Có 2-3 tỷ, nên chọn sắm căn hộ như thế nào? | MuaBanNhaDat

Khó khăn mua tìm căn hộ đã hoàn thiện từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM

Có trong tay gần 2 tỷ đồng, chị Mai Ngọc (ngụ Q.9) chia sẻ, chị đang tìm kiếm căn hộ đã hoàn thành trong khu vực hoặc lân cận để khai thác cho thuê. Dù thế, vẫn còn khá rộng rãi băn khoăn về tầm giá của các dự án hoàn thành cũng như thanh khoản thuê sau này. Tuy thế, chị Ngọc nghĩ là, ví như đem “cân đo” giữa giá cả và độ an tâm chị vẫn thiên về độ an tâm. Bởi vậy, căn hộ hoàn thiện có thể khai thác thuê ngay sau khi kiếm được nhà là mục tiêu để chị chọn lựa kênh đầu tư ở giai đoạn này.

Tâm lý này của chị Ngọc không phải của riêng khách hàng nào. Tất cả khách mua ở thực lẫn NĐT chọn lựa căn hộ hoàn thành vì sự an tâm. Mua nhà được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” giúp khách hàng xua tan nỗi lo về rủi ro khi mua nhà sinh ra trong mai sau. Chưa kể, với căn hộ hoàn thành đối tượng mua hàng có thể kiểm chứng được chất lượng thực tại và những cam kết của nhà đầu tư sẽ được thể sinh ra trên công trình.

co 2 3 ty, nen chon mua can ho nhu the nao

Thực tại những căn hộ hoàn thành có tầm giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn, gần khu trọng điểm TP không còn phổ biến.

Tuy thế, ở thời điểm này để chọn lựa được căn hộ đã hoàn thành với tầm tiền trên dưới 2 tỷ đồng/căn, ở khu vực dễ cho thuê không mấy dễ dãi. Phần nhiều đối tượng mua hàng sau khi xác định được giá trị căn nhà thích hợp với khả năng chi trả và khu vực dự định sinh sống hoặc đầu tư thì việc quyết định chọn tậu dự án nào cũng gian khổ không kém.

Theo ghi kiếm được, tại Tp.HCM, công trình căn hộ đã hoặc sắp hoàn thiện đang chào các căn sau cuối ra thị trường cạnh tranh giá thứ cấp khá quyết liệt. Gần như chỉ hiện ra vài công trình có giá bán còn mềm trên dưới 2 tỷ đồng/căn ở các khu vực đã đông đúc dân cư sinh sống, kiếm được nhà đất ngay. Tương tự để thấy, với tầm tiền từ 2-3 tỷ đồng, việc sắm căn hộ hoàn thiện cũng cần được cân nhắc khá kỹ về giá thành của từng công trình ở mỗi thời gian ra hoạt động mua bán. Có một vài CĐT “thẳng tay” đưa ra giá tiền lôi cuốn, thấp hơn hẳn các dự án hoàn thành cùng khu vực trong khoảng 3-5 triệu đồng/m2 hoặc cạnh tranh nhau về nhân thể ích nội khu nổi trội nhằm thú vị khách hàng ở các căn sau cùng của dự án.

Những yếu tố nào quyết định đến việc tậu căn hộ hoàn thành

Theo ghi kiếm được, tậu nhà bàn giao hoàn thiện để có được sự an tâm, tránh không may; tiết giảm phần lớn thời điểm hoàn thiện, khác lạ, an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, hạn chế những phiền toái không đáng có trong giai đoạn dùng được xem là những nguyên nhân làm khách hàng hiện giờ tìm kiếm căn hộ hoàn thiện để tậu.

co 2 3 ty, nen chon mua can ho nhu the nao

Tất cả các dự án bàn giao hoàn thành, khi chào các căn cuối cùng ra thị trường thì tiện thể ích công trình cũng đã hiện hữu.

Những yếu tố tác động chính đến quyết định “xuống tiền” của người mua với căn hộ bàn giao hoàn thiện.

  • Dè xẻn được hàng trăm triệu tiền việt:

Với khách hàng để ở, vì được kiếm được nhà ngay, không phải đợi chờ thêm 2 năm nữa mới nhận được nhà, nên sẽ dành dụm được 288 - 360 triệu tiền việt trong thời gian này (số tiền này tính dựa trên số tiền dành thuê căn hộ cho cả mái nhà với giá thuê từ 12-15 triệu đồng/tháng). Còn đối với khách hàng tậu để đầu tư cho thuê cũng sẽ kiếm được nhà và cho thuê sớm hơn được 2 năm, bởi thế sẽ sinh lợi với số tiền gần giống 288-360 triệu tiền việt/bốn tuần.

Ví như tính biên độ tăng giá ở dự án hiện ra trong tương lai so với thời điểm 2 năm nữa mới kiếm được nhà thì việc sở hữu căn hộ hoàn thiện ở thời gian này rẻ hơn 4,5 triệu đồng/m2.

  • Giá cả phải chăng, thu hút hơn so với các dự án cùng khu vực:

Đây được xem là yếu tố tác động đa phần tới quyết định sở hữu căn hộ hoàn thành của người dùng. Với những căn có diện tích tương đương ở trong cùng khu vực nhưng được chào giá thấp hơn khoảng 2-4 triệu đồng/m2 các công trình khác, trong khi vẫn đảm bảo được các yếu tố về một thể ích nội khu lẫn ngoại khu thì sẽ được khách tậu săn đón.

Chẳng hạn, công trình căn hộ hoàn thiện tại Q.7, Tp.HCM nhưng chỉ chào giá trên dưới 30 triệu tiền việt/m2, chỉ bằng, thậm chí là thấp hơn các công trình hình thành trong mai sau đang “manh nha” ra thị trường (giá trung bình 35 -38 triệu tiền việt/m2) hoặc thấp hơn hẳn các dự án hoàn thiện trong khu vực đã bàn giao trước đây thì chắc chắn sẽ thú vị người mua.

  • Khai thác cho thuê được ngay:

Trong đó, vị trí công trình là yếu tố tác động đến thanh khoản của công trình căn hộ hoàn thành, khác lạ tác động tới nhu cầu của NĐT mua rồi khai thác cho thuê. Công trình đó phải tọa lạc ở khu vực có cư dân đông đúc, cơ sở đồng bộ, thành phố hóa diễn ra mạnh; gần các mạng lưới nhân tiện ích như bệnh viện, trường học, trung tâm thương nghiệp, văn phòng phẩm và các bến xe giải trí…thì đối tượng khách thuê mới nhiều chủng loại, cho thuê được ngay với giá cao.

  • Có thể kiểm chứng được chất lượng, một thể ích công trình:

Toàn bộ các công trình bàn giao hoàn thiện, khi chào các căn sau cùng ra hoạt động mua bán thì nhân thể ích dự án cũng đã hiện hữu. Bởi vậy, khi tận mắt nhận ra, kiểm chứng luôn thể ích nội khu công trình cũng quyết định phần lớn đến việc “xuống tiền” của người dùng. Đây cũng là yếu tố khó khăn của các công trình căn hộ hoàn thành trong cùng khu vực.

Ngoài ra, việc kiến tạo căn hộ theo hướng thành lập, nhiều chủng loại diện tích,….đáp ứng cho ý định của các mái nhà trẻ cũng là một phương hướng ảnh hưởng rõ nét tới nhu cầu ở thực lẫn cho thuê.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548