Công trình 'đắp chiếu' cả chục năm lại được rao bán - VnExpress Kinh Doanh

Đất nền, biệt thự thô tại các dự án dở dang từ chục năm nay ở Hà Nội vừa mới đây được các nhà đầu tư thứ cấp rao bán với giá chỉ bằng người ấy khi sắm. 

Tậu 2 lô liền kề tại dự án Tân Lập (Đan Phượng) mười năm trước, cách đây không lâu anh Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội) rao bán quay về với giá thành cắt lỗ mỗi lô cả tỷ đồng. Tuy nhiên, anh không chắc có thể thương lượng chiến thắng bởi 7 năm trước từng gửi các sàn, cũng như đăng tin tức trên các website suốt cả năm cũng không có người hỏi tìm. 

Được khai triển trong khoảng khoảng năm 2008, đón đầu việc tạo dựng tuyến các con phố Hoàng Quốc Việt kéo dài, anh Tuấn từng phải sắm chênh hơn nửa tỷ đồng mỗi lô đất liền kề tại đây. Đương nhiên, không lâu sau dự án thành lập tuyến trục đường này dừng khai triển vô thời hạn. Thị trường bất động sản song song đó rơi tham gia khủng hoảng, chủ đầu tư tháo dỡ chạy khiến cho thanh khoản bất động sản loanh quanh khu vực này đóng băng. Anh Tuấn cùng đa dạng khách hàng khác ấp ôm trái đắng khi dự án không có thương lượng, khi mà nhà cửa xây dở dang mọc rêu mốc theo thời điểm.

Một dự án bỏ hoang ở phía Tây Hà Nội, nằm gần Quốc lộ 32.

Một công trình bỏ hoang ở phía Tây Hà Nội, nằm gần Quốc lộ 32.

Phương pháp công trình Tân Lập không xa, phía bên kia Quốc lộ 32, một loạt công trình bỏ trống rộng rãi năm, vài tháng nay được đa dạng môi giới chào hàng với giá chỉ bằng nửa công đoạn cực điểm. Khu vi la Vườn Cam Vinapol từng là một trong những "tử huyệt" chôn tiền tỷ của nhà đầu tư khoảng chục năm trước khi mỗi m2 đất nền ở dự án này (cuối 2010) có giá 42 triệu tiền việt. Sau phổ quát năm bị lãng quên trên hoạt động mua bán, giá bây chừ được các nhà đầu tư thứ cấp rao bán vào khoảng 18-20 triệu đồng mỗi m2. Các lô đất được rao bán phần nhiều có diện tích trên 200 m2, khách mua đã trả tiền 70% trị giá. Công trình này có diện tích hơn 46 ha, được kiến tạo toàn cục là vi la trên 200m2. Nhà đầu tư đã thành lập được một số hạng mục của dự án, sau đó bỏ không. 

Một loạt chủ đầu tư thứ cấp tại một dự án ở An Thượng và An Khánh (Hoài Đức) cũng mở đầu rao bán các lô đất nền biệt thự, có diện tích chao đảo 200 - 500 m2. Giá rao bán 20-25 triệu tiền việt mỗi m2. 

"Nhiều năm nay tôi không còn niềm nở tới lô đất này, phù hợp đồng cất tham gia két sắt. Tuy nhiên, gần đây, thấy thị trường tốt hơn, lòng vòng dự án nhiều nhà đầu tư lớn đang triển khai có khí thế. Tôi nghe nói nhà đầu tư dự án cũng rậm rịch triển khai quay về sau 10 năm bỏ hoang có thể khiến người dùng quan tâm hơn nên quyết định rao bán", nhà đầu tư tên Quang (ở Cầu Giấy) nói. 

Anh Huy, một môi giới chuyên kết nối các đàm phán ở khu vực phía Tây cho nhân thức mở đầu kiếm được ký gửi các item ở những dự án "đắp chiếu" từ cuối năm 2018 và rộng rãi hơn là trong khoảng đầu năm 2019. Anh bình chọn hoạt động mua bán khu vực này có những yếu tố khả quan về mặt cơ sở vật chất như tuyến tuyến phố 70, Quốc lộ 32 được xây đắp, tăng cấp, mở mang... 

"Hình như đó, thị trường Thủ đô cũng thiếu những vật phẩm đầu tư thú vị, khác biệt là các dự án đất nền, vừa túi tiền nhà đầu tư", anh Huy nói. Đương nhiên, môi giới này cũng cho biết, các mặt hàng này khá kén khách, tùy thuộc vào cơ sở vật chất, diện tích, tỷ lệ hoàn thành cũng như động thái của các chủ đầu tư. Những dự án đất nền có quy mô bé dại, và chưa có xây thô thỉnh thoảng có người hỏi tìm, song chốt được thương lượng mất nhiều thời điểm, cùng lúc giá bị ép xuống rộng rãi so với kỳ vọng của bên bán. 

Một môi giới khác cho biết từng kiếm được ký gửi một vài item ở các dự án bỏ không nhưng rất khó giao dịch. Sau phổ quát lần đưa khách tới thăm dự án song không chốt được nên anh không đặm đà với thị phần này, dù một vài người bán "treo giải" sẽ trả hoả hồng gấp đôi thị trường.

"Những công trình khu vực này phần đông đều quy mô quá lớn, từ 200 m2 trở lên, có lô nền biệt thự còn rộng tới hơn 800 m2 hoặc đã có tòa tháp đang xây đắp dở dang, bỏ hoang nhiều năm. Vì vậy, dù giá mỗi m2 đã giảm nhiều song vẫn khó tậu được khách mua, khác lạ trong bối cảnh chính chủ đầu tư các công trình chưa có động thái cụ thể để tái phát động", môi giới trên nói. 

Nguyễn Hà


Xem nhiều hơn: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548