Kinh nghiệm đầu cơ phân khúc đất nền trên dưới 1 tỷ

Hình như chủ đầu tư bất động sản không còn đa dạng chọn như lúc trước khi cầm trong tay trên dưới 1 tỷ đồng. Đất nền có pháp lý hoàn chỉnh ở các đô thị trực thuộc tỉnh giấc đang là chọn lựa bậc nhất của các nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, việc giá nhà đất Tp.HCM và khu lân cận tăng quá cao thời gian qua đã khiến cho việc mua tìm BĐS để đầu cơ của các chủ đầu tư trở nên gian khổ hơn.

Pháp lý là nhân tố mấu chốt

Thực tế, những bất động sản có giá tiền trong khoảng 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng đã hết sạch trong suốt năm gần đây. Nếu bí quyết đó 2-3 năm, cầm 1 tỷ đồng, chủ đầu tư có phổ quát sự chọn lựa thì hiện tại hầu như khó khăn có thể mua được các dự án với giá bán này ở Tp.HCM và khu vực lân cận, khác biệt là thị trường đang khan hiếm các công trình pháp lý hoàn chỉnh.

Theo ông Nguyễn Quốc Văn, phó giám đốc điều hành Era Land, với số tiền tầm 1 tỷ có 2 chọn lựa cho nhà đầu tư là căn hộ giá rẻ và đất nền ở các thị trấn loại 2, loại 3.

Ông Văn chia sẻ: "Với 1 tỷ đồng cơ hội mở mang phân khúc đầu cơ của chủ đầu tư sẽ hạn dè bỉu hơn. Đương nhiên vẫn có một số dự án phục vụ nguồn vốn tiền mặt này. Chi tiết, nhà đầu tư có thể chọn lựa căn hộ vừa túi tiền giá từ 950 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn, nhưng phân khúc này khá đơn lẻ trên hoạt động mua bán hiện nay. Nhị là đất nền tại khu vực Lâm Đồng, Bình Phước, Đồng Nai, Bình Dương,...".

Riêng với đất nền ở các thành phố trẻ phổ thông tiềm năng nhà đầu tư cần ân cần khác biệt đến điều pháp lý khi xuống tiền đầu cơ, ông Văn nhấn mạnh.

Nói về rủi ro khi đầu tư, ông Văn nghĩ rằng, với số tiền mặt 1 tỷ đồng thì dường như ít chạm mặt rủi ro khi đầu tư, có chăng là nhà đầu tư không đạt mức lãi như kì vọng ví như như chơi tính toán kỹ về địa điểm công trình, cơ sở vật chất khu vực, pháp lý,…

Năm 2019, thanh tra hàng loạt dự án bất động sản, lời khuyên của các chuyên gia cho các chủ đầu tư khi bỏ tiền tham gia bất động sản ở quá trình hiện giờ là đề cao vấn đề pháp lý. Khi được hỏi, khiến thế nào để chủ đầu tư giảm thiểu được rủi ro khi đầu tư BĐS, ông Nguyễn Quốc Văn tư vấn gọn gàng "pháp lý, pháp lý và pháp lý".

Ngoài ra, theo ông Văn, khách hàng nào đã đi đầu cơ thì phải đến tận nơi, nhìn tận mắt vật phẩm, đừng bị "phù phép" bởi những lời giới thiệu rộng rải, phải kiểm tra thông tin thật kỹ trước khi đầu tư, khác lạ là pháp lý công trình.

Các chủ đầu tư chỉ nên tìm đất nền đã có sổ đỏ, đất ở thị trấn và là đất thổ cư để bảo đảm cam đoan vật phẩm chiếm hữu. Đặc biệt nên đầu tư các dự án có quy hoạch chi tiết 1/500, nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch tầm thường và quy hoạch phân khu. Cụ thể bố trí đa số các công trình trên đất, cơ sở vật chất khoa học, quy hoạch chi tiết sắp xếp từng nhãi con giới lô đất đều được bộc lộ trên phiên bản đồ này.

Thực tế cho thấy, sau cơn sốt đất nền toàn thể diễn ra trên cả nước quá trình cuối năm 2017 đầu 2018, nhường như yếu tố pháp lý luôn được đề cao trong mỗi đàm phán và chủ đầu tư cũng như người mua ở cần thận trọng hơn gần như với thị trường đang biến động.

Nên chọn loại hình BĐS nào với vốn 1 tỷ đồng?

Thời gian qua, đất nền hay nhà phường vẫn đang là thị phần BĐS được phổ quát nhà đầu tư ưa thích nhất. Một cuộc điều tra bé nhỏ tại hội thảo "Kịch bạn dạng bất động sản vietnam 2019 nhìn trong khoảng những xung lực mới" cho thấy, có tới 53% chọn đầu tư vào đất nền, 17% chọn nhà phố thương mại và vi la, và chỉ có 12% chọn thông thường cư,... cho năm 2019.

Bài toán đặt ra là cần khiến gì với 1 tỷ đồng khi muốn đầu tư bất động sản? Phổ biến quan niệm cho rằng, 1 tỷ nên tập trung đầu tư vào phân khúc đất nền. Đây là loại hình BĐS có tính bình yên cao, chủ đầu tư cũng nên khoanh vùng những địa phương có vận tốc tạo ra kinh tế nhanh và mạnh để đầu tư, vì giá đất luôn tăng giá tại những nơi thương mại sầm uất, có đầu cơ phổ biến về cơ sở vật chất và rõ ràng về pháp lý.

Để đạt hiệu quả cao, yếu tố quan trọng là phải lựa chọn được các dự án có địa điểm đắc địa, được quy hoạch tốt về cơ sở vật chất nhưng giá còn thấp để ngày càng tăng thời cơ sinh lời.

Nhà đầu tư dễ bận bịu sai lạc khi trông mong lúc hoạt động mua bán đi xuống và chờ hoạt động mua bán để bán ra nhưng hoạt động mua bán không lên mãi. Hoạt động mua bán có 3 hiện trạng là lên, xuống và đi ngang. Khi chủ đầu tư vào hoạt động mua bán bằng với giá thị trường nghĩa là chúng ta đã đánh mất 70% thời cơ.

Theo các chuyên gia, nên chọn đất nền tại các thành phố trẻ phổ biến tiềm năng, nơi có kinh tế sản xuất và được đầu cơ, quy hoạch bài phiên bản như Bảo Lộc, Đồng Xoài,...

chậm tiến độ là các thành phố trẻ đang được quy hoạch bài phiên bản theo hướng khoa học, Để ý đầu cơ xây dựng các nhà cửa trung tâm, thú vị nguồn đầu cơ vào đa lĩnh vực, khuyến khích phát triển kinh tế, phố hội và giá đất còn rất nhiều tiềm năng tăng giá so với các khu vực khác.


Xem tại: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548