Bao tay Mỹ - Trung 'thổi lửa' vào BĐS công nghệ - VnExpress Kinh Doanh

Cuộc chiến thương nghiệp Mỹ - Trung làm các tổ chức đẩy với tốc độ cao việc di dời tới vùng công nghiệp ASEAN, trong đó có Việt Nam.

Jones Lang LaSalle (JLL) vietnam vừa công bố báo cáo tình tiết hoạt động mua bán bất động sản kĩ nghệ Việt Nam trong bối cảnh cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung leo thang và liệt kê 3 chiến lược chung các chủ đầu tư cung cấp tiền tham gia thị trường này.

Theo JLL, trong 20 năm qua, vietnam đã từng bước biến thành một trong những điểm sáng công nghiệp của khu vực Đông Nam Á. Trong khoảng một hoạt động mua bán chỉ có 335 ha đất được bỏ ra riêng cho hoạt động chế biến công nghệ vào năm 1986, tới năm 2018, con số này đạt hơn 80.000 ha. Sự phát triển ngoạn mục có được nhờ tham gia sự tạo ra kinh tế mạnh mẽ, xác định phương hướng xuất khẩu, các hiệp nghị thương nghiệp tự do được ký kết, cùng các vùng kinh tế trung tâm được kiến thiết đã góp phần tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi với nguồn công trạng dồi dào.

Tổ chức này đánh giá, găng thương mại Mỹ - Trung mới đây đã khiến cho các chuyên gia tin rằng vn sẽ hưởng lợi bởi các nhà sản xuất sẽ dịch chuyển chuỗi cung ứng từ TQuốc sang các giang sơn Đông Nam Á có chi phí thấp hơn.

Ở China, chi tiêu công lao và giá đất kĩ nghệ đang leo thang do China nâng cao chuỗi trị giá đối với hàng tiêu xài nội địa, dịch vụ và hàng hóa xuất khẩu trị giá cao. Chi tiêu lao động ở vn hiện nay chỉ bằng khoảng một phần ba Trung Quốc, yếu tố này càng động viên các công ty chuyển dịch về vn trong các năm qua. Tuy nhiên cuộc chiến thương nghiệp đã đẩy với tốc độ cao giai đoạn quyết định để các đơn vị di dời tới Đông Nam Á.

Bất động sản công nghiệp, hậu cần Việt Nam. Ảnh: JLL

Bất động sản công nghệ, hậu cần Việt Nam. Ảnh: JLL

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL vn đánh giá, dù rằng là cú hích mạnh khỏe, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung chẳng phải là căn nguyên duy nhất thúc đẩy sự phát hành của vietnam trong ngành công nghệ. Hiệp định Công ty đối tác Hoàn toản và Hiện đại xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp nghị thương mại hòa bình vn – Kết hợp châu Âu (EVFTA) cho thấy vn luôn cố gắng hội nhập quốc tế. Vấn đề này đem đến phổ thông cơ hội khi hàng rào thuế quan giảm và tạo thêm động lực để vn tái lập môi trường kinh doanh.

Thông báo này cũng xác thực có sự lớn mạnh ở số lượng các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm thời cơ đầu tư vào hoạt động mua bán bất động sản công nghệ Việt Nam. Các chủ đầu tư này khác lạ đon đả tới ba cách thức để thâm nhập thị trường.

Chế độ đầu tiên là thu sắm đất trực tiếp từ các công ti điều hành khu kĩ nghệ. Đây là phương án truyền thống để mua được tài sản kĩ nghệ ở vietnam khi các nhà điều hành khu kĩ nghệ cho phổ biến khách thuê không giống nhau thuê lại đất trong chu kỳ thuê. Các nhà đầu tư còn có thể mua của cải trực tiếp từ chính phủ, có thể kể đến như công ty Amata Corporation - nhà cung ứng BĐS công nghệ trong khoảng Thái Lan, tậu đất trong khoảng chính phủ vào năm 1994, và kiến tạo nên khu kĩ nghệ Amata, một khu công nghệ rộng 342 hecta tọa lạc tại Đô thị Biên Hòa, Đồng Nai.

Một cơ chế khác là xây dựng mối quan hệ liên doanh kế hoạch với các đối tác địa phương có uy tín, những tổ chức có quyền sử dụng quỹ địa ốc và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các giấy má và giấy phép kinh doanh.

Hồi tháng năm/2018, công ti sản xuất công nghiệp BW Industrial đã mở bán với tư cách là liên doanh giữa quỹ đầu cơ cá nhân toàn cầu Warburg Pincus và Becamex IDC Corp. Theo thông cáo báo chí, BW Industrial là nhà sản xuất công nghệ và cho thuê hậu cần lớn nhất vn, với hơn 200 hecta đất công nghiệp đang được phát triển cho đợt đầu cơ hơn 200 triệu đô la Mỹ.

Cũng trong năm rồi, Sembcorp Industries (Sembcorp) đã lên tiếng công ty con của tập đoàn là Sembcorp Infra Services (SIS), ký kết thỏa thuận chứng nhận cổ lỗ phần với CRE Asia, cổ hủ phiếu do SIS sản xuất. SIS sẽ tăng vốn cổ phần lên 20,5 triệu cố phiếu phổ ưng chuẩn phát hành cũ kĩ phiếu rộng rãi mới, và CRE Asia đã đồng ý đầu cơ 6,2 triệu đô la Mỹ vào SIS để đổi lấy 6,2 triệu cổ hủ phiếu phổ thông mới, hoặc 30% vốn mở mang, Sembcorp Development giữ 70% còn lại.

SIS và công ty con thuộc chiếm hữu của SIS Hải Phòng là nhà sản xuất khoảng 30.000 m2 không gian nhà xưởng trong khu đô thị công nghệ vn Singapore (VSIP) tại Hải Phòng, vn. Vốn mới trong khoảng CRE Asia và các khoản mượn ngân hàng sẽ tài trợ cho việc tạo ra thêm 30.000 m2 diện tích kho tại vn được đầu cơ bởi SIS.

Một cơ chế thâm nhập hoạt động mua bán điển hình khác là mua bán và cho thuê lại các bất động sản công nghệ đang hoạt động với doanh thu ổn định. Quý IV/2018 ghi kiếm được một thương vụ bán và cho thuê lại kho bãi tại VSIP 1, tỉnh giấc Bình Dương. Mapletree Logistics Trust đã chi 725,1 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu USD) nhằm thâu tóm kho bãi thuộc Công ti TNHH Thế giới Unilever ("Unilever Vn"). Sau khi hoàn tất việc mua lại, của cải này sẽ được Unilever Vietnam thuê lại trong 10 năm với mức tiền thuê tăng hàng năm.

vietnam đang là một trong những điểm tới thú vị nhất của lĩnh vực công nghệ trong khu vực Đông Nam Á, nhưng thử thách cho giới đầu cơ cũng khá lớn. Ông Stephen cho nhân thức, ý định mạnh mẽ cùng với sự mở rộng của các nhà đóng hộp trong khoảng China đã đẩy giá đất lên một mặt bằng mới cao hơn. Tham gia quý II/2019, giá đất trung bình ở hoạt động mua bán khu kĩ nghệ phía Nam xấp xỉ 95 USD một m2 cho chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước. Yếu tố này có thể phát triển khoảng phương pháp giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhà cung ứng.

Theo JLL, việc kiếm tìm đối tác làm ăn liên doanh đáng tin cậy cũng không hề dễ ợt bởi đối tác không chỉ là người nắm trong tay quỹ đất ở các vị trí kế hoạch và các dự án khả thi mà còn phải có chuyên môn về thị trường địa phương, có cam kết thích hợp tác dài lâu, pháp lý minh bạch.

Vài thử thách khác mà vn đang đương đầu là sự thiếu hụt cơ sở cơ sở, dù rằng ngân sách bỏ ra cho hạ tầng cơ sở vật chất khá cao khi so sánh với các nước khác. Đa dạng dự án hạ tầng cơ sở ở vn phải bị hoãn do quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng và lôi cuốn vốn. Thời điểm và chi tiêu thủ tục hành chính, bao gồm chi phí tài liệu cao và hồ sơ thương chính kém hiệu quả khi so sánh với các nước phụ cận trong khu vực.

Ông Stephen nghĩ rằng, để lôi cuốn đầu tư nước ngoài và luôn đón đầu khuynh hướng, khác lạ là trong bối cảnh nền kĩ nghệ 4.0, Việt Nam cần phải cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng và giấy má hành chính. Hình như, Việt Nam cũng cần nhiệt tình hơn tới nguồn nhân công có chuyên ngành tay nghề và khuyến khích thay đổi công nghiệp.

Chuyên gia này nhấn mạnh, công nghiệp sẽ tiếp diễn là ngành lôi cuốn nhất trong nửa sau 2019 và sự nhiệt tình trong khoảng chủ đầu tư nước vào vn. Việc thiếu hụt những của nả kĩ nghệ cao, không gian kho bãi tân tiến và yêu cầu mạnh bạo trong khoảng những công ty trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của hoạt động mua bán BĐS công nghiệp.

Sự tăng thêm nhanh lẹ của tầng lớp trung lưu sản xuất nguồn thu nhập khả dụng, và sự tăng thêm của thương nghiệp điện tử sẽ phát triển nhu cầu về cơ sở vật chất vật chất hậu cần. Chất lượng tài sản, tốc độ lớn mạnh giá thuê, diện tích đàm phán và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những nhân tố cốt lõi cho quyết định của nhà đầu tư.

Vũ Lê


Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548