Yêu cầu trả lại quỹ bảo trì thông thường cư cho dân - VnExpress Kinh Doanh

Phó giám đốc Công ty Đất Lành, Nguyễn Văn Đực phản ảnh việc thu phí bảo trì (tiền bảo dưỡng tòa nhà) và điều hành quỹ này ở các tầm thường cư đang phát sinh không ít mâu thuẫn, thất thoát nên bắt buộc hoàn lại hoặc không thu khoản tiền này.

Tại buổi tọa đàm Kiếm tìm biện pháp nâng cao hiệu quả quản lý tầm thường cư do CafeLand công ty, ông Đực dạn dĩ đề nghị và nêu phổ thông quan điểm mới mẻ về việc truy tìm thu và quản lý phí bảo trì (tương đương 2% giá trị mỗi căn hộ) hiện nay.

Với kinh nghiệm điều hành 5 chung cư trên địa bàn TP HCM và ghi nhận các thực trạng dùng, quản lý quỹ bảo trì phổ thông dự án trong 3-5 năm qua, ông Đực kiếm được xét: "Không ít bình thường cư đã đổ máu, ầm ĩ chỉ vì quỹ bảo trì, cho thấy bị động phổ quát hơn tích cực. Đây lại là khoản tài chính rất lớn nên cần chú ý lại cách thu".

Ông Đực phân tách 3 thực trạng xấu khá phổ biến về quản lý dòng tiền này trong thời gian qua. Thứ nhất, chủ đầu tư giữ quỹ bảo trì và khiến ăn bết bát, trên bờ vực vỡ nợ, chưa giao khoản tài chính này về cho cư dân vì mất khả năng chi trả. Cũng có chủ đầu tư dùng quỹ bảo trì vào việc riêng, tiêu hết của các hộ dân và gặp gỡ gian khổ trong việc hoàn trả.

Thứ nhị, chủ đầu tư cố ý trì hoãn hoặc không tổ chức hội nghị nhà bình thường cư khiến cho tòa nhà chưa có ban quản trị, tức sẽ không có doanh nghiệp đủ pháp nhân và pháp lý tiếp quản quỹ bảo trì. Thứ ba, chính ban quản trị điều hành dòng tiền này chưa đúng pháp luật, gây thất thoát. 

Để tránh phung phá cũng như bùng nổ những mâu thuẫn không quan trọng, ông Đực bắt buộc không nên thu phí bảo trì trước khi tòa nhà xuống cấp, có thể tính trong khoảng năm thứ 3 hoặc thứ 5 trở đi. Nếu như có thu nên chia thành phổ thông đợt chứ không thu một lần. Bởi lẽ, khoản tài chính này giá trị 2% giá trị mỗi căn hộ, tương đương 2% giá trị công trình, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng. Ví như gửi dè xẻn có thể mang về một khoản lợi nhuận đáng kể, dễ gây ra những thụ động ngoài ý muốn.

de-xuat-tra-lai-quy-bao-tri-chung-cu-vi-phat-sinh-tieu-cuc

Dân cư dự án The Harmona đang đòi hỏi chủ đầu tư nhanh lẹ bàn giao quỹ bảo trì ước lượng 18 tỷ đồng cho ban quản trị (thây mặt dân cư) điều hành. Ảnh: Vũ Lê

"Các tầm thường cư do Tổ chức kinh doanh Đất Lành khiến nhà đầu tư đã tiến hành lấy quan niệm dân cư về việc dùng quỹ bảo trì như thế nào. Kết quả là quần chúng đồng thuận biện pháp hoàn trả khoản tài chính này, nhờ vậy hạn chế những tranh cãi, tranh chấp, thất thoát hay phát sinh bị động", ông Đực kể.

Theo vị này, cách tính phí bảo trì bây giờ chưa có lí. Chi tiết trị giá thông thường cư được cấu thành từ đất và nhà (công trình trên đất). Phí bảo trì nhà cửa chỉ là khoản phí dịch vụ cho phần nhà, nếu như tính đúng thì phí này chỉ bằng 2% trên đơn giá xây dựng chứ không nên tính 2% trên tổng giá bán tầm thường cư.

Ghi kiếm được của VnExpress, thực trạng tranh chấp tầm thường cư can hệ tới việc bàn giao và điều hành quỹ bảo trì đang khá chung tại phổ quát công trình phân bổ khắp Sài Gòn. Mới đây nhất, trong những ngày cuối tháng 6, khi sự cố phổ biến cư The Harmona bị ngân hàng siết nợ vừa nhất thời lắng, yếu tố tiếp quản phí bảo trì tòa nhà này (ước lượng 18 tỷ đồng) lại được xới lên.

Trưởng ban Quản trị tầm thường cư The Harmona (quận Tân Bình), Bùi Hữu Thuận cho hay, trong khoảng tháng 3/2016 đến nay, mặc dù đã phổ thông lần đòi hỏi chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì nhưng đều không được đánh giá. Thời gian qua, ban quản trị đã có công văn gửi tới UBND phố, huyện và cấp đô thị để phản ánh hiện trạng nhà đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì theo đúng pháp luật luật pháp, nhưng sự việc chưa được giải quyết. 

Cục phó Cục quản lý nhà Bộ Xây dựng, Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, phí bảo trì là tiền tài cư dân đóng phục vụ cho việc bảo dưỡng tòa tháp sau khi hết thời hạn bảo hành. Việc thu quỹ bảo trì trước hay sau có thể tùy thuộc tham gia thời gian công trình bàn giao các luật pháp về quỹ bảo trì đã ra đời hay chưa.

Ông Khởi cho rằng trên thị trường vẫn có phần lớn chủ đầu tư làm ăn uy tín, tuân hành nghiêm túc các quy định về việc thu, điều hành và bàn giao quỹ bảo trì. Ông cũng công nhận có không ít nhà đầu tư chỉ làm cho một dự án hoàn thành là "biến" và có trường phù hợp tổ chức lạm dụng quỹ bảo trì vào việc riêng.

Tuy nhiên, theo ông Khởi, bắt buộc của ông Đực về việc không thu phí bảo trì hoặc trả lại quỹ này cho từng hộ dân là sai luật, vì xét cho cùng, khoản tiền này sẽ thật sự quan trọng để bảo dưỡng tòa nhà trong 3-5 năm đến. "Tôi không nói Thông tư 02 ban hành quy giễu cợt điều hành dùng nhà phổ biến cư là tuyệt vời, nhưng văn bản này đã qui định rõ quy dè bỉu chi phí quỹ bảo trì", ông nói. 

Về việc bàn giao quỹ bảo trì, nếu ban quản trị gặp gỡ gian khổ vì chủ đầu tư không thích hợp tác thì có thể địa chỉ UBND địa phương (xã, huyện, tỉnh, đô thị) để được giải quyết. Theo ông Khởi, có những mâu thuẫn nhà thông thường cư không nhất quyết yếu tố nào cũng dùng đến qui định mà cần đến sự can thiệp của số đông để sắm ra biện pháp.

Theo Luật Nhà ở sửa đổi và Thông tư 02 về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ chiếm hữu nhà chung cư phải đóng khoản tiền phí bảo trì (bảo dưỡng tòa nhà sau khi hết thời điểm bảo hành) trị giá 2% trị giá căn hộ. Khoản phí này được thu trước khi đối tượng mua hàng kiếm được nhà. Chủ đầu tư quản lý quỹ bảo trì cho đến khi đã bầu ra ban quản trị, doanh nghiệp phải bàn giao quỹ cho thây mặt của cư dân điều hành. 

Vũ Lê


Xem tại: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548