Buôn bán homestay: Không dành cho người “non nớt” | MuaBanNhaDat

Kênh đầu tư thu hút...

Khoảng 2 năm trở lại đây, loại hình lưu trú tại nhà dân (homestay) phát hành mạnh, chủ công tập trung tại các đô thị lớn, hay địa phương có tiềm năng du lịch cao như TP.HCM, Thủ đô, Hội An, Đà Lạt, Nha Trang, SaPa… và đang phát hành nguồn cung phòng lưu trú tốt bổ sung cho ngành nghề du lịch. Đây được xem là phương hướng mới cho các nhà đầu tư tư nhân và các hộ gia đình kinh doanh tạm cư. Mô phỏng "cùng ăn, cùng ở, cùng khiến cho" này sẽ ngày càng tăng thưởng thức cho những khách du lịch. Vì thế, những nhà đầu tư tận dụng ngôi nhà của chính mình ở để đoàn kết cho thuê, hoặc thuê lại rồi cải chia thành những nơi tạm cư hướng đến đối tượng khách trẻ, khách vãn lai nước ngoài “du lịch bụi”.

Theo các nhà đầu tư, mô hình homestay đang được tuổi teen ân cần. Duyên cớ bởi khách du lịch, đặc biệt khách Tây đến vietnam ngày một phổ biến và họ muốn thăm thú phổ thông nơi mà mất ít thời gian nhất, nên địa điểm chọn lựa để làm cho homestay cũng phải tiện lợi để khách di chuyển. Nơi tiện thể nhất để khiến homestay được nhà đầu tư chọn là ở khu trọng điểm vừa vận động dễ dãi, vừa có sẵn các nhân tiện ích hiện hữu, sầm uất.

kinh doanh homestay khong danh cho nguoi nghiep du

Không dành cho tay chơi non nớt

Theo JLL, nguồn thu nhập đáng kể do homestay mang đến đã thu hút phổ thông chủ đầu tư tại Việt Nam dạn dĩ đầu tư tham gia mô phỏng tậu nhà để cho thuê, hoặc đứng ra thuê nhà dài hạn, sau đó có thể đầu cơ cho thuê lại ngắn hạn với giá cao hơn.

Tuy nhiên, có không ít chủ đầu tư nhận ra rằng, tổng thu nhập trong 1 04 tuần không đủ để trả được tiền trả tiền định kỳ hoặc tiền lợi nhuận. Bởi thế, trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này, các nhà đầu tư cần để ý tới vài vấn đề như vị trí, cách điều hành, không kết thúc gia tăng phục vụ.

“Trước khi đầu cơ, các nhà đầu tư nên nghĩ xem cơ sở của bản thân mình đem lại điều gì tuyệt vời hơn những khách sạn truyền thống trong cùng giá tiền. Bởi đa số khách vãn lai phượt sẽ lựa chọn phương án nhà ở thưởng thức thay vì phòng khách sạn truyền thống. Bởi vậy, homestay sử dụng kế hoạch trải nghiệm cùng người địa phương + giá cả cạnh tranh là chìa khóa vàng để chiến thắng”, đại diện JLL san sẻ. Đồng quan niệm, ông Phan Công Chánh, Giám đốc điều hành Công ti Phú Vinh cho biết, loại hình kinh doanh homestay đã thực thụ bùng nổ thành một làn sóng đầu tư trong các năm 2017 - 2018 và kéo dài tới nay. Người thắng phổ quát, kẻ thua cũng không ít, và học phí cho kênh đầu cơ này bản chất ko phải rẻ.

Theo ông Chánh, các lỗi chung chủ đầu tư thường bận rộn phải là luôn nghĩ tỷ trọng lấp đầy sẽ đạt 100%, nhưng vấn đề này đa số bất khả thi. Ngoài ra, không nhân thức điều hành, chọn lựa sai khu vực không phù hợp khiến cho homestay, hay đầu cơ phía bên trong quá đắt làm khấu hao bị lỗ hoặc không đúng xu gu hoạt động mua bán…

kinh doanh homestay khong danh cho nguoi nghiep du

Đầu tư homestay đang là trào lưu được đa dạng chủ đầu tư trẻ tuổi đeo đuổi

Công thức để chiến thắng

Cũng theo vị chuyên gia này, những người có yêu cầu đầu cơ vào mô hình homestay cần để ý những trở ngại sau. Thứ nhất, căn đầu tiên làm homestay chỉ nên xem là học việc, cần thận trọng chứ đừng vội táo bạo bỏ vốn lớn. Bởi lẽ, có hàng trăm thứ một nhà đầu tư tư nhân phải đương đầu khi va chạm thực tại, không có chuyện chỉ "nghe người nào đó nói", "nhìn ai đó làm cho" là có ngay công thức thắng lợi.

Thứ nhì, bản chất của các kênh khai thác homestay như airbnb, Booking, Agoda chỉ là cho thuê ngắn hạn. Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy trong thời điểm dài đòi hỏi nỗ lực lớn của chủ đầu tư tư nhân và phải không ngừng cải tiến, học hỏi. Các nhân tố cơ bản đề xuất đúng ngay trong khoảng đầu gồm: chọn vị trí thích hợp với mô phỏng, chọn lựa phía bên trong chi phí vừa phải nhưng không kén khách, thích hợp đồng thuê tối thiểu 3 - 5 năm nếu như suất đầu cơ lớn và quản lý khoa học, cởi mở.

Thứ ba, đừng đầu cơ vì thị hiếu lâm thời, cũng đừng chạy theo trào lưu, vì cái gì một thời rộ lên rồi cũng có ngày chìm xuống. Chỉ nên ra quyết định buôn bán khi bạn thông thuộc rõ ngành nghề này, vì chỉ có nhất nghệ tinh mới bất biến dài lâu. Thị trường cho thuê homestay sắp tới sẽ bước tham gia công đoạn cạnh tranh khốc liệt khi nguồn cung bùng nổ. "Những tay chơi chưa chuyên nghiệp sẽ không có chỗ trong cuộc đua đường trường. Không nên đổ vốn lớn vào kênh này ngay từ thời gian đầu học việc, cũng đừng chạy theo phong trào. Cần thiết bị và học hỏi tri thức bài bản trước khi bắt tay tham gia khiến cho homestay mới hạn chế được những không may không đáng có", ông Chánh khuyến cáo.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548