Rủi ro pháp lý đang đè nặng hoạt động mua bán địa ốc năm 2019 - VnExpress Kinh Doanh

Doanh nghiệp TP HCM mất nhiều thời gian hơn so với trước đây để xong xuôi pháp lý công trình BĐS, làm cho hoạt động đình trệ.

Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa lên tiếng đánh giá về những vướng bận bịu pháp lý các công ty địa ốc đang chạm chán phải trong năm 2019 khi tạo ra các công trình. Thông báo này phát đi ngay sau vụ việc một đơn vị địa ốc trên khu vực đô thị bị "tuýt còi" vì xây dựng nhà đất trong dự án khi chưa thi hành hoàn toản các quy định, song song phổ quát dự án khác rơi vào cảnh ngộ đình trệ. HoREA liệt kê có ít nhất 3 lực lượng rủi ro, trong đó rủi ro pháp lý xếp hàng đầu và là nguồn cội cội rễ dẫn tới kịch phiên bản màu xám.

Không may khó khăn đoán định về pháp lý

Theo HoREA, các đơn vị BĐS đang phải đương đầu với hiện trạng rất tầm thường là dù đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thành pháp lý để khai triển do gặp phổ quát vướng mắc về hồ sơ hành chính.

Các vướng bận rộn đang nảy sinh tầm thường trong thời gian vừa qua là công trình đã có quyết định chủ trương đầu cơ nhưng công ty có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm chuẩn y quy hoạch chi tiết tỷ trọng 1/500. Công trình xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, con đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện thứ tự, hồ sơ chuyển mục đích dùng đất; thu hồi đất; giao đất cho nhà đầu tư.

Quy trình, giấy tờ tính tiền sử dụng đất dự án cũng đang là điểm nghẽn lớn chưa tháo dỡ gỡ được. Trật tự, giấy tờ thẩm ưng chuẩn thiết kế hạ tầng, kiến tạo kỹ thuật và cấp giấy phép xây đắp các nhà cửa đối với tòa tháp cấp I (trên 24 tầng) cũng đang bị kéo dài. Ngoài ra, vấn đề góp phần tạo nên hiện trạng tổ chức TP HCM đổ xô đi buôn BĐS các thức giấc phụ cận hoặc ven biển vì có quá đa dạng công trình bị kiểm tra giấy má pháp lý hoặc bị thanh tra hoặc bị tạm thời ngừng chấp hành.

Những vướng bận bịu này là tác động khách quan, chẳng phải do chủ đầu tư gây ra, nhưng công ty sẽ phải đối mặt với phổ thông hệ lụy nặng nề là tồn kho lớn, nợ đọng phổ biến, chôn vốn trong thời điểm dài do chẳng thể đưa sản phẩm ra thị trường như dự kiến.

Thị trường bất động sản TP HCM đang chịu sức ép lớn từ rủi ro pháp lý. Ảnh: Vũ Lê

Một trục giao thông tập trung phổ quát dự án BĐS ở khu Đông TP HCM. Ảnh: È cổ Quỳnh

Không may về vốn đầu tư và nguồn hỗ trợ

Để chấp hành một dự án, doanh nghiệp phải dành chi tiêu rất lớn từ khâu giải phóng mặt bằng, chấp hành các thủ tục chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ gốc và các chi phí quản lý đơn vị, điều hành dự án. Đây là một "núi" áp lực cực lớn đối với đại đa phần các tổ chức bất động sản.

Khác biệt trong năm 2019, với lộ trình thắt chặt nguồn đầu tư bất động sản dự định sắp được ứng dụng, tiếp xúc vốn ngân hàng càng ngày càng khó khăn hơn lúc trước có thể tác động không bé nhỏ đến thị trường này.

Bốn tuần 4/2019, Ngân hàng Nhà nước thông báo dự thảo Thông tư pháp luật các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm bình yên trong hoạt động của nhà băng, chi nhánh nhà băng nước ngoài. Theo dự thảo này, hệ số rủi ro mà các nhà băng phải vận dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ trong khoảng 3 tỷ đồng sẽ là 150%.

Mục đích của dự thảo này nhằm kiểm soát cho mượn tư nhân phục vụ yêu cầu đời sống liên quan tới bất động sản để sắm nhà ở phân khúc cao cấp. Đây là thông điệp đòi hỏi các ngân hàng dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực BĐS có tiềm tàng không may. Tỷ trọng tối đa vốn ngắn hạn dùng để cho vay trung và dài hạn ở mức 40% dự kiến sẽ bị rút dần xuống còn 30% trong quá trình 2019- 2021 hoặc đến năm 2022.

Áp lực về nguồn vốn và nguồn vốn vay đã là trở ngại tâm lý rất lớn đối với người dùng và giới đầu cơ, cộng thêm vướng bận rộn pháp lý kéo dài, đơn vị sẽ lâm tham gia cảnh ngộ vô cùng khó khăn nếu như dự án không hoàn thành các thủ tục, không khai triển thi hành được, hoặc bị dừng khai triển.

Rủi ro về thương hiệu

Đây là không may mang tính dây chuyền do hệ lụy của rủi ro pháp lý, nguồn hỗ trợ tác động lúc trước. Uy tín của nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi không may pháp lý ập tới và hàng loạt cơ hội kinh doanh bị bỏ qua, doanh số sụt giảm. Giả dụ hiện trạng này không được sớm cải thiện, hậu quả nặng nài nỉ nhất là công ty bị thua lỗ, thậm chí có thể bị phá phá sản.

Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá, trong 3 đội ngũ không may trên, các vướng bận bịu pháp lý có sức ảnh hưởng lớn nhất đến tổ chức (nhà sản xuất công trình) và cả giới đầu tư cũng như người dùng để ở. Bởi lẽ ví như tình hình quá xấu có thể làm cho công trình bị đình trệ một thời điểm dài thậm chí bị thu hồi, đơn vị bị đọng vốn vì không kịp làm ra item, hàng hóa khan thi thoảng nên giá leo thang, bên chịu thiệt sau cùng là người mua bất động sản (phải trả giá thành ngày càng cao).

Ông Châu cũng cho nhân thức thêm, các không may này đang đưa hoạt động mua bán tham gia quỹ đạo tàng trữ bong bóng nợ xấu bất động sản. Tình tiết này không có lợi cho một thị trường tạo ra bền vững.

Hà Thanh


Đọc thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548