Tranh chấp lối đi tầm thường và phương pháp giải quyết | MuaBanNhaDat

Nội dung của việc tranh chấp lối đi bình thường được bạn đọc gửi về như sau:

Bố tôi là thương binh, được Nhà nước đưa về thị trấn Gia Hưng, huyện Gia Viễn, thức giấc Ninh Bình và cấp cho 02 mảnh đất (Lô đất nhà ông A) để sinh sống. Nhà tôi làm nhà trên Lô 1, Lô 2 để trồng cây hoa màu. Năm 2012 mái nhà nhà ông B có xây tường rào chiếm luôn phần đất tuyến phố dẫn ra lô đất 2 của nhà tôi, Ông B kiếm được các con phố đi đó là của mái nhà bản thân mình. Gia định tôi có lên UBND phố để xin xem bạn dạng đồ địa chính thị trấn và được nhân thức trên bản đồ có phần các con phố đi đó.

Vậy xin hỏi để đòi lại phần đường đi đó (tiện lợi cho việc chuyển di của mái ấm tôi) thì tôi phải khiến cho những giấy má gì, cách thức làm như thế nào; liệu tôi có thể lấy lại được phần tuyến đường đi tầm thường đó không.

Xin thực lòng cảm ơn luật sư. Một lần nữa xin chúc luật sư và mái ấm khỏe khoắn, êm ấm!

Trả lời về trường phù hợp mâu thuẫn lối đi phổ biến như sau:

Trường hợp bạn hỏi, những tin tức bạn đưa ra còn thiếu và chưa rõ ràng, do vậy chúng tôi phân tách dựa trên một số cảnh huống giả thiết như sau:

Thứ nhất, về việc 2 lô đất của gia đình bạn. Bạn không nêu rõ là mái ấm bạn đã có giấy đủ điều kiện quyền dùng đất đối với 2 lô đất đó hay chưa. Và vấn đề cần thiết là trong giấy chứng nhận quyền dùng đất đó có ghi kiếm được rằng phần tuyến phố dẫn ra lô đất thứ 2 cũng thuộc chiếm hữu của gia đình bạn hay không.

Thứ hai, trong phiên bản hồ sơ địa chính phường, thì phần con đường dẫn ra lô đất thứ 2 của gia đình bạn được ghi kiếm được như thế nào. Ở đây bạn nói không rõ là phần đất đó thuộc chiếm hữu của nhà ông B hay thuần tuý là đất công cộng để làm lối đi tầm thường.

Nên chúng tôi không thể kết luận phần đất dẫn ra lô đất thứ 2 của mái nhà bạn đang thuộc chiếm hữu của người nào. Song có thể xác định trường phù hợp của bạn thuộc trường thích hợp mâu thuẫn lối đi thông thường giữa các BĐS liền kề.

tranh chap loi di chung va cach giai quyet

Cho nên, chúng tôi chia trường phù hợp của bạn thành các giả thiết sau để giải quyết:

  • Giả thiết 1:

Phần đất đang mâu thuẫn hoàn toàn thuộc sở hữu của mái ấm bạn, được ghi kiếm được trong giấy đủ điều kiện quyền dùng đất, cũng như trong bản giấy tờ địa chính thị trấn, thì bạn hoàn toàn có quyền đòi lại phần đất này để tiếp tục sử dụng.

  • Giả định 2:

Phần đất đang tranh chấp là thuộc sở hữu của nhà ông B (trường hợp này ông B phải chứng minh được đây là lối đi riêng của bản thân) mà lô đất 2 của mái nhà bạn lại bị bao bọc bởi các bất động sản khác. Lối đi đang mâu thuẫn là lối đi duy nhất dẫn ra lô đất thứ 2. Thì Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:

“Yếu tố 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra tuyến phố công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu BĐS vây bọc dành cho mình một lối đi có lí trên phần đất của họ.

Lối đi được thành lập trên bất động sản liền kề nào mà được coi là dễ dàng và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm chi tiết của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ chiếm hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải bồi hoàn cho chủ sở hữu BĐS chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có ký hợp đồng khác.

2. Địa điểm, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm tiện lợi cho việc di chuyển và ít gây phiền hà cho các đối tác; giả dụ có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, tập đoàn nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp BĐS được tạo thành đa số cho các chủ chiếm hữu, chủ dùng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi quan trọng cho người phía trong theo pháp luật tại khoản 2 Nhân tố này mà không có bồi hoàn.”

Tương tự, theo qui định này, mái ấm bạn có quyền yêu cầu ông B dành cho mái ấm bạn một lối đi dẫn ra lô đất thứ 2 của mái ấm bạn. Ông B có trách nhiệm đáp ứng yêu cầu đó của bạn. Về diện tích lối đi cũng như việc đền bù sẽ do gia đình bạn và ông B tự ký hợp đồng.

  • Giả thiết 3:

Phần đất đang mâu thuẫn lối đi tầm thường là phần đất công cộng được sử dụng khiến lối đi tầm thường cho khu dân cư. Thì ông B hoàn toàn không có quyền chiếm dụng phần đất này.

Về phần hồ sơ, trước nhất nhì gia định bạn phải tự hòa giải. Trường phù hợp không hòa giải được bạn có thể gửi đơn đòi hỏi hòa giải lên Ủy ban quần chúng thị trấn, thị trấn, thành phố nơi có đất mâu thuẫn. Nếu hòa giải không thành, thì bạn phải gửi đơn khởi kiện lên Tòa án quần chúng thị xã/huyện nơi có thửa đất để đòi hỏi giải quyết, đồng thời đương nhiên các hồ sơ can hệ để chứng minh về quyền sử dụng đất của gia đình bạn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548