Buôn bán nhà phố mini: Không khéo chôn vốn tiền tỷ | MuaBanNhaDat

Hy vọng cao ở nhà phố mini

Bà Quyên săn căn nhà nát hơn 30 m2 tại huyện Tân Bình, TP.HCM, bỏ tiền tu chỉnh, khiến phía bên trong chào bán 3,8 tỷ đồng nhưng ế khách. Căn nhà phố có chiều ngang 2,5 m, dài 13m, tổng diện tích đất 32,5 m2, được xếp vào lực lượng nhà thị trấn mini, kết cấu một trệt một lầu, 2 nhà vệ sinh nhỏ bé. Nhà đầu tư này đã săn căn nhà nát hồi quý I/2018 với giá 2,7 tỷ đồng và lên ý tưởnrg hoàn thiện mới căn nhà để bán được giá.

Để căn nhà hộp diêm được thông thoáng và trông rộng hơn, bà Quyên thuê hẳn người làm cho kiến tạo theo đẳng cấp hiện đại. Nền được nâng lên, tường sơn chống nước cao cấp, vài nội thất cơ bản như hệ tủ và gian bếp được đặt "đo ni đóng giày" cho vừa vặn. Nhà đầu tư này còn lắp hệ đèn bài bạn dạng cho từng khu vực, toilet lát đá đắt tiền để bù cho khuyết thiếu quy mô bé bỏng, khiến lại cầu thang và ốp gỗ. Hài lòng với công trình trong khoảng căn nhà nát biến thành căn nhà khang trang, song vì làm mới nhà khá hoành tráng, chi tiêu nội thất và thiết kế lên đến 450 triệu tiền việt. Tương tự, giá vốn cho căn nhà đội lên gần 3,2 tỷ đồng.

Hy vọng bán căn nhà phố mini với giá 3,8 tỷ đồng, nhưng từ quý II/2018 đến nay, đã hơn một năm rao bán không có khách tìm. Nhà đầu tư này san sẻ, có không dưới 10 lượt khách xem nhà. Người trẻ chê giá đắt không dễ chơi bằng tầm thường cư cùng chi phí. Người lớn tuổi chê bề ngang căn nhà (2,5m) hẹp quá nên ép giá còn 3,4 tỷ đồng.

Nuối tiếc công phu và tiền upgrade căn nhà, bà Quyên không bán mà chuyển sang cho thuê để chờ tăng giá. Song, vì nhà nằm trong hẻm bé nhỏ, bề ngang hơi hẹp, giá thuê chỉ được 7 triệu đồng một bốn tuần, hiệu suất thấp hơn so với kỳ vọng. "Tôi thấy rộng rãi người dùng nhà nát sửa lại rồi bán chạy, lợi nhuận lớn, nhưng tới lượt mình, làm mới nhà vất vả lại phải chôn vốn lâu", bà Quyên phân bua nỗi bế tắc.

kinh doanh nha pho mini khong kheo chon von tien ty

Với những căn nhà trong hẻm nhỏ nhắn, cần lưu ý khi quyết định bỏ tiền đầu cơ

Phải tính toán kỹ

Có phổ thông năm giải đáp pháp lý và môi giới nhà phố tại TP.HCM, chuyên gia Đoàn Quốc Ưng chuẩn cho biết, nhà phường mini (diện tích đất trong ngưỡng 28-35 m2) nếu như có giá tiệm cận vùng 4 tỷ đồng một căn thường không dễ dàng đàm phán chiến thắng hoặc mất đa dạng thời điểm hy vọng mới xả hàng được. Theo chuyên gia này, trường thích hợp của căn nhà xã mini 3,8 tỷ đồng có thanh khoản chậm rì rì vì đầu cơ tăng cấp, làm mới nhà quá to lớn, tỉ mỉ nên tốn thêm chi phí nảy sinh quá cao. Giả dụ làm mới nhà nát hoành tráng chỉ phù hợp với nhu cầu ở hơn là đầu tư tìm đi bán lại. Vì xét cho cùng, người đi sắm nhà hầu như đều phải tu sửa lại trước khi dọn về ở cho đúng thị hiếu và lề thói sinh hoạt từng mái ấm. Để giải bài toán thanh khoản cho căn nhà xã mini này, bà Quyên nên hạ biên lợi nhuận hy vọng xuống một tẹo, có thể lựa chọn phương án thảo luận giảm giá trong ngưỡng chuẩn y nếu cần quay vòng vốn.

Ông Ưng chuẩn cho nhân thức, trên thực tiễn, nhà thị trấn mini pháp lý hoàn chỉnh rất hút hàng, thương lượng nhanh lẹ ở vùng giá 2,9-3,1 tỷ đồng một căn trở xuống. Những căn nhà xã bé nhỏ có mức giá 3,2-3,5 tỷ đồng trở lên thường phải có ích thế đôi chút về mặt địa điểm hoặc kết nối giao thông thuận lợi hơn. Bởi lẽ khách tìm nhà xã mini là những người còn phải cân nhắc phổ biến về tài chính. Bắt đầu trong khoảng vùng giá 3,2-3,5 tỷ đồng một căn trở lên, nhà phố mini sẽ bị khó khăn với một số phân khúc khác.

Cụ thể, giả dụ cùng một vài tiền trên 3 tỷ, mua nhà xã chật chội và ít thuận tiện hơn căn hộ, người trẻ sẽ chọn sắm bình thường cư. Lực lượng đối tượng mua hàng này quan điểm tậu nhà để ở nên chất lượng sống đi kèm phải cao, tức luôn thể ích hoàn hảo. Hình như đó, hàng ngũ đối tượng mua hàng ở độ tuổi 45-50 trở lên, tuy ưa chuộng nhà thị trấn nhưng rất khó chịu trong phương pháp chọn lựa mặt gửi tiến thưởng vì hoạt động mua bán có phổ biến sản phẩm cùng vùng giá để họ cân nhắc thêm.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548