Nguồn cung nhà ở của Hà Nội, Sài Gòn giảm mạnh - VnExpress Kinh Doanh

Quý II ghi kiếm được nguồn cung nhà đất Hà Nội và TP HCM thấp nhất kể từ 2014, đẩy giá bán tăng mạnh.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa thông báo thông báo thị trường nhà ở tại TP HCM và Thủ đô quý II/2019 với nguồn cung sụt giảm mạnh, còn giá nhà tiếp đà leo thang.

3 bốn tuần qua, lượng nhà ở mới ra mắt chính thức tại Sài Gòn đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể trong khoảng khi thị trường bình phục năm 2014. Khởi thủy căn bản là do hồ sơ phê ưng chuẩn xây đắp kéo dài hơn trong thời gian cách đây không lâu.

Sự khan hiếm hàng hóa xúc tiến giá nhà tăng mạnh, nâng mặt bằng giá làng nhàng hoạt động mua bán lên mức mới cao hơn trước đây. giá khởi điểm sơ cấp nhàng nhàng toàn hoạt động mua bán đạt 2.009 đô la Mỹ mỗi m2, tăng 21,6% theo năm. Hình như đó, thị phần cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD mỗi m2 trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của vài công trình hạng sang ở khu vực trọng tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Thị trường căn hộ phía Đông TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Thị trường căn hộ phía Đông TP HCM. Ảnh: Nai lưng Quỳnh

Mặc dầu nguồn cung giảm, hơn 4.300 căn được tiêu thụ trong quý II/2019 (bao gồm dự án mới ra mắt và tiêu thụ thêm vật phẩm trong dự án cũ), tương đương lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án phân khúc trung cấp với giá đàm phán trong khoảng 1.200 đến 2.000 đô la mỗi m2 lôi cuốn đa dạng người mua nhất. Dĩ nhiên người mua căn hộ để đầu tư mở màn dịch chuyển thiên hướng đầu cơ trong khoảng tầm thường cư cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu cơ tương đương. 

Các chính sách ngặt nghèo về phê duyệt y và cấp phép công trình mới đã có tác động yếu tố chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể là nhiều dự án đề nghị chấm dứt các bổn phận pháp lý can dự tới đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành công bố.

Trong bối cảnh thứ tự đợi phê chuẩn y xây dựng tiếp diễn bị trì hoãn, lượng mở bán dự định trong năm 2019 sẽ sụt giảm và bất định khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn (thấp hơn phần nhiều so với những năm trước đó). Dĩ nhiên, JLL đánh giá, nhu cầu nhà đất tại thị trường TP HCM vẫn duy trì ở mức rất cao.

Với hoạt động mua bán Hà Nội, JLL cho biết, sau công đoạn vững mạnh mạnh, nguồn cung tới trong khoảng các dự án ra mắt mới có khuynh hướng lờ đờ lại. Lượng ra mắt trong quý đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng nửa kia nguồn cung quý trước, chủ đạo đến trong khoảng các quá trình tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.

"Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường phục hồi vào năm 2014. Phần nhiều dự án ra mắt mới có diện tích ốm với dưới 500 căn", JLL bình chọn. 

Để thú vị người mua, trong bối cảnh các chính sách vay cung cấp ngày càng thắt chặt, nhà đầu tư vẫn duy trì tầm giá bất biến, đã vận dụng phổ quát chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy với tốc độ cao lượng hàng tồn. Các chính sách được áp dụng bao gồm như kéo dài thời hạn trả góp, chiết khấu tiền mặt trong khoảng 3% tới 6% đối với đối tượng mua hàng không sử dụng gói cứu trợ. 

Lượng căn hộ bán trong quý đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước. Ý định tìm đầu cơ hạ nhiệt trong quý sau giai đoạn phát triển mạnh. Việc tăng lãi suất mượn và cẩn trọng hơn trong thời kỳ xét chuẩn y thủ tục mượn tiền của các nhà băng khiến khách hàng vay sắm nhà gặp mặt gian khổ hơn. Dĩ nhiên nhu cầu để ở cho thị phần bình dân và trung cấp vẫn duy trì ở mức tốt . 

Vũ Lê - Nguyễn Hà


Có thể bạn quan tâm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548