Vì sao đất nền tại Việt Nam thường dễ 'sốt hot'?

Thời điểm mới đây, hiện trạng sốt đất toàn cục đã xảy ra tại phổ biến địa phương. Đương nhiên khi cơn sốt đất đi qua, phổ thông nhà đầu tư đã lểu đểu.

Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc sốt đất thời gian qua, khiến đa dạng địa phương đã phải dùng mệnh lệnh hành chính cấm thương lượng, cấm chuyển đổi mục đích sử dụng khi mà chờ vấn đề chỉnh quy hoạch. Đến nay, các cơn sốt này đã lắng xuống và các địa phương đã dừng việc ứng dụng các giải pháp hành chính nói trên.

Vì sao đất nền tại Việt Nam thường dễ sốt nóng? - Ảnh 1.

Đất phân lô bán nền tại vietnam thường dễ sốt hot.

Vừa qua, UBND tỉnh giấc Khánh Hòa vừa có công văn toá bỏ biện pháp hành chính cấm đàm phán đất nền tại Bắc Vân Phong. Đây là địa phương thứ ba, sau Phú Quốc, Vân Đồn, tháo dỡ bỏ giải pháp này để lập lại trơ khấc tự sau cơn sốt đất bùng lên hồi đầu năm 2018.

Khác biệt, một vài quận tại Thủ đô, Đà Nẵng… đã xảy ra các cơn sốt hồi đầu năm 2019 với tin đồn bán ra là sẽ được quy hoạch lên thị xã trong năm đến. Các tin đồn này là do giới đầu cơ bán ra để tạo sốt đất giả, ưng chuẩn những thương lượng giả có giá cao.

Các tổ chức môi giới, các nhà tìm hiểu BĐS (BĐS) đã chứng minh bằng dữ liệu rằng số lượng giao dịch BĐS gần như thường tăng, giá đất cao chỉ là tin đồn, thậm chí, các thương lượng chỉ là ảo. Giả dụ thắng lợi, chỉ là các giao dịch của nhà đầu tư.

Theo một vài chuyên gia BĐS, chỉ khi người có ý định ở thật tậu và cơ sở vật chất liên lạc, thị trấn hội khu vực đó hoàn toản thì lúc đó mới xác định đó có phải lượng trao đổi tăng lên, giá đất có sốt thật hay không.

Một xu hướng sốt bất động sản khác xảy ra vừa qua thuộc khu vực đất nền liên quan đến chế độ "chia lô bán nền" đã được Nhà nước nhân tố chỉnh khá phổ quát lần. Ông Võ cho nhân thức, trong công đoạn 2004 - 2007, Nhà nước hoàn toàn cấm chia lô bán nền tại đô thị. Sau đó, việc cấm chỉ vận dụng cho các đô thị loại 3 trở lên và hiện giờ chuẩn y nới rộng cách thức này theo quyết định của UBND cấp tỉnh.

Vừa mới đây, một chủ đầu tư trình bày ra mắt một dự án tại Phổ Yên (Thái Nguyên), rộng rãi chủ đầu tư đổ xô vào đặt cọc khi khu đất đang được san lấp, cơ sở chưa hoàn chỉnh. Điều mà đa dạng chuyên gia bất động sản sốt ruột là tính thanh khoản sau khi nhà đầu tư đặt cọc, bởi khu vực này cư dân lác đác, phương pháp xa thành phố… mà người mua căn bản là chủ đầu tư.

Lý giải trạng thái phổ biến nhà đầu tư đổ xô đầu cơ đất nền dẫn đến sốt nóng ở một vài khu vực, GS. Đặng Hùng Võ nghĩ rằng đó là phát xuất trong khoảng quan điểm của người vn "tấc đất cắm dùi", "người hình thành chứ đất không xuất hiện".

Nắm được tâm lý này, phổ thông chủ đầu tư đã mở bán khi chưa đủ điều kiện như trường hợp một loạt dự án BĐS tại Phan Thiết (Bình Thuận). Thậm chí, phổ biến dự án "ma" về chia lô bán nền đã được sinh ra, trong đó có sự nhập cuộc của một số tổ chức môi giới bất động sản tham gia môi giới đất nền.

Bình chọn về hoạt động mua bán bất động sản năm 2019, ông Võ cho rằng hoạt động mua bán đang có thiên hướng rơi tham gia ngưng trệ. Tại vài địa phương, một vài thời gian, đất nền lại rơi tham gia hiện trạng sốt thực sự hoặc giả tạo, gắn với cả những thủ pháp tiêu cực.

"Hiện trạng ngưng trệ thông thường của toàn thị trường có nguyên hiền hậu các xung đột luật pháp giữa các luật có liên quan tới bất động sản và việc thực thi pháp luật thiếu nhất quán tại các địa phương", ông Võ bình chọn.

Cỗi nguồn dẫn tới xu thế ngưng trệ, theo GS. Võ, là do chế độ kiểm soát chặt nguồn vốn vay bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. Hiện trạng này làm cho giảm cầu trong khoảng phía các chủ đầu tư thứ cấp. Dường như đó, có nguyên hiền khô quy hoạch phát triển gắn với kỹ năng tăng giá bất động sản.

Nhìn lại các cơn sốt đất trong khoảng trước tới nay cho thấy chỉ có giải pháp hành chính, nghĩa là sự vào cuộc của chính quyền địa phương. Có những khu vực phải có sự tham gia cuộc của cả Chính phủ, như sốt đất Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong, thì các cơn sốt đất mới xong xuôi.

Đương nhiên, điều mà rộng rãi chuyên gia run sợ là ví như việc kiểm soát của chính quyền địa phương, của các bộ, ngành nghề không sâu sát, thường xuyên, thiếu các cách thức điều hành chặt thì hiện tượng sốt đất do giới đầu cơ tung ra nhằm trục lợi trên tâm lý "thích đất nền" của những nhà đầu tư sẽ tiếp tục.

Hình như, đối với trạng thái sốt đất nền tại các dự án "ma" do một vài công ty BĐS và một vài sàn môi giới nhập cuộc, tiêu cực này có nguyên nhân từ các tổ chức kinh doanh địa ốc.

Phổ biến nhà đầu tư nghĩ rằng chưa có những biện pháp hợp lý được luật hóa để có thể "cắt cơn sốt" mà phải dựa vào các giải pháp hành chính thiếu căn cứ pháp lý do các địa phương cấp tỉnh giấc quyết định ứng dụng mỗi khi thị trường "nổi sóng".


Theo Ngọc Vy

VTCnews


Xem tại: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548