Chuyên gia bắt buộc giải pháp tạo ra bất động sản du lịch - VnExpress Kinh Doanh

Theo GS Đặng Hùng Võ, cần bổ sung những luật định nhằm giúp các chủ đầu tư tiết kiệm hóa tiềm năng của loại hình căn hộ nơi nghỉ ngơi.

Dưới đây là san sẻ của GS Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Không gian về bức chụp tổng quát mảng BĐS ngao du và biện pháp quan trọng để kích thích sự tạo ra của mô phỏng này.  

Trong quá trình 2006-2008, bất động sản nhà ở tích tụ bong bóng quá với tốc độ cao, nứt rạn trong khoảng cuối 2008. Hoạt động mua bán sau đó tĩnh yên ổn gắn với gói giải pháp kiềm nhạo báng lạm phát suốt trong khoảng 2009-2012. Từ 2011, giá nhà đất đã mở màn giảm và lộ diện nghịch lý. Phân khúc giá thấp có cung rất thấp nhưng cầu rất cao, khi mà thị phần giá cao lại có cung rất cao nhưng cầu rất thấp.

Quyết nghị 02 của Chính phủ ban hành tham gia đầu năm 2013 đưa ra gói giải pháp để kích thích thị trường, trong đó đa số chế độ có trực tiếp ảnh hưởng vào hoạt động mua bán bất động sản nhà ở.

Mặt khác, các chủ đầu tư lớn đã có sáng kiến ứng dụng cách thức bán bất động sản hình thành trong mai sau vào đầu tư trong thị phần BĐS du lịch. Sự sản xuất mạnh của thị phần nhà đất giá thấp và thị phần BĐS du lịch hướng dẫn thị trường bước ra khỏi khủng hoảng.

Tuy nhiên, đầu cơ sản phẩm bất động sản du lịch theo phương thức truyền thống chuẩn y các dự án khách sạn, vui chơi - tiêu khiển rồi vận hành khai thác đã rất quen thuộc. Cứ theo cách thức này thì chẳng thể đi lại vốn trong khoảng dân trực tiếp tham gia vào đầu cơ phát hành. Phương án "phi truyền thống" dựa trên giao dịch bất động sản hình thành trong mai sau đã tạo được sức hút vốn từ dân rất mạnh tham gia các loại hình như condotel, hometel, officetel, shophouse, shopvilla... Từ đây, điều vốn cho sản xuất bất động sản du lịch đã tốt hơn gần như, các nhà đầu tư thứ cấp từ dân đưa vốn của bản thân tham gia mua các sản phẩm trong khoảng các công trình đầu tư.

Tuy nhiên, vấn đề kiện để thị phần này tạo ra ổn định cần đến sự đảm bảo pháp lý về quyền sử dụng đất dài hạn cho các nhà đầu tư thứ cấp, dễ dàng mượn tiền nguồn hỗ trợ của các nhà đầu tư thứ cấp.

Kể trong khoảng 2014, BĐS du lịch phát hành mạnh với tiêu chí bảo đảm hạ tầng lưu trú cho kinh tế ngao du, dựa trên phương thức đầu tư phi truyền thống nhằm vận động vốn đầu tư từ dân vào các dạng thức bất động sản ngao du với tên gọi mới. Bên cạnh, cái mới của các bất động sản du lịch ở đây còn là có thể dùng cho rộng rãi công năng như cho thuê đang ký tạm trú ngắn hạn phục vụ du lịch (condotel, mini hotel), cho thuê kinh doanh (shop)...

Định nghĩa BĐS đa công năng không mới ở vietnam. Một bình thường cư thường có một số tầng dưới cùng khiến cho bách hóa, cửa hàng, văn phòng và các tầng trên làm cho nơi ở. Vài tầng làm cho nơi cho thuê tạm trú cũng không làm thay đổi phổ biến cư này. Một thông thường cư cao cấp cần một công ty điều hành và một nơi nghỉ ngơi cũng cần một đơn vị điều hành, không có gì không giống nhau. Mọi nhà ở tại thành phố Việt Nam cũng vừa để ở, vừa để làm siêu thị. Chế độ nhà phố thương mại hay shopvilla cũng không có gì khác với nhà mặt xã bây giờ. Tương tự, yếu tố trung tâm chẳng hề là cơ chế tên gọi mà là cần hoàn chỉnh sườn quy định để quản lý và sản xuất các vật phẩm đa công năng.

Trên thực tế, hiện có nhì luồng quan điểm. Thứ nhất, condotel là căn hộ nơi nghỉ ngơi dịch vụ kinh doanh du lịch, tức thị chỉ được dùng có thời hạn 50 năm, sau đó được xem xét gia hạn thêm. Thứ nhị, condotel là nhà bình thường cư, có thể để cho thuê, nghĩa là được sử dụng lâu dài. Cả nhị ý kiến này đều được hiện ra dựa trên tư duy quản lý cũ. Một bất động sản chỉ sử dụng vào một mục đích. Yếu tố cần làm cho là phải xây dựng khuông pháp lý cho các bất động sản đa công năng dựa trên tư duy quản lý kinh tế chia sớt.

Tương tự, giải pháp cần làm là bổ sung các quy định tham gia Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Buôn bán về cách thức quản lý các BĐS đa công năng. Về đất đai, chuẩn y các nhà đầu tư công trình có mục tiêu phục vụ kinh doanh du lịch được quyền lựa chọn cách thức dùng đất vĩnh viễn gắn với nộp tiền sử dụng đất ở hoặc cách thức dùng đất có thời hạn gắn với nộp tiền thuê đất kinh doanh - dịch vụ, tương ứng với từng phần quy mô đất đai phù hợp của công trình. Về quản lý, cần đưa quy định về nguyên lý chấp nhận một vài công năng được phép và đòi hỏi đối với các BĐS đa công năng.

Khi qui định được sửa đổi, bổ sung thì bao giờ cũng có các pháp luật chuyển tiếp, tức là các qui định giải quyết đối với các dự án condotel đã được phê phê chuẩn, các căn hộ tại condotel đã được cấp Giấy chứng nhận về quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà đất và các của cải khác gắn liền với đất. Chế độ phù hợp là chuẩn y các nhà đầu tư dự án được lựa chọn phần diện tích được sử dụng đất dài lâu và phần quy mô được thuê đất có thời hạn. Tiền dùng đất, tiền thuê đất và Giấy đủ điều kiện đã cấp phải được vấn đề chỉnh theo các phần diện tích chủ đầu tư dự án đã lựa chọn.

Bí quyết khiến cho này sẽ bảo đảm condotel phát huy được hết điểm tốt thực chất của loại hình bất động sản này.

Đặng Hùng Võ


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548