếu, thi hành hiệu quả phương án chế biến, kinh doanh và dự án đầu tư để đảm bảo ích lợi của tổ chức và chủ đầu tư trái phiếu.


Xem thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548