“Bão giá” càn quét phân khúc bình thường cư | MuaBanNhaDat

Trong bối cảnh kinh tế phát hành mạnh khỏe, tầng lớp trung lưu và thượng lưu tiếp tục lớn mạnh cùng với yêu cầu về chất cuộc sống ngày càng cao, phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang đang dần biến thành một xu thế mới, hấp dẫn sự vồ cập của hoạt động mua bán. Phổ quát chủ đầu tư bất động sản đang chuyển hướng đầu cơ tại thị phần này.

Giá phổ biến cư Thủ đô tăng

Tại Hà Nội, giả dụ như trước kia các dự án tầm thường cư cao cấp xuất hiện bằng giá thông thường ở mức 30-40 triệu tiền việt/m2, thị phần hạng sang 50-80 triệu tiền việt thì nay không hi hữu các dự án cao cấp có giá lên 50 - 70 triệu tiền việt/m2 và có những thông thường cư hạng sang có giá tới vài trăm triệu trên mỗi m2.

Có thể kể đến những cái tên như Tổ thích hợp căn hộ cao cấp tại số 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân có giá niêm yết 50-70 triệu tiền việt/m2, có những căn hộ tại công trình này lên đến trên 10 tỷ đồng. Công trình căn hộ cao cấp khác đang chào bán cách đây không lâu cũng có giá lên đến trên 50 triệu đồng/m2. Hay như công trình ở 20 Núi Trúc cũng công bố lại quỹ căn giới hạn với giá chuyển nhượng khoản trên 80 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thị trường cũng ghi nhận giá niêm yết một công trình ngay gần Hồ Gươm cao kỷ lục 300 triệu tiền việt/m2, căn hộ lớn nhất tại đây có giá tới 30 tỷ đồng hay như dự án căn hộ khách sạn gần Giảng Võ cũng có giá ở mức cao kều ngưởng 150 triệu tiền việt/m2, thấp nhất khoảng 7 tỷ đồng/căn.

bao gia can quet phan khuc chung cu

Cuộc đua tạo lập mặt bằng giá mới diễn ra ở cả Hà Nội và TP.HCM

Cuộc đua tại TP.HCM

Cuộc đua mặt bằng giá mới căn hộ chung cư không chỉ tấp nập tại Thủ đô mà còn bùng nổ tại TP.HCM. Trong khoảng giữa năm 2018, thị trường địa ốc TP.HCM hiện ra phổ thông dự án căn hộ hạng sang. Những dự án này dồn vào một chỗ chủ quản ở khu vực trọng điểm như huyện 1, huyện 3 với giá niêm yết trung bình 160-230 triệu đồng/m2. Đương nhiên, nay căn hộ siêu sang đã tạo lập mặt bằng giá mới, trên 300 triệu tiền việt/m2.

Bắt đầu cho cơn "bão giá" của thị trường địa ốc TP. HCM là một dự án tọa lạc tại đường Cống Quỳnh (Huyện 1) có giá lên đến 276 triệu đồng/m2. Đây là giá bán cao kỷ lục phá tan vỡ mặt bằng giá của rất nhiều căn hộ tại Huyện 1 lúc trước (115 triệu – 161 triệu đồng/ m2). Một dự án khác cũng nằm tại huyện 1 cũng đã ra mắt thị trường với giá sàn khoảng 160 triệu đồng/m2. Với giá thành này, một căn hộ 2 phòng ngủ tại đây có giá khoảng 12 tỷ đồng. Tại khu Nam, ví như như trong năm 2018, các công trình như Green Star Sky Garden, Golden Gates, Skyline… được đàm phán ở giá thành 35 - 40 triệu/ m2. Thì sang quý II/2019, giá thành căn hộ tại Thị xã 7 đã vọt lên mức 50 – 55 triệu/ m2. Đơn lẻ, có những dự án mới công bố ghi kiếm được giá thành 65 – 70 triệu đồng/m2.

Tại khu Đông, một dự án gần cầu Thủ Thiêm cũng mới được bán ra hoạt động mua bán có giá thành khoảng 150 triệu tiền việt/m2. Trên thực tế giá sàn các công trình căn hộ thuộc thị phần cao cấp tại Thị xã 2 hiện giờ thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu đồng/m2. Ở thời điểm hiện tại, rất không dễ dàng để có thể sắm được dự án nào tại khu vực này với có giá bán 40 - 50 triệu đồng/ m2 – vốn là chi phí phổ biến của Quận 2 trong năm 2018.

Khởi thủy của cơn “bão giá”

Đánh giá về mặt bằng giá mới của thị phần phổ biến cư tại Thủ đô và TP.HCM bây giờ, các chuyên gia cho nhân thức nguồn cội chính là do sự thiếu hụt về nguồn cung. Nguồn cung chung cư mới “tê liệt” tại nhị thành phố lớn Thủ đô và TP.HCM trong thời gian qua là việc chính quyền địa phương rà soát giấy má pháp lý; hàng loạt công trình, nhà đầu tư BĐS bị thanh, kiểm tra khiến cho chính quyền địa phương trợ thì ngưng cấp mới, hoãn vấn đề chỉnh công trình.

Cũng theo các chuyên, một khởi thủy nữa là do các chủ đầu tư đang có xu hướng phát triển BĐS cao cấp, siêu sang nhằm đáp ứng nhu cầu của tầng lớp khách hàng trẻ, có thu nhập cao. Bởi vậy, các nhà đầu tư hiện giờ đang định vị vật phẩm cao hơn. Trước cuộc đua mặt bằng giá mới trên thị trường hiện nay, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo có phổ quát dự án chất lượng, định vị sản phẩm ở thị phần cao, giá niêm yết cao nhưng cũng không hãn hữu những nhà đầu tư "tát nước theo mưa" tự nâng giá bán căn hộ.

"Ví như một công trình ở lõi trọng điểm đô thị đã phá kỷ lục về giá nhà chào bán tại TP.HCM vài thập niên qua thì những dự án nằm xa hơn cũng thừa thời cơ nâng mặt bằng giá mới lên để "bằng chị bằng em". Đây chẳng hề là bức xúc có lợi cho hoạt động mua bán vì tình trạng kích giá càng hoạt động mạnh mẽ sẽ có ảnh hưởng lây lan trên diện rộng", Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, Lê Hoàng Châu cho nhân thức.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548