Người nào gây ra sốt đất ảo, phân lô bán nền phi pháp?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), vừa gửi tới Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành nghề những kiến nghị, giải pháp chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái luật pháp bây giờ.

Văn bản của HoREA nêu rõ vừa mới đây tái hình thành trạng thái phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương. Trong đó, có phổ quát khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở nhưng đã bị phân lô, tách thửa trái qui định để bán đất nền, dẫn đến đa dạng người bị lường đảo, thiệt hại rất lớn; gây mất an toàn trơ trọi tự; phá vỡ vạc quy hoạch phát triển đô thị của địa phương và khiến chướng ngại trong việc lôi cuốn các nhà đầu tư công trình lớn do giá đất đã bị đẩy lên quá cao.

"Thủ phạm của các đợt sốt ảo giá đất và hiện trạng phân lô bán nền bất hợp pháp cốt yếu là giới đầu nậu, cò đất và vài ít công ty BĐS "bất lương" đã lợi dụng sự thiếu nắm bắt nhân thức hoặc thiếu tin tức của khách hàng. Thậm chí liên minh với một vài cán bộ chính quyền cấp cơ sở vật chất hoặc có trường thích hợp do chính quyền cấp hạ tầng thả lỏng công tác điều hành nhà nước trên địa bàn" - văn phiên bản của ông Châu nêu.

 Ai gây ra sốt đất ảo, phân lô bán nền trái phép? - Ảnh 1.

Hiện trạng phân lô bán nền tràn lan, bát nháo môi giới bất động sản làm thị trường bất định hình.

Dường như đó, để xảy ra trạng thái này là do vài bất cập của chuỗi hệ thống qui định trong khoảng Luật Buôn bán Bất động sản, Luật Dân sự, Luật Đất đai, thực thi chế nhạo định thừa phát lại... Các đầu nậu lợi dụng những lỗ hổng này để khiến nhiễu loạn hoạt động mua bán. Chi tiết, vài đơn vị tiến hành bán nền hiện ra trong mai sau trái qui định về buôn bán BĐS; thỏa thuận đặt chỗ giữ chỗ, ký hợp đồng đầu tư, phù hợp tác đầu cơ, thích hợp tác kinh doanh... với giá trị đặt cọc lớn, gây không may cho đối tượng mua hàng nhưng lại không vi phạm Luật Dân sự.

Hình như đó, Luật Buôn bán bất động sản qui định sau khi ký phù hợp đồng, nhà đầu tư công trình hiện ra trong tương lai chỉ được nhận thanh toán lần đầu của đối tượng mua hàng không quá 30% trị giá hợp đồng.

Luật Buôn bán BĐS cũng qui định nhân viên môi giới phải được tập huấn và có chứng chỉ hành nghề nhưng trong quá trình thực thi các Sở Xây dựng tỉnh giấc, thành chưa quản lý được chất lượng viên chức môi giới. "Cả nước có khoảng 300.000 nhân viên môi giới nhưng chỉ có khoảng 30.000 người có chứng chỉ hành nghề, choán khoảng 10% dẫn đến hoạt động môi giới bị thả nổi, chất lượng thấp, thiếu tính chuyên nghiệp. Đây là một trong những căn nguyên gây ra thiệt hại cho khách hàng và tác động tiêu cực tới hoạt động mua bán bất động sản" - ông Châu nêu rõ.

Qua đó, HoREA đề xuất các bộ, ngành nhanh chóng hoàn thiện chuỗi hệ thống pháp luật để khắc phục các bất cập trên.

Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu đề nghị bổ sung cụm từ "nền nhà, đất nền" vào Khoản 4 Yếu tố 3 và Khoản 1 Yếu tố 54 Luật Kinh doanh bất động sản để thống nhất điều hành loại sản phẩm "nền nhà, đất nền" xuất hiện trong tương lai.

Bổ sung Luật Buôn bán bất động sản quy định về "ký hợp đồng đặt chỗ giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn" trong giai đoạn trước khi ký hợp đồng bán nhà, nền nhà, đất nền xuất hiện trong tương lai để hợp nhất điều hành. Đồng thời, qui định về trị giá đặt cọc không vượt quá 5% giá trợ thời tính của vật phẩm BĐS. Khác biệt, yêu cầu bổ sung Bộ Luật Dân sự qui định trường thích hợp "đặt cọc" để bảo đảm giao liên minh đồng theo quy định của qui định chuyên lĩnh vực thì phải vừa tuân hành luật pháp của Bộ Luật Dân sự, phải vừa tuân hành luật pháp của qui định chuyên ngành, như trường phù hợp "đặt chỗ" để bảo đảm giao liên kết đồng trao đổi bất động sản.

Hiệp hội cũng kiến nghị Bộ Xây đắp lãnh đạo các tỉnh, thị trấn trực thuộc trung ương tăng nhanh công việc quản lý nhà nước đối với hoạt động môi giới BĐS, đòi hỏi nhân viên môi giới phải được đào tạo và phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định của qui định thì mới được hoạt động phục vụ môi giới.

Ngoài ra, HoREA mong muốn công ty nhà nước tham gia cuộc quyết liệt sẽ sớm lập lại đơn độc tự, hạ "sốt ảo", chống phân lô bán nền phi pháp. Theo đó, các tổ chức nhà nước có thẩm quyền, nhất là UBND huyện, huyện, phố, phường cần có giải pháp kiểm soát, chặn đứng và xử lý nghiêm minh các trường phù hợp đầu nậu, đơn vị nấp bóng người dùng đất để thi hành tách thửa, phân lô bán nền, huy động vốn trái luật pháp trên địa bàn.

Theo S.Nhung

Người công trạng


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548