Siết chặt cho vay BĐS làm cho giảm nguồn cung

"Cùng với việc kiểm tra, cẩn trọng trong phê phê chuẩn công trình, nguồn vốn vay bất động sản được giữ vững nghiêm ngặt đang làm cho hạn chế nguồn cung nhà ở, khi mà sức cầu trên hoạt động mua bán vẫn rất cao. Vì vậy, nếu không sớm có phương thức giải quyết để các dự án bất động sản được tiếp diễn triển khai sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh của các đơn vị và hoạt động mua bán BĐS, trong khoảng đó tác động tới cả nền kinh tế", ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Điều hành nhà và thị trường bất động sản, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản vn phản hồi tương tự.

Theo ông, hoạt động mua bán nhà ở tại Thủ đô và Tp.HCM trong những tháng đầu năm 2019 có gì khác so với thời gian trước?

Những bốn tuần đầu năm 2019, thị trường nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM có sự giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng trao đổi. Chi tiết, thống kê của Hội Môi giới BĐS cho thấy, so với quý 4/2018, trong quý đầu năm nay, tại Thủ đô, lượng cung căn hộ chỉ đạt 31,5%; lượng mua bán đạt 30,4%; tỉ lệ thu nạp giảm 15,3%.

Gần giống, tại Tp.HCM, nguồn cung thấp dẫn tới lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh. Song, tỉ lệ tiếp thu item dự án mới tương đối cao, khác biệt là thị phần căn hộ thông thường cư trung cấp, tỉ lệ hấp thu lên tới 89,7%. Nhìn phổ biến, ở cả hai thành phố lớn, mặc dầu có sự sụt giảm về lượng cung và đàm phán, nhưng tỉ lệ thu nạp nhà ở vẫn cao, cho thấy yêu cầu và sức tìm của hoạt động mua bán vẫn rất mạnh.

Vậy đâu là nguồn cội dẫn tới việc giảm nguồn cung nhà ở trên thị trường, thưa ông?

Thứ nhất là do một số công trình lớn đã ra hàng trong quý 4/2018. Thứ hai là các địa phương đang đẩy mạnh việc rà soát và thận trọng hơn trong việc phê duyệt, cấp phép công trình BĐS. 

Thứ ba là, các chế độ tín dụng mới được ứng dụng đầu 2019, theo đó, nguồn hỗ trợ bất động sản được giữ vững ngặt nghèo hơn. Trong khoảng đó khiến hạn dè bỉu nguồn cung và khiến cho lượng trao đổi bất động sản giảm trong những 04 tuần đầu năm nay. 

Nhân tố này tác động tới sự phát triển lành mạnh của thị trường, vốn đang tạo ra rất bất biến và không có dấu hiệu "bong bóng" như lúng túng của cơ quan điều hành.

Vấn đề này có ảnh hưởng thế nào đến hoạt động mua bán bất động sản?

Có thể thấy rằng, hiện tượng trì trệ tạo ra các công trình bất động sản tại Thủ đô và Tp.HCM làm mất phẳng phiu cung cầu của hoạt động mua bán, tạo tâm lý e ngại, thiếu tin yêu của các nhà đầu tư và người tiêu dùng. Phải nói thêm rằng, tiềm năng để đầu tư tham gia bất động sản nhà đất và nghỉ ngơi tại 2 địa phương này vẫn đang ở mức cao. 

Hiện tại, do gian nan về hình thức, chính sách làm các chủ đầu tư chuyển hướng sang đầu tư đất nền ở phổ thông thức giấc khác. Giả dụ không được kiểm soát ngặt nghèo, việc này có thể dẫn tới hiện tượng đầu tư thổi giá, sốt đất ảo, tình tiết phức hợp trong ngành đất đai tại rộng rãi địa phương.

Như ông vừa nói, một trong những gian khổ lớn nhất của các nhà đầu tư là chế độ thắt chặt nguồn đầu tư bất động sản. Vậy, vì sao họ không vận động tài chính trong khoảng những kênh khác để phát triển công trình?

Trong khi chưa hình thành đầy đủ các định chế nguồn vốn, thị trường bất động sản nước ta hiện đang phụ thuộc căn bản tham gia nguồn vốn nguồn đầu tư trong khoảng ngân hàng và vốn trực tiếp trong khoảng cư dân. Với việc hạn dè bỉu cho vay BĐS thì việc tiếp cận cả 2 kênh huy động này đều rất khó. 

Ở những quá trình tạo ra bất biến, thì tín dụng cho bất động sản chiếm đoạt xấp xỉ 10% tổng dư nợ của toàn chuỗi hệ thống và mức tăng trưởng nguồn vốn vay BĐS thường cao hơn mức lớn mạnh tín dụng thông thường khoảng 5%. Đây là tỷ trọng hợp lý, giúp cho hoạt động mua bán này tạo ra ổn định, nhưng nếu như tỷ lệ đó đổi mới đột nhiên biến sẽ ảnh hưởng thụ động tới hoạt động mua bán.

Chả hạn những năm 2007, 2008 lớn mạnh nguồn đầu tư trên 30%, tới năm 2009, 2010 nguồn đầu tư BĐS bị siết chặt, thậm chí có quan niệm còn nghĩ rằng bất động sản không hề là lĩnh vực sản xuất, đã dẫn tới hoạt động mua bán BĐS rơi tham gia khủng hoảng, nợ xấu tăng lên, Chính phủ phải mất phổ biến công phu để bình phục lại hoạt động mua bán. 

Hay như bây chừ, theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước, vận tốc vững mạnh dư nợ nguồn vốn vay bất động sản đã giảm dần từ 18% năm 2016, 12% năm 2017, xuống 5% năm 2018, trong đó quý 4/2018 đã tăng trưởng âm 0,8% so với quý 3/2018, hoạt động mua bán bất động sản đầu năm 2019 đã có dấu hiệu trầm lắng. 

Khác biệt, vừa qua Ngân hàng Nhà nước lấy quan niệm dự thảo sửa đổi Thông tư 36 ngày 20/11/2014, theo đó sẽ hạ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn xuống còn 30%. Tăng hệ số rủi ro trong khoảng 50% lên 150% đối với các khoản vay tư nhân dịch vụ ý định đời sống có số dư nợ gốc trong khoảng 3 tỷ đồng trở lên. Những đổi mới này chẳng những hạn chế nhạo việc tiếp cận vốn đầu tư nguồn hỗ trợ đối với chủ đầu tư mà với cả khách hàng muốn mua nhà đất.

Nhưng cũng có nhiều quan điểm nghĩ là, đây là động thái quan trọng nhằm đảm bảo an ninh của chuỗi hệ thống tín dụng?

Hiệp hội Bất động sản vn cũng như các tổ chức thành viên chia sớt với các tổ chức điều hành nhà nước trong việc ban hành các giải pháp nhân tố chỉnh, nhằm quản lý nghiêm ngặt, đảm bảo bình an của hệ thống tín dụng. Dĩ nhiên, chúng tôi kiếm được thấy, cần đảm bảo ổn định tỷ trọng hợp lý cho vay bất động sản trong tổng dư nợ nguồn hỗ trợ của toàn hệ thống. Không tăng quá nóng, nhưng cũng không giảm quá mạnh, gây sốc cho thị trường. 

Vì thế, chúng tôi kiến nghị: Nhà băng Nhà nước cân nhắc trong việc việc sửa đổi những trắc trở có can hệ đến nguồn đầu tư bất động sản tại Thông tư 36/2014, có lộ trình thi hành phù hợp, tạo dễ dàng cho hoạt động buôn bán của đơn vị và sự ổn định của thị trường.

Chi tiết, việc hạ tỷ lệ tối đa của vốn đầu tư ngắn hạn được dùng để cho vay trung và dài hạn nên được hạ 2%/năm, để sau 5 năm sẽ hạ trong khoảng 40% hiện giờ xuống 30% như dự định. Việc tăng hệ số không may trong khoảng 50% lên 150% đối với các khoản vay cá nhân dịch vụ nhu cầu đời sống có số dư nợ gốc trong khoảng 3 tỷ đồng trở lên, cũng cần phải phân loại khoản vay cho thích hợp. 

Ngoài ra, cần sớm phân tích sinh ra các định giễu cợt nguồn vốn bất động sản, như: Quỹ Đầu tư bất động sản, Quỹ Tín thác đầu tư BĐS. Sinh ra Nhà băng dè xẻn nhà đất dành cho những người có doanh thu nhàng nhàng và doanh thu thấp có ý định nhà đất, có thể gửi tiền dè xẻn để tạo dựng nhà đất...


Xem nhiều hơn: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548